Купівля квартири в іпотеку відбувається в кілька етапів. Зазвичай позичальники з'ясовують, чи дасть банк їм позичку на вигідних умовах в принципі, а потім вивчають ринок, щоб підшукати відповідний об'єкт. Прийнятний варіант повинен пройти багато етапів погоджень з банком, тому з побоювання втратити вигідну угоду, покупці йдуть на передачу завдатку продавцеві, засвідчуючи свою готовність купити саме цю квартиру.
Завдаток при покупці квартири в іпотеку
Купити квартиру з використанням договору завдатку в іпотеку можна, але тільки при цьому слід заздалегідь поставити про свій намір до відома кредитодавця. Банк віднімає суму завдатку з суми початкового внеску, але дана операція вимагає обов'язкового узгодження.
Надалі завдаток при іпотеці оформляється рівно так само, як і без іпотеки. Сторони підписують договір про завдаток в двох примірниках, по одному для кожного. Копію договору про завдаток покупець надає банку разом з копією розписки від продавця про отримання суми завдатку повністю.
Щоб договір набув юридичної сили, в ньому обов'язково повинна бути вказана наступна інформація:
Настійно рекомендується прикласти до договору завдатку довідку з психоневрологічного диспансеру про те, що сторони не перебували в останній момент укладання угоди на обліку. Це допоможе в майбутньому уникнути судових розглядів на грунті того, що продавець чи покупець перебував в недієздатному стані при підписанні договору про завдаток.
Закон дозволяє складати договору завдатку в простій письмовій формі. Однак, з огляду на юридичну значимість договору, а також розміри переданих сум, рекомендується звернутися до юриста, щоб він допоміг правильно сформулювати документ, вказавши всі, що потрібно вносити в договору такого роду за законом.
Також слід приділити увагу і розписці в отриманні грошей. Цей папір, навпаки, продавець зобов'язаний написати власноручно в присутності покупця. Підпис - це не достатня запевнення, так як потім продавець може сказати, що підпис підроблений. Довести підробку документа, написаного від руки, набагато важче. У розписці вказуються:
- боку (включаючи паспортні дані);
- сума;
- дата;
- обов'язково повинно бути написано, що гроші передаються саме як завдаток, з посиланням на договір про завдаток;
- власноручний підпис продавця, ідентична тій, що в паспорті.
Можна надрукувати розписку. Але в цьому випадку потрібно обов'язково завірити її у нотаріуса.
Аванс при іпотеці
Продавець квартири може попросити не тільки завдаток, а й аванс. Правильно оформлений завдаток (ст. 380 і 381 ГК РФ) є забезпеченням майбутньої угоди. Але аванс таким забезпеченням є. При відмові покупця від підписання договору купівлі-продажу, продавець поверне аванс, але не поверне завдаток. Завдаток поверне продавець і стільки ж ще зверху, якщо від угоди відмовиться саме він.
Вкрай ризиковано віддавати аванс продавцю в руки, оскільки потім можна і не отримати його назад. Агентству нерухомості передавати аванс більш надійно, але тільки якщо саме агентство вселяє довіру, так як ненадійне агентство може просто зникнути з авансом.
Підібрати програму іпотеки
Перевірити кредитну історію