Часто при вирішенні житлових питань, виникає необхідність надання технічного паспорта. У даній статті роз'яснимо порядок отримання технічної документації на будову і для чого необхідна ця документація. Можливо, ви ще не стикалися з такими ситуаціями, коли необхідно надати технічну документацію на майно, але знати це необхідно кожному.
Почнемо з того, що для складання будь-якої технічної документації, необхідно провести інвентаризацію будівлі, за результатами якої буде складено всі необхідні документи. Але в даному випадку інвентаризація повинна бути проведена вперше в цьому будинку. Якщо вона була проведена, то інженери Вам нададуть все необхідне, а от якщо не була, тоді потрібно запросити представників БТІ для інвентаризації. Зазвичай цим займається забудовник, при будівництві будинку. Всі питання по оформленню техдокументації лягають на плечі компанії забудовника. А ось оформленням поквартирних техпланов зобов'язані займатися самі мешканці.
Обов'язковою і найголовнішим документом з усіх технічних, є паспорт, що містить характеристики об'єкта, такі як розмір площі, скільки є поверхів, вартість на момент інвентаризації і багато іншого.
Також до документації ще належить і техплан, в якому міститься менше інформації, ніж в паспорті. Але з урахуванням переваг, складання техплана не вимагає особистого огляду приміщення інженером, для його складання, тобто він оформляється за наявними відомостями. Об'єкти незавершеного будівництва цим правилом не користуються.
Необхідність отримання техпаспорт на будинок
Паспорт, потрібно в наступних випадках:
- для того, щоб ввести в експлуатацію;
- для вирішення спадкового питання;
- оформлення іпотеки (запитується банками);
- для здійснення купівлі-продажу споруди.
Порядок отримання техпаспорта на будинок
Техпаспорт можуть оформити і видати тільки фахівці БТІ за місцем знаходження об'єкта. Для отримання техпаспорту, потрібно надати в БТІ необхідні документи:
- заяву про оформлення техпаспорта, із зазначенням причини його отримання;
- паспорт заявника;
- в разі представлення інтересів заявника третьою особою, довіреність;
- документ, що підтверджує право власності;
- квитанції про сплату послуги за виготовлення техпаспорта (розмір встановлюється на регіональному рівні).
По закінченню перевірки документації співробітник БТІ вручає розписку, яка говорить про те, що документи отримані, і вкаже день, коли можна отримати техпаспорт.
Техпаспорт необхідний при укладанні договору на пайове будівництво. У разі виявлення різниці між фактично отриманим площею і площею в проектних документах, орієнтуватися необхідно на техпаспорт. Отже, якщо забудовник зменшила площу, то замовник має право вимагати від нього відшкодування за договором. А якщо навпаки, то замовник зобов'язаний доплатити забудовнику.
Інвентаризаційна вартість житла може знадобитися для визначення розміру житлового податку, для розрахунку вартість вашої власності при отриманні іпотеки, при розподілі квартири, як спадкової маси.