Введення ринкової економіки дозволило громадянам Російської Федерації приватизувати свою нерухомість і ставати повноправними власниками квартир. Але бувають випадки, коли людині не потрібно це все і він ту чи іншу нерухомість хоче комусь передати або подарувати. В такому випадку треба знати, як відмовитися від приватизованої квартири правильно, щоб потім не виникло ніяких зайвих питань.
Сама процедура відмови від своєї частини
Розглянемо варіант, коли на вас записана частина приватизованої квартири, і ви хочете відмовитися від неї. Нехай, ви отримали частину квартири у спадок разом з іншими людьми. Кожен власник своєї частки має рівні права на неї і може розпоряджатися нею на свій розсуд. Для того що щоб відмовитися від цієї частини необхідно оформити договір купівлі-продажу її або дарування. Перед цим потрібно цілий ряд документів, який збирається і ретельно перевіряється. Для початку це документи на нерухомість, які стверджують право власності на свою частку. Потім вам треба буде угода на угоду, яке видасть кожен з власників інших частин нерухомості. Запам'ятайте, воно повинно бути нотаріально завіреним. Також треба буде отримати дело про місце проживання всіх власників приватизованої квартири. Далі докладаєте новий технічний паспорт квартири, квитанцію сплати держмита (за те, що ви реєструєте і здійснюєте операцію), паспорта всіх учасників угоди, заяву про вашу відмову (також завірене нотаріусом). Окремим пунктом треба подбати і про дозвіл на угоду в разі, якщо в квартирі прописані неповнолітні або недієздатні.
Для нового техпаспорта викликається технік з БТІ, який після огляду приміщення його видає на руки. Потім з усіма власниками ви звертаєтеся до нотаріуса, де оформляється дозвіл на продаж або дарування частини приватизованої квартири. Якщо вже знайшовся кандидат на вашу частку, нотаріус оформляє договір між вами. Самим останнім пунктом в цій процедурі буде реєстрація угоди в центрі реєстрації нерухомості. Після цього оформляється свідоцтво про право власності вже нового власника.
Особливості в питанні відчуження
Як відмовитися від ще не приватизованої квартири? Тут все набагато простіше, вам треба буде написати заяву про відмову участі в приватизації квартири та запевнити папір у нотаріуса. Але може трапитися так, що треба буде відмовитися від приватизованої квартири, коли ще не видано свідоцтво про право власності. Тут також просто, треба оформити договір про передачу своєї частки іншій особі.
У разі, коли квартира ще не приватизована, а ви не хочете оформляти свою частку, то просто не заявляйте на неї. Її поділять між спадкоємцями порівну. Відмовитися від приватизованої квартири можна ще за допомогою заповіту, але ви повинні пам'ятати, що це досить складний варіант. Тому що спочатку треба буде оформити право на спадщину, тобто вже після півроку як спадкоємець помер.
Не варто відмовлятися від приватизованої квартири або її частки на користь кого-небудь, адже ви не можете бути впевненими в людині на всі сто відсотків. Дуже часто так розпадаються сім'ї і людина, яка подарувала свою частину, залишається ні з чим. Також, як і писалося раніше, частина від приватизованої квартири, яка належить неповнолітній дитині не даріться і не продається. Для її відчуження спочатку треба звертатися в органи опіки та піклування, а вони вже можуть дати згоду тільки тоді, коли за дитиною закріплюють інше рівноцінне нерухоме майно. Інакше діяти вам не дозволить закон. І останнє, що треба пам'ятати в процедурі відмови, це те, що на всі повинні бути гроші, послуги нотаріуса, держмита та інші процедури в наш час платні.
кодекси РФ