Як привести в порядок і придбати будинок для подальшого його продажу - саме повальне захоплення зараз. Реаліті-шоу за участю відомих знаменитостей і згадки в USA Today і на CNN, приведення в порядок і придбання будинку для подальшого його продажу стає більш популярним на ринку нерухомості, починаючи сприятливий поворот у розвитку. Втрата права викупу значно знижується. Але угоди про придбання будинку все ще доступні. Це надає ідеальне середовище для людей, які хочуть перепродувати житло, дає можливість отримувати дохід з частковою зайнятістю. У цій статті будуть представлені кроки, необхідні, щоб перепродувати нерухомість на основі часткової зайнятості або на основі повної зайнятості, отримуючи дохід.
правити Кроки
Подолайте свій страх перед невдачею. Причина номер один, чому більшість людей не займаються перепродажем житла - через страх. Безсумнівно, страх перед втратою грошей, страх перед невдачею, страх перед невідомим, страх перед змінами - всі вони дуже реальні для більшості людей. Це - причина для багатьох, хто міг бути успішним в реекспорті нерухомості, щоб навіть не спробувати зайнятися цим взагалі. Найважливіше, що потрібно зробити, щоб побороти страх, якщо ви хочете зайнятися реекспортом будинків, не кидайте свою постійну роботу, поки у вас, хоча б, не буде року досвіду в цій сфері. Також важливо мати капітал, по крайней мере, річну зарплату, для старту. Це зменшить ваш страх на початку роботи з реекспортом будівель. Інший відмінний спосіб подолати страх полягає в тому, щоб почати вчитися і виходити спілкуватися з людьми, які в даний час займаються цим. Як тільки ви почнете розуміти, що ці люди точно такі ж, як ви, ваші страхи почнуть розсіюватися. Після цього ви можете зробити наступний крок до досягнення ваших цілей. Розуміючи, що це можна реалізувати, а ваші страхи або роздуті, або набагато менше, ніж ви думали, ви можете управляти страхом, і сміливо зайнятися реекспортом нерухомості.
Почніть організацію мережі. Надзвичайно важливо вийти на зв'язок з людьми і мережею самостійно. Як згадано в кроці номер один, це важлива частина подолання страху. Однак, якщо ви дійсно хочете увійти в реекспорт, кращий спосіб зробити це - піти в місцеві організації і почати говорити з людьми, які фактично займаються цим. Є пацієнти реабілітації, оптові торговці, агенти з продажу нерухомості, повірені, кредитори і професіонали нерухомості, які зустрічаються кожен місяць в вашому районі. Знайомство з цими людьми і спостереження за тим, як вони працюють, а також встановлюють деякі початкові контакти, є важливим другим кроком у вивченні, як зайнятися реекспортом. Кращі види зустрічей - з інвесторами нерухомості на Американських зустрічах, а також в групах бізнес-мереж і торгових палатах. Доберіться туди або почніть спілкування через Інтернет!
Почніть створювати свою команду реекспорту. Це суспільство, де більшість людей, які мало знайомі з інвестуванням в нерухомість і не так впевнені в цьому. Реекспорт - не поодинокий діяльність. Хоча реаліті-шоу можуть змусити Вас думати, що будова цієї компетентної команди реекспорту будинку важливо для вашого довгострокового успіху. Спочатку необхідно запросити хорошого юриста по нерухомості. Цей повірений може також допомогти вам налаштувати свою ділову структуру, це може бути S Corp. C Corp. або LLC. Ви можете поцікавитися у інших інвесторів нерухомості, кого вони використовують в ролі повірених. Ці напрямки будуть чудовими джерелами потенційної юридичної допомоги, в якій ви будете мати потребу в своїй кар'єрі реекспорту нерухомості. Те ж стосується і аудитора, важливо мати хорошого бухгалтера, вам також буде потрібен хороший страховий агент. Якщо один вже є, то це - хороший початок. Крім того, багато на цих зустрічах з інвесторами нерухомості починають збирати візитні картки підрядників і будівельників. Ці люди будуть вкрай важливі для "частини ремонту" ваших реекспортних будинків. Нарешті, поговоріть зі стількома агентами по операціях з нерухомістю, зі скількома зможете - і що купують і продають агенти по операціях з нерухомістю. Ці люди будуть великим джерелом нових перспектив для вас в майбутньому.
Визначте місцезнаходження нерухомості. Ваш агент по операціях з нерухомістю в вашій команді реекспорту будинку ймовірно кращий спосіб для вас, щоб визначити місцезнаходження хороших майнових угод, але ви повинні бути обережними. Агенти по операціях з нерухомістю роблять гроші, купуючи і продаючи власність - але не отримуючи прибуток на ваших реекспорту будинку. Надзвичайно важливо навчитися обговорювати з ними свої плани щодо купівлі та того, як саме ви збираєтеся перепродувати. Ці відносини з вашим агентом за операціями з нерухомістю надзвичайно важливі. Ви, можливо, навіть повинні дізнатися деяку кількість агентів по операціях з нерухомістю, перш ніж знайти такого, який дійсно добре допоможе вам в даному географічному ринку. Як тільки агент по операціях з нерухомістю починає довіряти вам, і ви починаєте довіряти йому, тоді він може почати надавати вам доступ до списків MLS. Ви можете тоді провести пошуки в акомпанемент і інших властивостях, які були продані в області, а також підходять за властивостями продажів, які вони в даний час мають. У більшості випадків агент по операціях з нерухомістю зробить все необхідне для вас, але в залежності від ваших відносин ви можете, звичайно, проникнути всередину інформації про будівлі, які могли б виходити на ринок. Це принесе вам величезну користь. Пам'ятайте, що це залежить від відносин і виконання цього агентом за операціями з нерухомістю, що важливо для отримання відповідного пропозиції.
Аналізуйте пропозиції. Один з кращих способів визначити цінність власності полягає в тому, щоб порівняти його з іншою нерухомістю, яка продана в тому районі, що подібно власності, яку ви думаєте купити. Це - те, що згадується як "акомпанемент". Ваш агент з продажу нерухомості може, звичайно, допомогти вам з цим наявністю доступу до MLS, як ми згадали в кроці чотири, що надзвичайно важливо. Коли ви дивитеся на акомпанемент, упевніться, що вони були зроблені протягом минулих шести місяців, оскільки це дасть вам недавній індикатор того, за якою ціною продають інші будівлі на вашому ринку. Як тільки ви визначили акомпанемент на ринку, ви можете з готовністю визначити "Вартість Після Ремонту" або "СПР". Це еталонна ціна - та, яку ви будете використовувати в своїх обчисленнях, щоб з'ясувати, чи зможете ви отримати прибуток. Часто це число могло б бути отримано з площі в квадратних футах будинку або просто використання акомпанементів в районі. Дуже важливо упевнитися, що ваша СПР реалістична і не вигадана. Переконайтеся, що ви довіряєте своєму підряднику, коли ви оглядаєте будинок, і він допомагає вам визначити, якими будуть ваші витрати на ремонт. Це - те, чому настільки важливо мати хорошого підрядника у вашій команді. Інша метрика використовується щоб визначити те, скільки ви платите за власність, становить 70% як правило, яке вказує, що ви повинні заплатити тільки 70% СПР самостійно, щоб отримати прибуток. Ви тоді ви вважаєте свої витрати на ремонт від цієї СПР. Використовуючи це правило, поєднане з СПР, ви можете уникнути шахрайства.
Керуйте процесом реабілітації. Точно так же, як тоді, коли ви купили власність, використовуючи формулу, щоб управляти вашою покупкою, управління вашими витратами реабілітації так само важливо. Використовувати генеральних підрядників - відмінний спосіб керувати реабілітацією, якщо ви можете довіряти їм. Коли ви можете управляти реабілітацією самі або найняти менеджера по проектам, який зробить це для вас. Використовуйте місця державного замовлення ремонту - відмінний спосіб відслідковувати необхідний ремонт. Використовуйте його, щоб отримати оцінки від субпідрядників, таких як водопровідники, електрики і живописці, вони часто перевіряють ремонт. Переконайтеся, що ви підробили графік по часу до завершення також. Якщо ви керуєте проектом самі, зробіть все, що зможете, щоб тримати бюджет на ходу. Будуть несподіванки, безсумнівно - але переконайтеся, що ви суворі в своєму управлінні всіма аспектами проекту або що ваш підрядник або менеджер проектів справляється з кожною деталлю, в залежності від обсягу робіт, ваш проект реабілітації повинен тривати 3 - 6 місяців. Витрати на перенесення, які пов'язані з утримуванням власності довго, повинні бути включені в усі ваші розрахунки. Однак можуть бути випадки, де ви просто замінюєте підлогу або робите деяку незначну роботу по дизайну. У таких випадках робота реабілітації досить проста і короткострокова. Незалежно від того, яким шляхом ви йдете, переконайтеся, що ви строго контролюєте своїх субпідрядників і йдете за графіком. Рахунок на перевитрати в вашому розпорядженні також. Ваш підрядник повинен бути досвідченим, щоб дати вам загальне уявлення щодо гірших варіантів, які слід проаналізувати.
Продавайте вашу власність. Ви наполегливо працювали, і тепер настав час збирати прибуток. Ось коли вся ваша важка робота дійсно окупається. Є багато способів продати власність, і ми торкнемося кожен з них тут. Моя особиста думка - те, що агент по операціях з нерухомістю - кращий спосіб продати вашу власність. Переконайтеся, що ви включили їх в комісію 5%, щоб упевнитися, що ви захоплюєте все свого прибутку. Ви можете також зробити частину маркетингу самі і домовитися про продаж з власником. Це включає великий маркетинг і багато часу з вашого боку - таким чином, все залежить від того, скільки часу ви повинні присвятити маркетингу і продажу вашої нерухомості. Коли ви вираховуйте власність, перераховуєте її між 1 і 5% по СПР. Переконайтеся, що ви не завищуєте ціну для цього ринку. Ваш агент по операціях з нерухомістю попередить вас, коли будете робити свою реабілітацію, піднявся ринок вгору або впав вниз. Послухайте рада свого агента за операціями з нерухомістю та перерахуйте так, як він вам скаже. Пам'ятайте, чим довше ви тримаєте власність, тим менше вашого прибутку. Ваші нефіксовані витрати, включаючи фінансові платежі, податки нерухомості, утиліти і страховку починають складати і з'їдати вашу прибуток, чим довше ви тримаєте будинок. Покладіться у великій мірі на агента за операціями з нерухомістю. Поверніться до створення вашої команди реекспорту будинку в крок № 3.