Як обійти переважне право купівлі землі
Згідно з нинішнім російським законодавством, переважне право купівлі земельної ділянки відповідно до Статті під номером 8 федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Якщо розглядати цей момент з практичної точки зору, то ситуація виглядає наступним чином. Вирішивши продати земельну ділянку, який має статус «сільгосппризначення», в силу вступає переважне право купівлі землі, і власник починає шукати покупця. І навіть коли покупець знайдений, в силу закону їм обом доведеться почекати 30 днів. При цьому вкрай важливо вчасно поставити позначку у відповідному документі про початок відліку днів, які встановлює переважне право купівлі земельної ділянки, інакше продаж землі затягнеться на невизначений термін.
Заява про вчинення купівлі-продажу, подану до Міністерства майнових і земельних відносин, також забере чимало часу, поки воно буде підлягати розгляду. Якщо продавець і покупець досить близькі, то термін очікування, згідно переважним правом покупки землі, не створить проблем. В іншому випадку доводиться понервувати обом, оскільки ймовірність ризику нездійснення угоди через відмову місцевим органом влади досить висока.
легальні методи
Щоб законно обійти переважне право купівлі земельної ділянки, є кілька способів, які дозволять не тільки виграти час, а й провести успішну операцію. Методи обходу наступні:
- укладення договору дарування;
- продаж землі в частках;
- оскарження відмови через суд.
Розглянемо ці способи по порядку. Перший метод, що дозволяє легально обійти переважне право купівлі земельної ділянки, передбачає укладення договору дарування замість договору купівлі-продажу. У такому договорі зазначають ціну землі з урахуванням оподаткування. Якщо ж вартість ділянки землі не буде вказана або буде становити досить скромні значення, то податкова інстанція має право встановити податкову базу з урахуванням ринкової ситуації. Досить явним негативним моментом такого методу обходу регламентованого права купівлі землі є ризик визнання угоди фіктивною. Настільки очевидне прикриття продажу договором дарування, бажаючи обійти право переважної покупки землі, може викликати сумніви при схваленні договору, і продавець отримає відмову.
Другий спосіб, який дає можливість залишити переважне право купівлі земельної ділянки незатребуваним, це продаж земельної ділянки по частинах. Схема продажу досить проста: продавець продає половину ділянки покупцеві і через деякий час оформляє частку, що залишилася на близького родича покупця. Після цього, маючи право переважної покупки землі, родич може оформити договір дарування першому покупцеві, який стає власником всієї ділянки. Таке «кільце» має одну умову: не рекомендується оформляти продаж землі частинами виключно на одну людину. Це може привести до можливих проблем у вигляді відмови в здійсненні угоди з боку місцевих держорганів.
Даний спосіб також не позбавлений своїх мінусів. Такий обхід переважного права купівлі земельної ділянки зажадає від усіх учасників угоди дуже тривалого очікування. Наприклад, продаж першої частини затягнеться на місяць. Те ж саме час знадобиться для оформлення частки, що залишилася. В результаті ніяких тимчасових переваг у цього способу обходу регламенту покупки земельної ділянки немає.
остання надія
Нарешті залишився останній варіант, який може допомогти обійти переважне право купівлі землі. Подавши заявку про необхідність угоди в міністерство по земельних справах і отримавши відмову на укладення договору, можна подати позов до суду на необгрунтованість такого результату справи. Однак і тут переважне право купівлі землі буде збережено, оскільки судові тяжби можуть затягнутися зовсім на невизначений термін і набагато довше обумовлених раніше 30-ти днів, що буде невигідно для обох учасників угоди.