Як правильно визначити свою частку в квартирі для продажу?
Цікавить продаж 1/4 частини в трикімнатній квартирі в Хабаровську. Я отримала 1/4 квартири після смерті дідуся. Частина, що залишилася дісталася татової сестри (тато загинув) і її синові, на якого записана 1/2 квартири. Таким чином ми з тіткою поділили половину. У квартирі я не проживаю, живу в іншому місті, тому запропонувала через нотаріуса мою частину викупити тітці і її синові, відповіді не послідувало, ми виставили її на продаж. Але як з'ясувалося, через те, що не визначена моя частка в квартирі (яка кімната), я свою частку продати не можу. Тітка в квартиру нікого не пускає (в поліцію поки не зверталися), не пустила довірених людей, які за мене в Хабаровську всім займаються. Довіреності у них є на вчинення будь-яких угод, але все одно їх не пускають і не розмовляють з ними. Що в даній ситуації я можу зробити? Через суд спробувати визначити свою частину квартири? Для продажу необхідно взагалі оцінити її стан, але нам туди не потрапити, чи законно тітка надходить, не пускаючи довірених від мене осіб в квартиру? Після вступу в права спадкування, я справно плачу всі комунальні платежі, але вони нічого не платять, за квартиру вже є великий борг, це може вплинути на рішення суду в мою користь? І як це може відбитися на тих, хто потім мою долю купить?
До суду якого міста я можу подати позов? Через Санкт-Петербург, де я проживаю або необхідно зробити це через Хабаровськ (чи може в такому випадку це зробити довірена особа?)
Відповіді юристів (3)
Ви цілком можете продати свою 1/4 частку саме як частку, без виділення в натурі, і неправі ті, хто говорить зворотне.
Ви також можете звернутися в суд з вимогою про виділ вашої частки в натурі (визначити, яка кімната), але якщо такий виділ буде неможливий - то також через суд ви можете зажадати сплати грошової компенсації від інших співвласників.
При цьому врахуйте, що рішення суду, яке зобов'язує ваших родичів виплатити вам гроші не гарантує, що вони зможуть їх вам виплатити, якщо таких грошей у них просто немає.
Дії вашої тітки абсолютно неправомірні, ви як співвласник має право жити і користуватися квартирою нарівні з іншими співвласниками, якщо в цьому вам перешкоджають - звертайтеся в поліцію.
Єдиний розумний вихід для всіх вас - продати квартиру і виплатити кожному його частку.
уточнення клієнта
Галина, спасибі за такий швидкий відповідь!
Залишилося кілька незрозумілих питань: а чи законно тітка надходить, не пускаючи довірених від мене осіб в квартиру? Може бути довіреність на вчинення правочинів щодо нерухомого не дає такого права моєму довіреній особі, і я могла б оформити якусь іншу довіреність, щоб вона все-таки могла туди потрапити (поліцію хочеться залучати в останньому випадку)?
Чи принципово, в суд якого міста я повинна звертатися? Хотілося б, звичайно, в суд СПБ, але не впевнена, що так можна. І в який саме суд я можу подати позов?
Є питання до юриста?
Марія, якщо інші власники проти, то це не повинно перешкоджати Вам у реалізації ваших прав.
Правила переважної купівлі частки встановлені в ст. 250 Цивільного кодексу РФ. Наводжу дослівно:
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається (.).
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця. а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
З приводу того, до якого саме суду звертатися, заздрості від предмета позову, тобто що ви хочете. Будь-які спори щодо нерухомого майна вирішуються за місцем знаходження майна (якщо, наприклад, буде йти мова і виділ вашої частки в натурі). Це районний суд того району, в якому знаходиться спірна квартира. Інформація про суди і їх територіальної підсудності у відкритому доступі є в інтернеті.
Тітка, ваша, дійсно, надходить незаконно, не пускаючи ваших представників в квартиру. Однак питання, для чого їм туди потрапляти? Якщо для соверешенно будь-яких конкретних дій і ці дії в довіреності закріплені, то можете викликати поліцію. Інакше - це знову йти в суд з вимогами зобов'язати вашу тітку не перешкоджати вам і вашим представникам в доступі і т.д. Суд буде довго, потім рішення також вона виконувати не буде і будете ходити вже не з поліцією, а з приставами. Можете піти і таким шляхом. Через суд зобов'яже надавати доступ, отримаєте ключі від квартири і входите самі або ваші представники зі своїми ключами.
Але якщо тітка вже йде на конфлікт - ніяке рішення не допоможе. Замки змінюються легко назад, а потім прости нікого немає вдома і впускати вас буде нікому (ні з поліцією, ні з приставами).
Зазвичай таких незговірливих родичів «вчать» не зовсім моральними методами. Прописують в квартиру неприємних особистостей (бомжів), які своїм постійним присутністю в квартирі псують людям життя. Після цього все набагато легше йдуть на компроміси.
Так що варіантів маса - вибирайте, який вам більше підходить.
уточнення клієнта
Підкажіть, а в суд за мене може подати довірена особа і вести всі справи? На це потрібна окрема довіреність? Або я подам позов і складу довіреність на нього, щоб він усім займався?
Підготувати, підписати і подати за вас документи в суд, а також брати участь в судових розглядах, може ваш представник. Ці повноваження повинні бути прописані окремо. Довіреність може бути засвідчена нотаріально або за місцем вашої роботи.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.