Сторони при даруванні: дарувальник - той, хто дарує; обдаровуваний - кому дарують. Квартира може бути подарована від одного власника, або ж кілька власників дарують свої частки в квартирі за одну операцію. Ось і виходить, що як би, дарується вся квартира.
Етапи і витрати:
Спочатку виберіть нотаріуса
Етап №1 - Збираємо документи
- Паспорти дарувальника і обдаровуваного;
Якщо одаряемому від 14 до 18 років, то потрібен його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника). Якщо одаряемому до 14 років, то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника).
Якщо свідоцтва немає, то підійде паперова виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості. Об'єкт нерухомості в цьому випадку - обдаровуваного квартира. Виписка також підтверджує право власності, тому що в ній показані власники квартири. Її може замовити будь-яка людина за 400р в МФЦ або Реєстраційній Палаті. Як це зробити докладно написано тут.
Договір підстави - це договір, на підставі якого дарувальник володіє квартирою. Якщо дарувальник її купив. то це договір купівлі-продажу. Якщо дарувальнику квартира дісталася у спадок, то свідоцтво про спадщину. При приватизації - договір приватизації і т.п.
Дана згода вимагається, якщо дарується квартира, яка купувалася в шлюбі, але оформлена тільки на дарувальника. Адже квартира, куплена в шлюбі, вважається спільною власність ОБОХ подружжя, навіть якщо вона оформлена тільки на одного з них (п.2 ст.34 СК РФ). Згода оформляється тільки у нотаріуса (п.3 ст. 35 СК РФ) і коштує 1-2 т.р. Від чоловіка потрібно паспорт і свідоцтво про укладення шлюбу.
Етап №2 - Нотаріус складає і завіряє договір дарування
- Далі дарувальнику (ям) і одаряемому (им) прийти до нотаріуса і віддати документи. Список перерахований вище в етапі №1.
- Нотаріус складе договору дарування в декількох примірниках. які сторони повинні підписати в його присутності. Якщо одаряемому до 14 років, то його присутності не буде потрібно, а договір за нього підписує один з батьків (опікун, піклувальник). Якщо одаряемому від 14 до 18 років, то він сам ставить підпис в договорі, плюс підпис ставить один з батьків (опікун, піклувальник).
Кількість примірників договору залежить від кількості учасників угоди плюс один залишається у нотаріуса для архіву. Наприклад, якщо дарувальників два і один обдаровуваний, то примірників буде 4. Для кожного з обдаровуваних завірений примірник договору буде оформлений на спеціальному бланку з водяними знаками, а для дарувальників і самого нотаріуса засвідчені копії цього Протоколу будуть на звичайному папері. Також ми вказали нижче, що договір можуть скласти самі сторони, необов'язково щоб його оформляв сам нотаріус.
Тепер нотаріальний договір дарування потрібно зареєструвати.
Етап №3 - Подати договір на реєстрацію в МФЦ або Реєстраційну Палату
Нотаріально завірений договір дарування разом з іншими документами в МФЦ або Рег.палату. Є 2 способи: через нотаріуса або самостійно (пп.5 п.3 ст.15 Федерального закону №218-ФЗ).
Можна подати через нотаріуса
Згідно із законом термін реєстрації нотаріального договору в реєстраційній палаті - 3 робочих дня, через МФЦ - 5 робочих днів. На практиці не завжди встигають зареєструвати в призначені терміни.
Можна подати самостійно
- Дарувальник (і) і обдаровуваний (е) особисто звертаються в Реєстраційну Палату або МФЦ. Різниці в оформленні дарчої між цими організаціями немає. При собі мати:
- Паспорти дарувальника і обдаровуваного;
Якщо квартира дарується малолітньому (до 14 років), то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна), якщо неповнолітньому (від 14 до 18 років) - його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна).
Згідно із законом термін реєстрації нотаріально посвідченого договору в Рег.палате - 3 робочих дня, через МФЦ - 5 робочих днів. Можна зателефонувати і уточнити дату завершення реєстрації угоди, тому що не завжди встигають укластися в термін.
Якщо дарувальники і обдаровані НЕ Є близькими родичами, то після реєстрації договору одарямому необхідно сплатити податок у 13% від вартості квартири (п. 18.1 ст. 217 Податкового Кодексу РФ). Дарувальник в будь-яких випадках ніякого податку при даруванні НЕ платить, навіть якщо дарує неблизький родичу, тому що він ніякої вигоди від угоди не отримує. Вигоду отримує тільки обдаровуваний у вигляді подарованої йому квартири, тому й платить податок, якщо дарує йому неблизький родич. За неповнолітнього податок сплачують батьки (опікуни). Подробиці за посиланням.
Вартість (витрати) при даруванні та хитрості нотаріусів
Нотаріуса можна принести вже готовий договір дарування для його посвідчення (посвідчення). Тобто можна самому скласти договір, підписати його при нотаріуса, потім нотаріус його запевняє. Але хитрість в тому, що на практиці ж багато (якщо не всі) нотаріуси наполягають, що вони самі складуть договір, хоча в законі ніде це не вказано. В іншому випадку нотаріуси просто відмовляються завіряти принесені договору. Тому спробуйте спочатку обдзвонити нотаріусів, може хто погодиться.
У законі не вказано, хто саме оплачує вартість послуг та інші видатки, тому дарувальники і обдаровані заздалегідь вирішують це між собою.
Якщо дарування обов'язково оформляється у нотаріуса. витрати такі:
Більшість нотаріусів за посвідчення договору дарування беруть мито в розмірі 0.5% від кадастрової вартості квартири. Як дізнатися цю вартість написано тут. Згідно із законом же нотаріуси не мають права самостійно визначати з якою вартістю обчислювати ці 0.5%, це право робити тільки сторони (п.5 ст. 333.25 НК РФ). У тій же статті зазначено, що вартість повинна бути не нижче оціночної (номінальною) вартості квартири. Оціночну вартість можуть визначити лише оціночні компанії, які мають для цього спеціальну ліцензію (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Вартість послуг оцінки в кожному регіоні різні - від 4 т.р.
Важливо зрозуміти, чи є сенс взагалі замовляти оцінку або простіше заплатити нотаріусу мито від кадастрової вартості. Наведемо на прикладі: дарується квартира, кадастрова вартість якої - 3 млн руб. Вартість посвідчення за тарифом при кадастрової 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Якщо замовляли оцінку, і вона показала вартість квартири 2 млн руб. то тариф нотаріуса буде 0.5% * 2 млн = 10 т.р. Але і сама оцінка коштувала 5 т.р. Виходить витрати з оцінкою і без оцінки однакові. З оплатою оцінки і оплати нотаріусу за нею всього 15 т.р. Як і при оплаті нотаріуса з кадастрової вартості.
Задайте своє питання в форму нижче або в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану. Або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 450-26-31 - Москва і обл .; 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 500-27-29 доб 346 - усі регіони РФ.