Офіційне оформлення гаража у власність - важливе завдання, яке необхідно вирішити максимально ефективно. Потрібно знати, як саме діяти, куди звертатися, які документи готувати. Сьогодні ми розглянемо всі нюанси більш докладно.
Пам'ятайте, що гараж треба обов'язково узаконити. Тоді ніхто не зможе претендувати на вашу власність. Крім того, ви станете повноправним власником об'єкта нерухомості, зумієте їм розпоряджатися на власний розсуд. Наприклад, гараж можна здати в оренду, продати. Якщо ж споруда не зареєстрована у відповідних органах, вона навіть може бути знесена як незаконна.
Коли постає питання, як узаконити гараж, істотне значення буде право власності на земельну ділянку, на якому і стоїть об'єкт нерухомості. Безумовно, значно простіше довести право власності на гараж, якщо власник ділянки та будівлі - одне і те ж обличчя. Коли відсутні правовстановлюючі документи на землю, знадобиться також довести ще й право на ділянку. Тоді ви матимете змогу вберегти ділянку і гараж від зазіхань будь-яких зацікавлених осіб.
Методи легалізації: куди звернутися
В першу чергу слід запам'ятати, куди саме йти гаражники, щоб узаконити своє право на гараж. Розглянемо різні варіанти.
- Коли оформляється у власність капітальне будова, необхідно звернутися в місцеву комісію, яка займається виявленням незаконних споруд. Там і подають заяву на реєстрацію будови.
- Якщо гараж розташовується на території дачного товариства, саду, його можна оформити в якості допоміжного приміщення. Фактично гаражі прирівнюються в такому випадку до господарських будівель.
- Іноді дозвільні документи намагаються оформити заднім числом. Потенційний власник гаража може звернутися в БТІ, коли у нього вже є завізована декларація про будівництво.
- Ще один варіант - довести право власності в суді. Це цілком можливо, якщо гараж знаходиться на особистому земельній ділянці позивача, чи не порушує права сусідів і повністю відповідає екологічним, технічним і санітарним нормам.
Як саме узаконити гараж в різних ситуаціях
Зараз ми розглянемо докладно порядок узаконення гаража в залежності від конкретних обставин. Для початку зупинимося на деяких нюансах. Ось що радять фахівці.
- Вам потрібно буде заповнити декларацію, перш ніж звертатися в державну комісію.
- Треба пам'ятати дату будівництва, здачі гаража в експлуатацію, добре знати матеріали, з яких об'єкт зведений. Також бажано мати на руках підтверджуючі документи, які свідчитимуть: будівельними роботами займався саме потенційний власник. Це можуть бути квитанції на оплату будівельних матеріалів, договір з будівельниками, майстрами, чеки з магазину.
- В першу чергу об'єкт нерухомості ставиться на облік в БТІ. Спочатку він буде зареєстрований в ролі самовільної будівлі.
- На наступному етапі потенційний власник гаража повинен звернутися в архітектурний департамент. Там потрібно попросити надати декларацію на будівництво. Саме в ній і вказуються всі параметри об'єкта, тобто гаража.
Тепер пора переходити до конкретних варіантів: дізнаємося, як узаконити гараж в типових ситуаціях.
самовільна споруда
Щоб отримати право власності на самочинно збудований гараж, необхідно домогтися від комісії, щоб вона визнала в адміністративному порядку наступні факти.
- Власник має технічною документацією на гаражне приміщення.
- Об'єкт нерухомості повністю відповідає всім діючим стандартам і нормам.
- Потенційний власник готовий офіційно підтвердити свої права на земельну ділянку, на якій розташовується гараж.
Коли гараж відповідає всім вимогам, технічним і санітарним нормам, але є тільки одна проблема - відсутність дозволу на будівництва, суд узаконити таку будову. І фактичний власник отримає офіційне право власності на даний гараж.
Будова на власній ділянці
Власник ділянки землі має право побудувати на ньому гараж. Але, на жаль, з визнанням права власності на такі об'єкти нерухомості теж іноді виникають проблеми. Наприклад, серйозна перешкода: розташування гаража на межі. Якщо порушуються права сусідів, створюється небезпека для їхнього життя і здоров'я, суд відмовить позивачеві - право на самовільну споруду не буде визнано.
Гараж в кооперативі
Щоб підтвердити своє право володіння і розпорядження гаражем в ГСК, необхідно мати на руках відповідну членську книжку. Голова кооперативу видає довідку про будівництво гаража, а також свідоцтво на будівництво. Потім власник гаража повинен відправитися в БТІ, де і отримують довідку про технічний стан гаражного приміщення. На заключному етапі для реєстрації споруди звертаються в Росреестр.
Оформляємо гараж у дворі будинку
Якщо ви вирішили звести гараж у дворі будинку, дозвіл на будівництво необхідно. В іншому випадку, потім доведеться тривалий час займатися збором документів від БТІ. Приміщення визнають самовільно побудовою. А ось вже тільки на наступному етапі можна спробувати домогтися визнання гаража власністю, отримати на нього дозвіл. Для цього звертаються до районного управління.
Значно простіше справа в тих випадках, коли ділянка землі вже знаходиться у власності власника, переходить до нього в порядку приватизації. Тоді оформлення права власності можливо в дозвільному порядку. Технічна документація також оформляється в БТІ, а з органами місцевої влади підписується відповідний договір.
Оформляємо у власність земельну ділянку
В процесі оформлення гаража у власність істотну роль грає статус земельної ділянки. Коли вся земля знаходиться у володінні ГСК, члени кооперативу можуть укласти договір довгострокової оренди або добитися викупу цієї землі. Але це можливо лише після отримання права власності на будівлі, тобто на гаражі. Голова кооперативу повинен видати власникам підтвердження зведення будівель.
Порядок оформлення документів
Потенційному власнику необхідно звернутися із заявою про наявність гаража в спеціальну комісію, яка займається узаконенням самобудів. Потім оформляється довідка, яка свідчить про будівництво. Також треба заповнити декларацію. Всі ці папери потрібні для подальшої реєстрації права власності в Росреестра.
Отримуємо дозвіл на будівництво
Архітектурний департамент видає офіційні дозволи на будівництво. Знадобиться уявити ряд документів:
- повну технічну документацію на гараж;
- документи на землю;
- виписку з ЕГРП, яка повинна підтвердити відсутність претензій від будь-яких третіх осіб на нерухомість.
Якщо немає можливості займатися оформленням численних паперів, наприклад, через зайнятість, можна діяти через свого офіційного представника. Для цього достатньо оформити довіреність у нотаріуса.
Ціна запитання
Узаконити гараж не так просто. Це бюрократична процедура. Найчастіше вирішальне значення має особистий розсуд конкретної посадової особи. Є офіційні мита, які платити необхідно всім. Реєстрація власності в Росреестра коштує тисячу рублів, а комплекс технічної документації з БТІ та кадастровий паспорт оформлять за 2 тисячі рублів.
Оформлення через суд
Коли гаражне приміщення зведено відповідно до діючих норм на земельній ділянці, що перебуває у власності у потенційного власника об'єкта, дуже висока ймовірність винесення судом позитивного рішення у справі. І саме суд в такому випадку зобов'яже Росреестр оформити право власності конкретно на даний гараж.
Якщо документів немає на гараж, на землю під ним, визнання права власності буде складним. Краще відразу звернутися до кваліфікованого юриста.
На наступному ролику ви можете почути конкретні поради. Дізнайтеся, як правильно узаконити гараж, офіційно оформити його у власність, в залежності від обставин.
Дійте грамотно. Тоді процедура оформлення займе менше часу.