вибираємо підрядника
В останні кілька років спостерігається тенденція зниження популярності будівництва "своїми руками". Все більше число замовників звертається в спеціалізовані будівельні компанії. Простіше кажучи - наймають підрядників.
Підрядник будівництва - це будівельна організація, яка бере на себе зобов'язання звести будинок якісно і в строк. Підрядники бувають двох видів: генеральні і субпідрядники.
Генпідрядник несе повну відповідальність перед замовником за кошти і методи, які використовуються при зведенні будинку відповідно до договірними документами. Він може наймати субпідрядників для виконання якогось певного виду робіт, наприклад, монтажу електромереж або влаштування покрівлі. Але при цьому за якість виконання субпідрядних робіт перед замовником все одно відповідає генпідрядник.
Важлива особливість, що відрізняє професійну будівельну організацію (на противагу варіантам "шабашники" і "строю сам") полягає в тому, що вона працює в рамках українського законодавства і дотримується будівельні норми і правила.
При виборі організації, яка побудує будинок, варто ознайомитися з її портфоліо, подивитися на виконані роботи і поспілкуватися з людьми, чиї будинки побудовані обраної вами будівельною компанією.
Договір будівельного підряду
Спеціалізовані компанії зазвичай працюють на основі договору.
Договір будівельного підряду - найважливіший документ, за яким підрядник зобов'язується у встановлений термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх і заплатити обумовлену суму грошей за їх виконання. Також в договорі підрядник зазвичай надає замовнику гарантії на виконані роботи. Тобто, зобов'язується усунути недоліки за свій рахунок у разі їх появи протягом гарантійного терміну. Гарантія на будівельні роботи становить від 1 до 3 років. Гарантія на будівельні матеріали залежить від компанії-виробника і самого матеріалу і становить від 5 до 50 років. слову, якщо у забудовника виникнуть претензії щодо якості виконаних робіт, закликати підрядника до відповідальності в судовому порядку він зможе, тільки маючи на руках договір. В іншому випадку замовнику доведеться ліквідувати наслідки непрофесійного будівництва самому і за свої кошти.
Насамперед кошторис
Коли затверджений проект і обрано виконавці, прийшов час скласти кошторис. Цей документ є додатком до договору на будівництво та містить розрахунки вартості майбутнього будівництва. Кошторис складається на підставі проекту. У ній вказуються орієнтовні ціни на необхідні матеріали і роботи, починаючи від цвяхів і закінчуючи зарплатою різноробочого і непередбаченими витратами ( "інше").
Спочатку складається кошторис попередня, вона обговорюється з замовником. Цей кошторис покаже, наскільки фінансові можливості замовника відповідають сумі майбутніх витрат. Кошторис ця допрацьовується з замовником і на її основі складається основна кошторис - чистовий варіант, який включає більше точно прораховані дані. Кошторис обов'язково узгоджується з замовником. Однак, як свідчить досвід забудовників, дуже часто реальна вартість будівництва перевищує кошторис. І справа тут не в недобросовісних виконавців, а в цінах на будівельні матеріали, які постійно зростають (тому, якщо оплата за матеріали не 100%, то кошторис полягає динамічна, з можливим зростанням). Наприклад, за минулий рік ціни на ряд будівельних матеріалів зросли на 20-40%. І немає гарантії, що в найближчому майбутньому вони стабілізуються.
контроль будівництва
Щоб керувати тимчасовими рамками будівництва та контролювати будівництво, необхідний календарний план. У ньому розписують терміни і послідовність виконання завдань. Календарний план, як і кошторис, узгоджується з замовником.
Контроль будівництва включає контроль відповідності проекту і його реалізації, дотримання будівельних норм і правил при виробництві робіт і перевірку прихованих робіт. Також в це поняття включають перевірку ведення документації по будівництву. Контроль будівництва допомагає уникнути шлюбу або вчасно його виправити, захищає від махінацій.
Оптимальним варіантом для багатьох забудовників може стати залучення технагляду і фахівців з експертизи якості будівництва. Контроль може також проводитися безпосередньо самим забудовником. Але, не будучи фахівцем, дуже важко розібратися, де припустимі відхилення, а де справжнісінький шлюб. Тому щоб уникнути дефектів в будівництві краще звернутися за незалежною кваліфікованою допомогою.
оплата
Розрахунки з підрядною організацією прийнято розбивати на кілька граф: окремо за матеріали і за роботи. І правильніше, якщо оплата буде поетапною: за фундамент, коробку (стіни-перекриття) і дах.
ТОП-6 новинок для басейнів від компанії Моє Море (moemore.ua)
Намагаєтеся уявити, як саме буде облаштований ваш басейн, інтуїтивно розуміючи, що його гармонія ховається в деталях? Подаємо кілька рішень для натхнення!
Будівництво басейну: ключові моменти
якщо ви не фахівець в спорудженні басейнів і не знаєте тонкощів цієї справи настільки, щоб самостійно контролювати всі етапи робіт, то при виборі підрядника, який претендує на втілення вашої мрії в життя, варто врахувати безліч моментів.
Штукатурні роботи своїми руками
Штукатурка як оздоблювальний матеріал займає середню позицію в рейтингу популярності серед споживачів, хоча має ряд переваг.
- Екодім
- фасадні матеріали
- пристрій водопроводу
- Будівництво канадського будинку
Узгодження проекту
- Послуги з придбання права власності або користування (оренди) земельною ділянкою
- Винесення в натуру меж ділянки
- Реєстрація права власності на нерухоме майно
- Оптимізація оподаткування при бухгалтерському аутсорсингу
- кадровий аутсорсинг
- Аутсорсинг заробітної плати
вибір підрядника
- Якісний підрядник на вагу золота!
- Забудовник і підрядник
- Як організувати відносини з підрядником
- Де знайти будівельників, щоб потім не пошкодувати?
- Складаємо договір підряду на будівництво будинку. Частина 1
- Покроково про вибір підрядника: критерії вибору підрядника