Як правильно оформити квартиру в новобудові у власність, у чому переваги новобудов і чому ДДУ залишається найбільш надійною формою відносин між покупцем і забудовником # 0151; розбираємо питання докладно.
Як оформити квартиру у власність в новобудові
Угоди на первинному ринку, на відміну від вторинного, вважаються найбільш безпечними, оскільки виключені питання про реєстрацію колишніх власників, боргів за об'єкт і інші неприємні нюанси.
Однак, збір всіх паперів може зайняти більше часу, ніж передбачалося. Тому, якщо покупець спочатку буде розуміти які документи необхідні для оформлення власності, це суттєво прискорить процес реєстрації квартири.
Зі свого боку, забудовник попередньо зобов'язаний реалізувати ряд обов'язкових процедур:
- Оформити протокол з розділення житлових і нежитлових квадратних метрів кожної квартири
- Від БТІ має бути отримано дозвіл на пуск (введення) будинку в експлуатацію
- Скласти протокол, який вказує на розподіл всіх квартир у зазначеній новобудові між майбутніми власниками - яка саме площа за ким закріплена.
- Узгодження всіх зобов'язань між забудовником і місцевими органами влади - Акт реалізації інвестконтракта.
- Підписати з усіма пайовиками Акти прийому-передачі на кожну квартиру в зведеної новобудові - нагадаємо наші рекомендації про те, як слід приймати житло і уникнути можливих помилок.
Виконання зобов'язань забудовником не завжди відповідає заявленим і для прискорення процесу легалізації власності пайовики (співінвестори) часто вважають за краще самостійне оформлення прав на придбану квартиру. У підсумку, перед майбутнім власником житла виникає необхідність вибору з трьох можливих варіантів розвитку подій.
1. Оформлення придбаної в новобудові власності через будівельну компанію
Якщо забудовник має гідну репутацію і багаторазово реалізований досвід в реєстрації всіх необхідних документів на отримання пайовиком прав власності, а все зволікання пов'язані з об'єктивними особливостями оформлення будівлі в Росреестра, варто дочекатися виконання зобов'язань, оскільки самостійно прискорити процес навряд чи можливо. У цьому випадку подача пакету паперів та узаконення прав на нерухому власність відбувається на підставі Довіреності, що видається від пайовика забудовнику.
2. Реєстрація прав володіння власністю своїми силами
Зайнятися оформленням житла у власність самостійно не так складно - загальні умови процесу для майбутніх власників квартири цілком лояльні і припускають три варіанти оформлення:
Який спосіб подачі документів буде обраний - вирішувати особисто майбутньому власнику власності. Але для кожного потрібно попередньо зібрати, заповнити та оформити ідентичний пакет паперів, що підтверджують повноваження особи, яка подає запит і поточний статус квартири.
Документи і їх підготовка
Переконати кадастрові інстанції в легальності подачі заявки потрібно в двох площинах - будуть потрібні папери для запевнення особистості звертається і підстави, за яким послуга затребуется.
Види документів, що підтверджують особу заявника:
- Паспорт громадянина РФ (для осіб, старше 14 років), копія цього документа, завірена нотаріально. Також, приймається тимчасове посвідчення (форма № 2П)
- Свідоцтва про народження (у разі, якщо співвласниками квартири є неповнолітні)
- Паспорт громадянина іноземної держави, коли він виступає в ролі майбутнього власника квартири. Додатково - нотаріально завірений переклад паспорта іноземного заявника.
Важливо. Підтвердити особу заявника можна, в тому числі і паспортом моряка, посвідченням біженця і тимчасовим свідоцтвом, що вказує на дане клопотання про визнання цього статусу
Форми, довідки, акти, які стосуються оформлення прав на квартиру
Рекомендовані шаблони, заяви, кількість копій і всю необхідну інформацію також можна знайти у відповідному розділі сайту держпослуг, у вкладці Документи.
- Заявка за встановленою формою (завантажити зразок бланка) # 0151; 1 шт.
- ДДУ (договір на пайову участь або покупку квартири) # 0151; оригінал (повертається), додатково 2 копії
- Акт, що підтверджує приймання / передачу на квартиру
- План оформлюється приміщення (по поверхах)
- експлікація
- Оплата держмита (копія квитанції)
- Довіреність на представлення інтересів, якщо майбутній власник власності діє через представника (завірити нотаріально)
Оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці
Якщо серед претендентів на власність передбачаються неповнолітні, а квартиру придбали в іпотеку і житло є забезпеченням розстрочки, в обов'язковому порядку потрібно отримане в органах опіки Дозвіл.
Такий набір документів є найбільш поширеним, і якщо весь пакет зібраний, заповнений і підготовлений коректно, отримати виписку з ЕГРП, а значить і права на квартиру можна вже через місяць. Забирати офіційний папір про володіння вказаною власністю слід там же, куди подавалася заявка.
Порада: якщо реєстрацію потрібно провести для іпотечної квартири, коректну подачу пакету необхідних паперів і безпомилкове їх заповнення забезпечать фахівці МФЦ. Таким способом можна уникнути повернення заявки на легалізацію власності і втрату часу на повторну подачу.
Як отримати право на власність через суд
У рідкісних випадках забудовник може проявити небажання надати необхідні Акти і Технічні паспорти в зв'язку з неможливістю усунути недоліки, виявлені при здачі будинку. Якщо новобудова по ряду причин не може пройти процедуру реєстрації, наслідком чого є відсутність потрібних для подачі до відповідної інстанції пакета на отримання прав власності, судовий регулювання є найкращим виходом.
Як учасникам пайового будівництва або покупцям житла в новобудовах подати позовну заяву про визнання прав на власність, якщо попередньо потрібно зібрати ті самі відсутні документи, яких поки не існує або забудовник відмовляється видавати папери?
Оптимальне рішення - звернутися до профільних фахівців і доручити їм таку складну задачу, пов'язану з оформленням житла у власність. Ця послуга є оплачуваною, а вартість робіт, співвіднесення зі швидкістю їх виконання, виглядає більш оптимістично, ніж, наприклад, пропозиції забудовника за певну плату вирішити питання по реєстрації і весь створений ним же дискомфорт.
Всі відсутні Акти, довідки з БТІ, Дозволи та Протоколи збирають юристи, вони ж згодом коректно, без можливості відхилення становлять Позов і представляють інтереси потенційного власника даної за судовим зверненням власністю. Рішення суду при таких діях в більшості випадків приймається на користь позивача і квартири знаходять законний статус і власника.
Чи можна відкласти отримання прав на квартиру
Закону, що зобов'язує всіх, хто купив житло в новобудові, зайнятися терміновим отриманням правовстановлюючих документів не існує. Отримання виписки ЕГРП - рішення добровільне, кримінально не карається, але все ж має свої наслідки. У цьому випадку покупець не зможе здійснити ряд важливих дій:
- отримати прописку # 0151; поширюється на власника і членів його сім'ї
- Продати, подарувати, здати в оренду, залишити в спадок таку квартиру теж не вийде
- Статус власника є умовним і не поширюється на пільговий трирічний період, який звільняє від сплати ПДФО
- Пільги на комунальні послуги не нараховуються, а тарифікація оплати послуг ЖКГ передбачає коефіцієнт збільшення стандартних
- Виділення площі для неповнолітніх, навіть за умови використання материнського капіталу також неможливо.
При наявності теоретичних знань і розуміючи основних правил спілкування з забудовниками і державними структурами, покупка квартири на первинному ринку з подальшою самостійною, судової легалізацією своїх прав або зі зверненням до посередників складною і важко здійснюваною завданням вже не виглядає.