Доброго дня. Постараюся дати повну відповідь. Отже, перелік документів для оформлення гаража: Зверніться до голови гаражного кооперативу з проханням видати вам довідку, що підтверджує ваше членство в ГК і виплату відповідного паю. Це перший крок, щоб почати процедуру оформлення власності на гараж. На бланку повинні бути підписи всіх ваших сусідів (праворуч і ліворуч, ззаду і спереду) і дві печатки (одна - запевняє ці підписи, інша - стандартна, внизу документа). Чи не вписуйте відразу розмір площі гаража в довідці, поки не отримаєте технічний план з БТІ, де точно вказується ця величина. Невідповідність в цих двох документах - суттєва помилка, яка веде до відведення документів. Найчастіші помилки, які призводять до повернення цього документа: Зробіть копію свідоцтва про виділення землі вашій гаражному кооперативу. Даний документ повинен бути у голови. Зробіть копію свого паспорта власника «гаража». Ці документи на гараж повинні бути у вас на руках. Зверніться в БТІ із заявою про складання технічного плану гаража, надавши квитанцію про оплату за цю послугу. У призначений термін фахівець проведе заміри і видасть вам відповідну довідку. Отримавши документи для оформлення права власності на гараж, додайте до нього ксерокопію свого паспорта, і вирушайте в Реєстраційну Палату. Зверніть увагу, в Реєстраційній Палаті є консультант, який перевіряє правильність ваших зібраних документів. Послуга платна (від 200 руб), але варто нею скористатися, щоб «поберегти» собі нерви. Порядок реєстрації гаража у власність може відрізнятися в залежності від регіону, час прийому заяв дуже обмежена, черги солідні. Незважаючи на багатогодинне очікування, вас відразу відправлять на «доопрацювання», наткнувшись на найменшу неточність у заповненні довідок. Консультант підкаже, які документи потрібні для реєстрації гаража і перевірить правильність їх заповнення. Написавши з його допомогою заяву і сплативши мито, здаєте зібрані папери. Для отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності на гараж визначений термін - 1 місяць. За цей час ваша заява розглянуть і винесуть рішення з даного питання. Зібравши документи для реєстрації гаража, і отримавши свідоцтво, залишається вирішити земельне питання. Адже ви є власником тільки споруди. Землі муніципальні, а орендаря після закінчення договору можуть запросто «попросити» звільнити територію. Відповідно до Земельного Кодексу РФ автовласники мають право приватизувати землю під гаражем, тобто викупити її з муніципальної власності. Ціна ділянки для кожного регіону своя, але не перевищує його кадастрової вартості. Якщо мова йде про окремій споруді, то ось перелік документів, необхідних для приватизації землі під гаражем: Заява до місцевого органу самоврядування. Ксерокопія паспорта заявника. Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію власності на гараж. Ксерокопія документа про право користуватися земельною ділянкою (договір про оренду). Реєстрація гаража Комісія розгляне вашу заяву (термін - 1 місяць), і в разі успішного результату буде оформлений договір купівлі-продажу. Його слід обов'язково зареєструвати в органах юстиції! Якщо ви - член гаражного кооперативу, то мова йде про частку від загального земельного паю, орендованого цим об'єднанням. Ділянка викуповується цілком, а не приватизується окремо для кожного автовласника. Рішення про цей крок приймається на зборах всього колективу ГК. Подається колективна заявка до органів місцевого управління, але для неї необхідно, щоб права власності на гаражі всіх членів кооперативу були правильно оформлені. Бажаю удачі.
Ви можете приватизувати свій гараж.
