Питання на тему того, як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири, ставить в тупик безліч платників податків. Деякі фізичні особи обчислюють суму податкової знижки неправильно через те, що забули врахувати певні нюанси даної процедури, а деякі і зовсім не знають, як це робити. У цій статті буде докладно розказано, в якому випадку і як саме потрібно визначати розмір грошової компенсації, за придбану квартиру.
Що потрібно знати про майновий відрахуванні до розрахункового процесу
- Оскільки майнову грошову компенсацію надають зі коштів, відданих платником податків в державну казну на прибутковий податок, то і право на повернення ПДФО є тільки у осіб, які його виплачують;
- Оформити відрахування можна не тільки в разі покупки квартири, але і при вкладенні великої суми грошей в її ремонт, а також при внесенні матеріальних засобів на будівництво даного об'єкту нерухомості;
- Претендувати на майнову податкову знижку відповідно до законодавчих актів дозволяється навіть при використанні послуг іпотеки або покупки майна в сумісну або часткову власність.
Коли потрібно купувати майно, щоб повернути ПДФО
Скільки разів можуть нарахувати майнову знижку
Як розрахувати майнове відрахування
Розмір, на який скорочується база оподаткування фізичної особи, що є законним власником майна, обчислюється тривіальним чином. Потрібно взяти точну ціну майна, підтверджену документально, і підрахувати від неї 13%.
Звертаємо увагу на те, що 13% це максимальний процентний коефіцієнт для обчислення, і він застосовується тільки для тих платників податків, які віддавали ПДФО в повному обсязі. Ті фізичні особи, які платили менше, наприклад 10%, можуть повернути не більше ніж 10% від вартості житла.
Приклад обчислення розміру податкової знижки
Переходимо до процедури розрахунку розміру грошової компенсації:
Як розрахувати майновий податкове вирахування для дорогих об'єктів
Якщо платник податків придбав нерухомість за досить високу ціну, то в даному випадку при розрахунку суми, на яку скоротитися база оподаткування, необхідно врахувати нюанс - це максимально можливий розмір податкової знижки.
Розмір граничної суми податкової знижки не завжди однаковий і визначається в залежності від ситуації:
- 2 000 000 рублів - якщо платник податків купив майно, або вклав гроші в його будівництво;
- 3000000 рублів - якщо фізична особа, стало володарем житла за допомогою іпотечного кредиту або ж будь-якого іншого позики.
Розрахунок майнового податкового вирахування для іпотечного об'єкта
Оскільки є всі необхідні розрахункові дані, то можна приступати до обчислення розміру відрахування: