Володіння частковою власністю дуже часто пов'язане з масою труднощів. Мало того, що бажаючих придбати частину квартири завжди нелегко знайти, так ще й господарі можуть конфліктувати між собою, перетворюючи життя один одного в пекло. Звичайно, оптимальним рішенням є викуп частки одним із власників, але якщо сторонам не вдалося домовитися про ціну, або з інших підстав, продати частку можна третім особам. До речі, згода інших власників не потрібно.
Продаж частки в квартирі: покрокове керівництво
Якщо ви продаєте частину нерухомого майна, дуже важливо дотримати всі юридичні тонкощі - цього потребують і продавець, і нотаріус при реєстрації угоди. Та й інші власники в цьому випадку не зможуть оскаржити угоду навіть в судовому порядку - закон виявиться на вашому боці. Як же необхідно діяти?
Як бачите, ніяких складнощів з оформленням документів не повинно виникати. Головне - письмово повідомити інших власників, зберегти поштові корінці і трохи почекати.
Особливості операції з продажу частки в квартирі
Договір при реалізації частини нерухомого майна укладається за загальними правилами:
- Вказуються сторони угоди;
- Описується майно - площа, розташування, технічні характеристики;
- Вноситься кадастровий номер;
- Вказуються права сторін.
Договір вимагає нотаріального посвідчення і подальшої реєстрації. Єдиною особливістю такої угоди є те, що ціна в договорі не може бути нижчою за ту, що вказана в повідомленнях для інших власників. Тобто, ви не маєте права продавати квартиру дешевше, ніж пропонували пайовикам. Саме тому варто спочатку визначити мінімальну вартість, по якій у вас готові викупити частку, а вже потім відправляти повідомлення.
Складнощі з продажем можуть виникнути в тому випадку, якщо другий власник - неповнолітня особа. Для цієї ситуації буде краще отримати дозвіл органів опіки, підтвердивши, що положення дитини після проведення операції ніяк не погіршиться.
Продаж невиділених часткою
Невиділені частки в нерухоме майно - це вид спільної власності, який найчастіше з'являється в період шлюбу. Куплена подружжям квартира стає загальною, нерідко і в разі розлучення частки не виділяються, саме тому продавати квартиру виявляється складніше. Втім, і тут є вихід. Як продати невиділення частку в нерухоме майно?
- Зберіть необхідні документи, що підтверджують ваші права. Сюди входить свідоцтво про шлюб, ДКП, що підтверджує, що житло було куплено в період заміжжя, інші документи на квартиру;
- Зверніться до суду з позовом про виділення частки - робити це необхідно за місцем знаходження житлового об'єкта, відповідачем в даному випадку виступають інші власники;
- Дочекайтеся рішення справи по суті - зазвичай суд повністю задовольняє вимоги. Рідше, коли частка незначна і не може бути виділена на практиці - наприклад, 1/8 в 1-кімнатній квартирі, позивачу виплачується грошова компенсація пропорційна ринкової вартості частки;
- Зареєструйте право власності на частку, отримаєте документи в Росреестра.
Виконавши вказані дії, ви станете власником вже виділеної частини нерухомого майна та зможете його реалізувати на загальних підставах.
Продати частку в квартирі третій особі цілком реально, для цього не потрібна згода інших членів сім'ї, а тільки лише їх оповіщення про угоді. Так само можна продати і не виділену частку, попередньо оформивши права належним чином. Юридично правильний підхід до справи гарантує успіх - в майбутньому ви зможете уникнути судових позовів і правових конфліктів.