Як оформити право власності на «вторинну» квартиру

Як оформити право власності на «вторинну» квартиру
Незважаючи на стабільно високі темпи житлового будівництва, придбання житла на вторинному ринку нерухомості як і раніше на рівних конкурує з продажем квартир в новобудовах. Подібна картина спостерігається як в мегаполісах, так і в невеликих містах. Причому, в другому випадку ринок житла практично не поповнюється новими квадратними метрами. Люди, в основному, здійснюють операції, купуючи квартири в «хрущовках» і «брежневках». Цьому також сприяють і більш доступна ціна, і розвинена інфраструктура районів, і мінімальний ризик при здійсненні угоди - історії про недобросовісних забудовників налякали свого часу чимало людей.

Хоча у випадку з покупкою квадратних метрів на вторинному ринку ризик і мінімальний, але все-таки існує. Крім можливості потрапити в неприємну історію з участю шахраїв, є ймовірність того, що ваша угода з цілого ряду причин, ніяк не пов'язаних з діями квартирних аферистів, може бути визнана недійсною. Тому перед її здійсненням необхідно не тільки мати необхідну суму, але й ознайомитися з низкою документів. В юридичному плані покупку житла слід розділити на два етапи:

- обов'язкова на сьогоднішній день юридична перевірка «чистоти» квартири;
- безпосереднє оформлення угоди.

Список необхідних документів у попереднього власника квартири

Як оформити право власності на «вторинну» квартиру
Отже, розглянемо перелік документів, які можуть служити заставою того, що через деякий час у вашому житті не з'явиться «неврахований» власник чесно купленої квартири. Щоб уникнути виникнення такої досить неприємної ситуації, яка загрожує вам частковою або повною втратою права власності, в обов'язковому порядку слід упевнитися в достовірності і наявності таких договорів, довідок і свідоцтв:
- договору купівлі-продажу, згідно з яким нинішній власник володіє даними житлом;
- договору дарування;
- договору ренти;
- договору міни;
- свідоцтва про спадщину;
- свідоцтва, що підтверджує право власності на дане житло;
- експлікації і поверхового плану БТІ;
- виписки, зробленої з будинкової книги;
- при продажу квартири, яка була придбана в житловому кооперативі, буде потрібно довідка, що підтверджує повну виплату паю.

З усім цими документами, що підтверджують законність купівлі-продажу квартири, можна ознайомитися як в агентстві нерухомості (якщо ви вирішили скористатися його послугами), так і нотаріуса. Не буде зайвим провести ще одну експертизу, самостійно звернувшись до незалежного фахівця. Така консультація зажадає додаткових витрат, але зате ви на 99% упевнитися в правильності і достовірності наданої документації.

Процес оформлення угоди купівлі-продажу квартири

Як оформити право власності на «вторинну» квартиру
По завершенні процедури перевірки юридичної чистоти квартири можна приступати до оформлення угоди, яка буде вважатися дійсним лише з моменту її державної реєстрації. Раніше подібні договори купівлі-продажу враховувалися нотаріусами. В даний час придбання прав на будь-яку власність, а так само передача її в інші руки здійснюється органами Росреєстрації.

Ви можете попередньо завірити в нотаріуса папір, що підтверджує купівлю-продаж, але це не скасовує необхідність звернення у Федеральну реєстраційну службу. Там будуть одночасно здійснені два акти:

- реєстрація самого договору купівлі-продажу;
- реєстрація факту переходу права власності на дану квартиру.

На ділі це виглядає так: на кожен екземпляр договору ставляться друку, після чого на руки нового власника видається нове свідоцтво чинного зразка, що підтверджує його право на житлоплощу. Вартість, що стягується за подібного роду послуги, не перевищує 10 тисяч рублів. Терміни здійснення реєстраційних дій держорганів складають приблизно один календарний місяць.

Поділитися записом

Схожі статті