Всім нам подобається отримувати подарунки. І не дивлячись на те, що багато людей впевнені, що головне - увага, а не вміст подарунка, кожному з нас хочеться отримати в дар цінну, дорогу річ. Безсумнівно, найдорожчим, довгоочікуваним і несподіваним подарунком є нерухомість.
Людина, яка вирішила передати в дар заміський будинок або квартиру, заслуговує на велику повагу, але його щедрості і добродушності недостатньо для того, щоб обдаровуваний став повноправним власником подарованого об'єкта нерухомості.
Для цього учасникам угоди потрібно пройти процедуру дарування і оформити договір дарування. Акт дарування - це договір, який має юридичну силу і укладений між обдаровуваним особою і дарувальником в порядку, встановленому чинним законодавством. Головною умовою, який повинен бути зафіксований в дарчим, є безоплатна, добровільна передача права власності на майно з боку дарувальника на користь обдаровуваного особи.
Угода дарування - непроста юридична процедура, що включає в себе підготовку необхідного пакету документів, складання дарчим, його запевнення в нотаріальній конторі. Заключним етапом даної операції з нерухомістю є державна реєстрація акта дарування, після чого повноправним власником житлового приміщення стає обдаровуваного особа.
Потрібно зауважити, що подарувати можна будь-який об'єкт нерухомості: дачу, ділянку землі, квартиру. Головне, щоб дарувальник був повноправним власником об'єкта нерухомості.
Як грамотно оформити акт дарування
Акт дарування можна не завіряти у нотаріуса, але фахівці настійно радять завіряти подібного роду документи в нотаріальній конторі. Чому?
Договір дарування не матиме юридичної сили, якщо він буде оформлений і складений невірно. Нотаріус допоможе учасникам угоди дарування не тільки зібрати довідки і підготувати документацію, яка необхідна для оформлення акту дарування, а й роз'яснити порядок проведення операції дарування.
Після того, як акт дарування буде складено і завірений нотаріусом, він повинен пройти процедуру державної реєстрації в ФУГРЦ. Для цього обидві сторони угоди дарування повинні надати в реєстраційну палату відповідний пакет документів і внести державне мито. По завершенні процедури держреєстрації обдаровуваний отримує правовстановлюючий документ на подарований житловий об'єкт і стає його власником.
Які документи потрібно надати нотаріусу і державному реєстратору
- Паспорти учасників угоди дарування.
- Платіжний документ про оплату держмита.
- Заява від потенційного власника квартири (обдаровуваного).
- Два оригіналу актів дарування (якщо два учасники угоди).
- правовстановлюючий документ
- Заява від дарувальника.
- Кадастровий паспорт відчужуваного об'єкта нерухомості (виписка з ГКН).
- Нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) дарувальника на проведення угоди дарування.
- Завірену нотаріусом згоду співвласників відчужуваного житла (якщо вони є) на оформлення дарчої.
- Довідка про кількість зареєстрованих в квартирі, що відчужується людей (надається співробітниками паспортного столу).
- Довіреність на оформлення акту дарування (надається фізичній особі або організації, яка проводитиме операцію дарування від імені дарувальника: ріелтерська фірма, нотаріус і т.д.).
- Офіційний дозвіл опікунської ради на оформлення дарчої, якщо один з учасників угоди має розумові або фізичні обмежені можливості або не досяг вісімнадцятирічного віку.
- Довідка з ПІБ (колишнє БТІ) про інвентаризаційної оцінки переданого в дар житла.
На кого можна оформити акт дарування нерухомості
Податок при оформленні акту дарування
Крім держмита дарувальник повинен буде заплатити податок, якщо він оформляє акт дарування на людину, що не має з ним родинних зв'язків. Якщо обдаровуваний є родичем дарувальника (чоловік, дочка, син, батько, мати, брат або сестра, дружина, дідусь, бабуся, онуки), то сплата податку не передбачена чинним законодавством.
Як оформити акт дарування на дитину
В результаті угоди дарування повноправним власником заміського будинку або міського житла може стати навіть однорічний малюк. Для цього дарувальник оформляє дарчу на нерухомість в нотаріальній конторі, потім передає акт дарування в ФУГРЦ. Головною особливістю подібної операції з нерухомістю є те, що на її проведення має бути отримано офіційний дозвіл органів опіки, так як обдаровуваний є неповнолітнім громадянином.
Природно, всі офіційні папери, необхідні для проведення операції дарування, будуть готувати і оформляти його законні представники - батько і мати або опікуни.
Слід зазначити, що батьки не зможуть реалізувати або обміняти подароване їх дитині житло без участі органів опіки. Коли неповнолітньому громадянину виповниться 14 років, він може розпоряджатися подарованої квартирою на свій розсуд, звичайно, за згодою опікунів і піклувальників.
Таким чином, оформлення акту дарування вимагає певних юридичних знань, тому дарувальнику слід проконсультуватися з фахівцем або адвокатом з цього питання. Можна доручити проведення операції дарування приватних маклерів або агентства нерухомості, але їхні послуги будуть коштувати недешево.
І останнє. Дарування належить до виду безоплатних угод, тому оскаржити її досить складно, але і такі випадки нерідко відбуваються в судовій практиці.