Не можна так просто купити будинок, в якому довго ніхто не жив, і відразу почати його експлуатувати. Ми розповімо, чого варто побоюватися новим власникам такої нерухомості, і як виглядають головні принципи її пожвавлення.
Запуск в експлуатацію в чотири кроки
Експерти по заміській нерухомості, незважаючи на кризу, що продовжується, сповнені оптимізму щодо майбутнього цього сектора ринку. Причому деякі його учасники припускають, що до пожвавлення купівельної активності (по крайней мере, в столичному регіоні) незабаром призведе ініціатива влади щодо виявлення покинутої нерухомості об'єднаними силами податкових інспекцій, кадастрової палати і Росреестра, а також ініціативних громадян. Передбачається, що якщо при виявленні подібних об'єктів їх власники не будуть знайдені, то вони в прискореному порядку можуть бути оголошені відумерлою майном і виставлені на продаж.
Тим, хто планує здобувати таке житло (так само як і тим, хто просто купить у власників заміський будинок в занедбаному стані), важливо знати кілька правил, які допоможуть запустити об'єкт в експлуатацію з найменшими витратами.
Крок перший: огляд місцевості
«По-перше, - радить незалежний ріелтор Кирило Морозов. - відразу після покупки будинку, потрібно провести, висловлюючись мовою військових, рекогносцировку місцевості. Простіше кажучи - уважно оглянути земельну ділянку і виявити точки найбільшого докладання зусиль ».
Оскільки територія покинутих будинків швидко і рясно заростає травою і чагарником, розвиває думку експерт, таку поросль необхідно прибирати в першу чергу. Якщо не вистачає сил відразу на всю ділянку, то потрібно зосередитися на звільнення землі навколо самого будинку і госпбудівель і колодязів (якщо такі є), а також уздовж садових доріжок.
Крім елементарних міркувань безпеки (в густих заростях дивно напоротися на стирчить із землі арматуру, порізатися битим склом, оступитися з усіма наслідками, що випливають в якусь яму або, не дай бог, наступити на змію), така операція має ще і господарське значення. Наприклад, можна наштовхнутися на стопку цілком придатного для подальшого використання облицювальної цегли, виявити кілька металевих труб, рулон сітки-рабиці і інші придатні до подальшого використання будівельні матеріали.
Крок другий: огляд будівель
Після того, як на ділянці можна буде більш-менш вільно пересуватися, екс-виконроб домобудівного комбінату Олександр Гладишев настійно рекомендує ретельно проінспектувати всі наявні будови на предмет виявлення пошкоджень. «Якщо навіть хоча б одну зиму будинок простояв порожній, то не можна виключати появи грибка на фундаменті або освіти протікання в покрівлі, що вже говорити про тих будівлях, які не мали господарського переглядом кілька сезонів поспіль», - підкреслює він.
Проводити таку операцію Гладишев радить виключно днем, озброївшись при цьому досить потужним ліхтариком, бо доведеться заходити і в приміщення, де вікна відсутні. А внутрішнє освітлення, навіть якщо воно там є, включати не варто до тих пір, поки не буде твердого переконання, що проводка знаходиться в справному стані, інакше як мінімум короткого замикання, а як максимум - загоряння, не уникнути.
Особливу увагу слід приділяти при огляді горищах і підвалах. Якщо в останньому виявилася вода, то прибирати її потрібно не зволікаючи (інакше про збереження фундаменту в пристойному стані можна і не мріяти), після чого в оперативному режимі приступати до відновлення гідроізоляції. Паралельно те ж саме доведеться робити і з горищним приміщенням, якщо стан покрівлі залишає бажати кращого. Відкладати все це «на потім» не варто, інакше всюдисуща цвіль дуже швидко перетворить будинок в абсолютно непридатну для проживання руїну.
Якщо на таких стратегічно важливих ділянках серйозних проблем не виявлено, то потрібно переконатися в тому, що всі вхідні двері та вікна (з повним комплектом стекол) легко і щільно закриваються, після чого просто добре провітрити і просушити будинок. Для цього спочатку влаштувати в приміщеннях хороший протяг, після чого запустити наявні опалювальні системи, як то кажуть, на повну котушку (при цьому не забувши упевнитися в справності газового обладнання, печей, котлів і електропроводки).
Крок третій: перевірка безпеки
«Всім відомо, що при переїзді на нову квартиру господар повинен насамперед поміняти замки, - каже дільничний оперуповноважений Іван Меткина. - І заміський будинок не є винятком з цього правила. Хоча, звичайно, краще відразу замінити двері цілком, якщо вона викликає сумніви ».
В обов'язковому порядку, звертає увагу представник органів, слід відновити цілісність огорожі ділянки, якщо воно порушене, а також замінити старі дерев'яні вікна пластиковими склопакетами.
Крок четвертий: дезінфекція та прибирання
Про те, як швидко і ефективно організувати і провести прибирання в житловому приміщенні, ми в подробицях розповідали раніше (див. Матеріали «Як забратися в будинку швидко і дешево» і «Як відмивають нерухомість»). Так що тут, мабуть, потрібно згадати лише про те, на яких моментах необхідно зробити деякі акценти у випадку з наведенням ладу в покинутому будинку.
Всі м'які меблі і (якщо є) перини з подушками співробітники клінінгових компаній радять в обов'язковому порядку обробити за допомогою парогенераторів або як мінімум просушити протягом кількох днів на сонці.
З метою профілактики також варто хоча б два рази (з інтервалом в 2-3 дні) обробити всі житловий простір спеціальними репелентами або рідкими складами (а краще - відразу і тим, і іншим), призначеними для відлякування та знищення всіх видів плазунів комах (особливо клопів), а також дрібних гризунів.
P.S. Після того, як буде розчищено основний простір для будівельних маневрів, а будинок стане придатний для проживання, можна приступати і до більш кардинальних змін. Про те, які ще роботи потрібно проводити на заміських ділянках на початку весни, ми розповімо в найближчих публікаціях.
Чому росіяни платять подвійний податок на нерухомість
І що заважає усуненню цієї правової колізії
Податкові відрахування при покупці житла можуть скасувати
До чого призведе пошук додаткових джерел наповнення держбюджету
Чи можна зменшити податок при продажу квартири
Як це зробити і в чому полягають основні складності