Росія, м.Москва | відгуків: 77 | відповідей: 570
Згідно ст. 6 Закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» в разі, якщо будівництво багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості не може бути завершено в передбачений договором термін. забудовник не пізніше, ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити учаснику пайового будівництва відповідну інформацію і пропозиція про зміну договору.
Зміна термінів передачі об'єкту пайового будівництва є зміною істотних умов договору пайової участі. У російському законодавстві діє принцип свободи договору, отже, ніхто не має права Вас зобов'язати укласти дана додаткова угода. У разі не досягнення згоди про укладення Вами додаткової угоди питання про розірвання чи зміну договору пайової участі вирішується тільки судом на вимогу зацікавленої сторони (ст.451 ГК РФ).
Забудовник може продовжити терміни будівництва за допомогою укладення з Вами додаткової угоди.
Вам потрібно скласти письмову претензію і відправити її забудовнику поштою з повідомленням про вручення. Вас не повинні хвилювати наслідки кризи, це не дає підстави порушувати договір. Ви також зможете стягнути неустойку з забудовника, моральну шкоду і упущену вигоду, тому що за цей час ви б могли цю квартиру здавати і отримувати прибуток. Для більш детальної відповіді потрібно дивитися Ваш договір, але, на жаль, зазвичай забудовник включає в договір такий пункт:
пункт 7.7.В разі відмови "Дольщика" від перенесення терміну введення "Об'єкту" в експлуатацію по п.1.3. цього Договору, будь-яка зі сторін має право розірвати даний Договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це іншу сторону.
Тобто поки вони офіційно зможуть підтверджувати зміна тех.условій або несвоєчасне отримання погоджень та дозволів адміністративних органів, вони можуть продовжувати терміни, потім вже 3-х процентні пені за день прострочення + інші витрати, якщо хто суд розжалобити зуміє.
Кажу про те, з чим не раз і не два стикався на практиці
У частинах 2 і 3 статті 7 Закону ФЗ №214 "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості" передбачаються кілька варіантів наслідків передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва неналежної якості:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
Але сторони можуть встановити інше в договорі участі в пайовому будівництві.
Якщо сторони не передбачили в договорі інше, гарантійний строк обчислюється з дня передачі об'єкту пайового будівництва учаснику пайового будівництва на термін не менше 5 років.
Протягом гарантійного терміну учасник пайового будівництва має право пред'явити забудовникові вимоги в зв'язку з неналежною якістю об'єкту пайового будівництва.
Частиною 2 узаконено: «Передача об'єкта пайового будівництва здійснюється не раніше ніж після отримання в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості».
З документа про передачу повинно чітко слідувати, що одна сторона - забудовник - передає, а інша сторона - учасник пайового будівництва - приймає певний об'єкт пайового будівництва. Сторони вказують, відповідно до якого договором проводиться передача об'єкта, а також чи відповідають його стан і якість умов договору. Якщо є претензії до якості об'єкта, їх необхідно відобразити в передавальному акті або іншому документі. Важливість приймання-передачі об'єкту пайового будівництва пояснюється тим, що така передача означає виконання обов'язків забудовника відповідно до договору участі в пайовому будівництві.
Для введення об'єкта в експлуатацію забудовник звертається до уповноваженого органу виконавчої влади, що видав дозвіл на будівництво, із заявою про видачу дозволу на введення об'єкту в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний передати об'єкт нерухомості протягом двох місяців з дати отримання дозволу на введення в експлуатацію даного об'єкта нерухомості. Крім того, беручи до уваги, що істотною умовою договору участі в пайовому будівництві є термін передачі об'єкта, забудовник повинен дотримуватися передбаченого договором терміну, навіть якщо часовий проміжок між таким терміном і отриманням дозволу на введення об'єкту нерухомості в експлуатацію складе менше двох місяців.
Забудовник надсилає учаснику пайового будівництва повідомлення про завершення будівництва об'єкта нерухомості відповідно до договору і готовності об'єкта пайового будівництва до передачі. Що було м у Вашому випадку. Після отримання відповідного повідомлення на учасника пайового будівництва покладається обов'язок приступити до його прийняття в передбачений договором термін. Якщо такий строк не встановлений, він становить 7 робочих днів з дня отримання зазначеного повідомлення. Дана норма спрямована на захист інтересів добросовісного забудовника і виключення можливості ухилення учасника пайового будівництва від прийняття об'єкта.
Пайовикові, перш ніж підписати документ прийому об'єкта нерухомості, потрібно уважно подивитися на технічне виконання квартири і перевірити її відповідність проекту. Скління, труби, комунікації, наявність і установка сантехніки, лічильників та ін. Повинні точно відповідати тому, що написано в договорі.
Якщо пайовик незадоволений якістю переданого йому об'єкта, він може його не брати. Згідно п. 5 ст. 8 Закону № 214-ФЗ в такій ситуації він має право вимагати від забудовника складання акту, в якому повинні бути зафіксовані всі невідповідності об'єкта вимогам містобудівних та технічних регламентів, проектної документації та умов договору, і відмовитися від підписання передавального акта до виконання забудовником своїх обов'язків щодо усунення виявлених порушень.
Якщо забудовник не усуне дефекти вчасно, квартиру все одно можна прийняти за актом, проте слід скласти до нього додаток, де буде вказано, що житло прийнято з недоробками і прописано - з якими саме.
Що стосується, який період повинен бути взятий за обчислення неустойки за прострочення здачі будинку. Те даний період буде вважатися з моменту, коли будинок повинен був здатися за договором пайового будівництва до моменту здачі будинку в експлуатацію. Але за умови, що Ви не були належним чином повідомлені про перенесення терміну здачі будинку. Багато забудовника використовують таку схему: надсилають Вам листом з повідомленням про даний перенесення. А значить, вважається, що Ви належним чином повідомлені.