Як це не дивно, але і в кризові часи французькі замки продовжують користуватися попитом - як вигідні об'єкти інвестицій. Правда, для того, щоб купити замок, потрібно постаратися. І справа навіть не завжди в вартості нерухомості, а в ряді обмежень, які супроводжують подібне придбання. Наприклад, можна за відносно невелику суму (близько 300 тис. Євро) придбати напівзруйнований замок з метою відреставрувати його, оновити і влаштувати в ньому розкішний готель. Однак, якщо ця будова виявилося пам'ятником архітектури, то новий власник швидко з'ясує, що ні про яку готелі не може бути й мови.
Більш того, замок можна лише реставрувати, тобто - повернути йому первісний вигляд, але ніяк не зробити з нього сучасну будову з ультра-дизайном. Але навіть якщо займатися тільки реставрацією, то всі роботи повинні бути узгоджені з Міністерством культури (Service régional du patrimoine et monuments historiques), а також проводитися тільки спеціально атестованими будівельними фірмами. Природно, все це збільшує вартість робіт, а вже про час, витрачений на пробивання крізь бюрократичні рогатки, і говорити не доводиться.
Слід знати, що навіть при дуже низькій вартості замка, який є пам'яткою архітектури, його реставрація обійдеться в дуже і дуже істотні гроші, багаторазово перевищують первісну вартість будівлі.
Але навіть якщо замок не внесений до списку пам'яток архітектури, залишається питання з обмеженнями, які міг накласти місцевий муніципалітет, керуючий землями, на яких розташована будівля. Наприклад, може бути таке: місцева влада зобов'яже, щоб дах був виключно з натуральної черепиці, і навіть бажання власника покрити дах дорогої і практично вічної мідної черепицею нічого не зможе змінити. А то і зобов'яжуть дотримуватися певної поверховість.
Крім того, парк і території, прилеглі до замку, є природним простором, а воно охороняється державою. Для власника замку подібне означає, що ні про яку перепланування парку мови бути не може. Не можна ні зрубати дерева, які закривають кращий вигляд у всесвіті, ні побудувати Каприз на пагорбі. Можна тільки влаштувати тенісний корт і басейн, і це - максимум з дозволеного.
Тому якщо метою є замок для перетворення його в сучасне житло, або для перебудови під готельний комплекс і т.д. то слід заздалегідь враховувати можливі обмеження. І виставляти ріелтору відповідні вимоги.
До речі сказати, фахівців з історичної нерухомості у Франції дуже мало, можна перелічити на пальцях однієї руки - їх всього четверо або п'ятеро. Вся територія держави поділена ними на сектора, так, що в певному секторі працює тільки один фахівець, і тільки з його допомогою можна придбати замок, що знаходиться на цій території.
Комісійний збір при купівлі такої нерухомості буде великий - від 5% і вище, але за свої гроші покупець отримує повну гарантію відсутності прихованих дефектів (наприклад, осів фундамент, пошкодження несучої структури) - агентства проводять повну юридичну і будівельну експертизу. Трапляється, що, бажаючи заощадити, звертаються безпосередньо до власника замку. Але при цьому немає гарантії, що не виникне досить дорогі складності - наприклад в тому випадку, якщо замок виставлений на продаж до того, як нинішній власник вирішив проблеми про розподіл спадщини (часто замки виставляються на продаж саме після успадкування - при неможливості сплатити мито за спадок і містити замок).
Ціни на замки Франції можуть бути абсолютно різними. Напівзруйнований будова, оповите романтичним серпанком середньовіччя в Оверні, Лімузене, Кантале або Лозер можна придбати за 200-300 тис. Євро. За невеликий замок в хорошому стані з прилеглим парком близько гектара неподалік від Парижа, в околицях Лазурного Берега, в Нормандії або в долині Луари доведеться заплатити мінімум 2-3 млн. Євро. Історичний замок може обійтися в абсолютно астрономічну суму, але таких на продаж зникаюче мало.
На вартість замку залежати від Вашого місця, стан будівлі, збереження справжнього архітектурного оздоблення (причому це стосується не тільки до самого замку, але і до прилеглому до нього парку). Якщо у замку є славне історичне минуле, то це піднімає його вартість мінімум на 10%. Приблизно в ту ж суму обходиться наявність замкових привидів, особливо якщо до них додається красива легенда.
Виходячи з кількості житлових приміщень, числа житлових квадратних метрів і загальною площею замку, такі будови не оцінюються. Це все одно що оцінювати картину Леонардо да Вінчі виходячи з розмірів полотна, як шпалери.