Тому відкриття ЖКГ відповідно до законодавства РФ, є процедурою реєстрації комерційного підприємства, яка здійснюється строго в установленому законом порядку.
Що таке компанія ЖКГ?
Важливо: компанія ЖКГ є юридичною особою, що існують у формі АТ, ТОВ, і т.д. Нею можуть управляти як один, так і кілька засновників.
українським законодавством регулюються права та обов'язки засновників. Як відкрити керуючу компанію в сфері ЖКГ, детально розберемо нижче.
Законодавча база
Якщо хочу відкрити фірму по послугах ЖКГ, що потрібно знати? Процедура відкриття регламентується наступними основними законодавчими актами:
Якими бувають компанії ЖКГ?
Існують різні види цих організацій.
Вони відрізняються один від одного, в першу чергу, переліком послуг, які вони надають мешканцям.
Компанії ЖКГ бувають:
керуючими. здійснюють лише управлінські функції, в тому числі і залучення сторонніх ремонтних і комунальних служб;
гібридними. самостійно надають управлінські, ремонтні та комунальні послуги;
експлуатаційними. укладають з мешканцями договір, який дає право управляти майном.
Вибір одного з перерахованих варіантів надається мешканцям. Він здійснюється на загальних зборах або через органи управління за допомогою товариства власників житла (ТСЖ).
При відсутності рішення мешканців, державні органи мають право зробити вибір за них.
Вимоги до компанії ЖКГ
Незалежно від виду, компанія ЖКГ зобов'язана:
безпосередньо або через сторонні організації забезпечувати безперебійну експлуатаційно-ремонтну діяльність (постачання будинку енергоресурсами, підготовку його до холодного сезону, огляди, ремонтні роботи тощо);
здійснювати організаційну діяльність (формувати рахунки і документацію, а також відповідати мешканцям на подані скарги, заявки тощо.).
Тільки якісне і своєчасне надання даних послуг дає право на грошову винагороду за вироблену діяльність.
необхідна документація
Щоб створити компанію ЖКГ, яка здійснює діяльність у багатоквартирному будинку, необхідні наступні документи:
Покрокова інструкція як створити керуючу компанію в сфері ЖКГ
Для створення керуючої компанії ЖКГ покрокова процедура передбачає крім стандартної юридичної процедури, цілий ряд домовленостей з енергетичними, будівельними, ремонтними та іншими організаціями, які повністю або частково візьмуть на себе обслуговування будинку.
Взаємовідносини компанії з власниками житла в багатоквартирному будинку регулюються на загальних зборах мешканців.
Отже, щоб організувати керуючу компанію ЖКГ необхідно слідувати нижче описаної інструкції.
Реєстрація компанії ЖКГ
У початковому капіталі немає необхідності, може бути внесений статутний капітал, забезпечений майном засновників.
Сума статутного капіталу не повинна перевищувати 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Потім збираються і підписуються документи на реєстрацію.
Важливо: необхідно також відкриття розрахункового рахунку в банку, куди поміщається не менше половини статутного капіталу. Інша половина повинна бути переведена до того, як завершиться календарний рік.
відкриття офісу
Рекомендується, щоб офіс знаходився безпосередньо в одному з житлових будинків, управління якими вона здійснює.
Якщо ж це неможливо, краще підшукати офісне приміщення в крокової доступності для мешканців, які уклали з компанією договір.
В окремому приміщенні слід зберігати інструменти для технічного персоналу.
призначення штату
Більшій частині кваліфікованих співробітників необхідно атестуватися, щоб відповідати нормативним вимогам.
Диспетчерам, двірникам і іншим некваліфікованого персоналу в цьому необхідності немає.
Інший важливий момент при укомплектуванні персоналу - організація його діяльності. Диспетчери повинні працювати по змінах і цілодобово, інші - в строго певні години.
Укладання договорів з мешканцями
Договір з мешканцями здійснюється в кілька етапів:
- Мешканці на загальних зборах приймають рішення про те, яку компанію обрати.
- Загальні збори мешканців обговорює умови договору з представниками компанії.
- Складається протокол зборів.
- Протокол передається керуючої організації.
Кількість будинків і квартир, які може обслуговувати компанія ЖКГ, ніяк не регулюється законодавством.
Тому керівництву слід самостійно оцінити власні можливості, щоб своєчасно і якісно виконувати свої обов'язки перед мешканцями.
Як переоформити ЖКГ на нового власника?
До державного реєструючий орган слід подати документи:
- зміни і поправки в установчу документацію (у формі заяви);
- новий статут;
- новий протокол, на якому були внесені всі наявні поправки.
Таким чином, ви знаєте як створити КК ЖКГ і якщо в точності дотримуватися всі визначені законом процедури, відкриття компанії ЖКГ - досить проста дія.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!