Документи, необхідні для того, щоб приватизувати гараж
Перш за все невелика обмовка: мова йде про приватизацію саме гаража - будови, яке знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі. Для оформлення будівель, які не входять в гаражний кооператив, процедура трохи інша. Отже, список документів, які необхідні для оформлення права власності на гараж:
1. Довідка, видана головою гаражного або гаражно-будівельного кооперативу, про те, що Ви перебуваєте в кооперативі;
2. Довідка про те, що пайовий внесок був вами внесений. Дану довідку видає гаражно-будівельний кооператив, в ній повинна знаходитися друк ГСК, підпис головного бухгалтера, а також підпис голови кооперативного товариства. Необхідно також буде зробити копію даного документа;
3. Посвідчення Бюро технічної інвентаризації для осіб, права яких вже були зареєстровані в БТІ;
5. Ксерокопія і оригінал Вашого паспорта;
6. Свідоцтво про реєстрацію гаражно-будівельного кооперативу, яку провела Реєстраційна Палата, або ж рішення Виконкому Ради Народних Депутатів про створення кооперативу, якщо він був побудований давно;
7. Статут кооперативу;
8. Документ, що підтверджує присвоєння гаражному кооперативу індивідуального номера платника податків;
9. Виписка, що видається Єдиним державним реєстром юридичних осіб та підтверджує той факт, що відомості про юридичну особу були внесені до реєстру;
10. Опис майна гаражного кооперативу. Опис повинна мати підпис голови кооперативу, підпис головного бухгалтера, а також печатку ГСК;
11. План гаражного будови, який складається в БТІ. Повинна бути вказана розмітка машиномісць і їх номерів. Документ в обов'язковому порядку повинен підписати голова гаражного кооперативу, а також він повинен бути завірений печаткою;
12. Договір, який підтверджує оренду земельної ділянки, або ж дозвіл на виробництво землевідведення під будівництво гаража.
Після розгляду цих документів співробітниками реєстраційної служби заявнику видається свідоцтво про те, що державна реєстрація прав на гараж проведена. На цьому і закінчується процедура приватизації.
Гаражні кооперативи відносяться до споживчих кооперативам і їх діяльність регулюється ГК (ст.116) і ФЗ "Про споживчу кооперацію (споживчих товариствах і спілках) в РФ" від 19.06.92 №3085-1 (ред. 02.07.13)
Згідно ст.14 цього Закону
1. Пайовикові, що виходить або виключеного з споживчого товариства, виплачуються вартість його пайового внеску і кооперативні виплати в розмірах, в терміни і на умовах, які передбачені статутом споживчого товариства на момент вступу пайовика в споживче товариство.
2. Статутом споживчого товариства може бути передбачена видача пайового внеску в натуральній формі у випадках, якщо пайовим внеском були земельні ділянки або інше нерухоме майно.
Так само, згідно ст.218 Цивільного кодексу Російської Федерації члени гаражно-будівельного кооперативу (ГСК) мають право на паєнагромадження і повністю внесли свій пайовий внесок за гараж набувають право власності на зазначене майно.
Перш ніж приступити до збору необхідних документів для реєстрації права власності на гараж, необхідно знати, оформляв чи вже хтось із членів гаражного кооперативу право власності на свій гараж. Від цього залежить, який пакет документів буде необхідно подати до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно.
Якщо ви першим вирішили оформити у власність гараж, вам доведеться зібрати повний пакет документів, який включає в себе документи, що підтверджують правоздатність кооперативу як юридичної особи:
- статут гаражного кооперативу;
- свідоцтво про реєстрацію юридичної особи;
- свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
- протокол про обрання голови на загальних зборах членів гаражного кооперативу;
- документ, що підтверджує повноваження бухгалтера;
- список всіх членів кооперативу;
- документ, що підтверджує відведення і права кооперативу на земельну ділянку, надану для будівництва гаражів (надаються два примірники кожного документа - оригінал і копія).
Всі перераховані вище документи повинні знаходитися у голови гаражного кооперативу. У разі якщо голова ГСК не надав до відділу управління Федеральної реєстраційної служби даний перелік документів, фахівцям відділу доведеться запитувати дані документи в компетентних органах, що може спричинити збільшення терміну оформлення документів. Даний пакет документів кооперативу видається одноразово будь-яким першим звернулися членом кооперативу для реєстрації свого права і, в подальшому, іншими членами кооперативу не представляються.
Крім цього, в реєструючий орган слід надати індивідуальний пакет документів для реєстрації права власності на конкретний гараж: