Купити ділянку під забудову і скласти проект недостатньо, щоб почати роботу.
Перед земельними роботами необхідно отримати дозвіл на будівництво приватного будинку. Без оформлення цього документа будь-яке будівництво або будівля визнаються незаконними і підлягають знесенню.
Навіщо це потрібно?
Приватний будинок, дозвіл на будівництво якого ви хочете отримати, може бути потенційно небезпечним для людей, які проживають в ньому, навколишніх будівель та інфраструктури. Всі споруди в межах певного населеного пункту повинні відповідати вимогам СНиП, Містобудівного Кодексу, Земельного Кодексу, а також вимогам того міста чи селища, де ви збираєтеся зводити споруду.
Де отримати документ?
На питання, хто видає і де отримати дозвіл на будівництво котеджу, відповісти просто. Даною роботою займаються місцеві органи архітектурного нагляду. Саме тут ви зможете взяти бланк заяви та отримати необхідні документи.
Порядок отримання може відрізнятися: в кожній інстанції є свої відмінності в роботі, тому точний перелік документів і терміни видачі вам варто дізнатися, звернувшись до місцевого органу архітектурного нагляду.
Не розраховуйте, що документ ви зможете отримати відразу після звернення: для того, щоб видати його, співробітники інстанції повинні ретельно перевірити проектну документацію та погодити її з органами пожежного нагляду, службами комунального господарства, до комунікацій яких ви будете приєднувати нову споруду, а також з органами державного споживчого нагляду.
У разі, якщо проект будівлі відповідає всім вимогам, ви зможете розраховувати на вдалий результат.
Термін дії виданого документа становить три роки. Протягом цього часу ви повинні щонайменше почати роботу і виконати їх певну частину, інакше документ втратить силу, і буде потрібно продовження.
Документи на оформлення
Вам необхідно підготувати:
Обов'язково необхідно заповнити аплікаційну форму та оплатити всі мита. Форма заяви буде надана в місцевому органі.
Чи можна провести всю роботу самостійно?
Безсумнівно, можна. Для того, щоб оформити необхідну документацію, вам буде потрібно зайти в орган архітектурного нагляду, дізнатися, скільки коштує оформлення, коли буде прийнято рішення, а також отримати зразок і бланк заяви. На практиці на оформлення такого документа може піти більше часу, ніж на розробку самого проекту. Кращий вибір в даній ситуації - звернутися в спеціалізовану компанію.
Що буде, якщо побудувати будинок самовільно?
Самовільні споруди, навіть якщо мова йде про вашому власному ділянці і затвердженому в державних органах проект, на даний момент підлягають знесенню. Щоб цього не сталося, необхідно задуматися про оформлення документації заздалегідь. Вона може знадобитися не тільки при зведенні нової будівлі, але і при серйозної реконструкції і капітального ремонту.
Матеріали по темі: