Як молодим вченим отримати пільгову іпотеку за державною програмою

На відміну від західних країн, Україна не може похвалитися забезпеченням високого рівня життя для працівників бюджетної сфери - вчителів, викладачів, науковців.

Найчастіше заробітна плата у таких співробітників маленька, що робить необхідним розробку заходів щодо додаткового стимулювання і щодо підвищення престижності їх праці.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Однією з таких заходів є надання іпотеки на пільгових умовах для молодих вчених. Щоб її отримати, потрібно відповідати деяким вимогам.

Загальна інформація

Дана програма являє собою проект, згідно з яким талановиті вчені зможуть придбати житло в іпотеку з більш вигідними, ніж всі інші, умовами.

Використання цієї іпотеки передбачено на такі цілі:

Купівля вже побудованої квартири або будинку (на вторинному ринку).
Купівля квартири або будинку в процесі їх будівництва (на первинному ринку).
Придбання паю в кооперативі.

Умови участі

Цільовою аудиторією пільгового іпотечного кредитування є, переважно, молоді люди.

Це відноситься і до іпотеки молодому вченому.

Вимоги в першу чергу пред'являються до віку вченого, який бажає взяти іпотеку:

мінімальний вік - 23 роки;
для вченого він не повинен перевищувати 35 років;
доктор наук може бути трохи постарше - граничний віковий межа становить 40 років;

На момент закінчення терміну дії договору позичальник не повинен бути старше 65 років.

Крім віку, для отримання пільгових умов кредитування претендент повинен відповідати деяким іншим вимогам:

бути викладачем ВНЗ;
працювати в науково-дослідному інституті або університеті;

бути співробітником стратегічного підприємства, яке займається забезпеченням обороноздатності країни;

працювати в академії наук;

бути співробітником наукового центру або підприємства, що входить до групи «Сколково».

До цього списку також відносяться інженери-конструктори, дослідники та інші наукові співробітники - повний перелік представлений на сайті АІЖК.

переваги

Умови такої іпотеки дуже вигідні для позичальника. Це пов'язано з такими моментами:

Невеликий початковий внесок. Програма допускає внесення першого платежу в розмірі 10% від всієї вартості іпотеки.

Низька процентна ставка.

На відміну від загальних умов іпотеки, при яких рівень процентної ставки на третину вище, іпотека для вчених надається під 10-10,5% в рік.

Конкретна цифра залежить від початкового внеску:

- якщо його сума становить більше 40% від усієї вартості житла, то застосовується процентна ставка в розмірі 10%;

- якщо початковий внесок менше 40%. то вартість іпотеки за рік складе 10,5%.

Тривалий термін кредитування. Іпотека може бути надана на термін до 25 років.

Зручний графік платежів. На відміну від звичайної іпотеки, при якій платежі вносяться за весь період рівними сумами, схема оплати кредиту для вчених набагато вигідніше.

Вона враховує особливості наукової діяльності - на початку кар'єри молодий співробітник отримує маленьку заробітну плату, яка з часом збільшується, у міру підвищення його професійного рівня.

Тому на перших етапах обов'язкові платежі будуть мінімальними, але їх розмір до кінця терміну кредитування буде зростати.

Можливість оплати вартості кредиту засобами материнського капіталу або сертифікатом, виданим молодій сім'ї.

Наявність пільг при розрахунку суми мінімальних щомісячних платежів. Якщо в родині молодого вченого народжується дитина, то він має право на скорочення цієї суми - вона повинна стати менше в 2 рази.

Термін дії цього права - максимум 1,5 року.

Для оформлення іпотеки потрібно надати в банк довідку про доходи.

Це може бути як довідка з місця роботи, так і довідки 2-ПДФО і 3-ПДФО, що підтверджують наявність доходу від іншої діяльності.

Якщо позичальник не хоче звертатися в банк, він може заповнити заявку на сайті агентства по іпотечному житловому кредитуванню.

У разі оплати коштами материнського капіталу, інших субсидій або дотацій до пакету необхідних документів потрібно прикласти ще й сертифікати, що підтверджують їх наявність.

Окрема вимога встановлено для стажу позичальника. Він повинен становити не менше півроку роботи в одному науковому закладі.

вигідні банки

Спочатку дана послуга була доступна тільки в Агентстві з іпотечного житлового кредитування (АІЖК).

На сьогоднішній момент більшість великих банковУкаіни займаються продажем пільгової іпотеки для молодих вчених. серед них можна виділити:

Серед кількох пільгових спецпрограм ці банки продають послугу і по пільговому кредитуванню вчених. Умови базові:

десятивідсотковий початковий внесок;
максимальний термін кредитування - 25 років;
річна ставка відсотка - 10-10,5% (встановлюється на підставі суми початкового внеску).

При цьому максимальна сума кредиту встановлюється в залежності від регіональних особливостей.

Особливої різниці між умовами банків і АІЖК не існує, єдиний момент - банки роблять упор на надання іпотеки з метою покупки вже готового житла.

Підводні камені

Оскільки проект ще досить молодий. в процесі його впровадження зустрічаються певні труднощі і недоліки.

Перший - це умови банків, які продають даний іпотечний продукт.

Вони вимагають, щоб позичальник, крім стандартного договору зі страхування нерухомості оплачував страховку ще й на власне життя і здоров'я.

Це вимагає додаткових витрат з боку позичальника. але, з іншого боку, дана вимога банки встановлюють практично для всіх іпотечних кредитів.

Другий нюанс - це вимоги до позичальників. Їм може виступати тільки чоловік або дружина особи, що оформляє іпотеку.

Також до числа недоліків можна віднести невеликий відсоток схвалених заявок від потенційних позичальників.

Далеко не кожен кандидат може розраховувати на отримання пільгової іпотеки.

Частково це залежить і від того, що встановлено обмежений список наукових установ, співробітники якого можуть оформити такий кредит.

Ще один нюанс - відсутність законодавчо визначених наслідків для співробітника наукової сфери, який оформив іпотеку, а потім вирішив змінити вид діяльності.

Ніде чітко не позначено, що станеться в цьому випадку - чи залишиться графік оплати колишнім або суми внесків будуть перераховані.

Все ж умови такої іпотеки є дуже лояльними для молодих вчених і допомагають частково вирішити проблему з придбанням житла, переважно на етапі становлення наукової кар'єри.

Особливо вигідно її застосування в разі наявності інших державних субсидій або дотацій. Сертифікати на їх використання приймаються до оплати на іпотеку і дозволяють звести до мінімуму розмір початкового внеску.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)