Для громадян цілком звичним стало поняття іпотеки на покупку квартири, а чи можна купити в іпотеку дачу? Є люди, кому до душі тихе життя, без шуму машин за вікном, власний сад чи город. І саме ця мрія не залишає їх, що ж робити, якщо на придбання бажаного немає коштів? Безліч банків надає іпотечні програми на придбання житла за межею міста.
Банки, які надають іпотеку на придбання дачі:
- Сбербанк (програма «Заміський будинок»);
- Банк Москви;
- Тінькофф Банк;
- ВТБ 24.
У кожного банку є своя індивідуальна програма по іпотечному кредитуванню на дачну ділянку.
Особливості іпотеки на дачу
Мінусами іпотеки на дачу є:
- занадто висока ставка по кредиту, від 10 до 18%, залежно від банку;
- терміни (дуже часто найбільший термін, на який можна оформити іпотечне кредитування, становить 10 років).
Тому, взяти дачу в іпотеку може бути буде і легко, але ось позичальник в будь-якому випадку залишається у великому мінусі, так як значно переплачує. Багато просто вважають за краще брати звичайний споживчий кредит на земельну ділянку, і на ньому вже будувати дачу.
Вимоги, які банки пред'являють до позичальника
Перед тим так подавати заявку на отримання іпотеки на дачу, необхідно ознайомитися з вимогами, які банки пред'являють до своїх клієнтів. Звичайно, вимоги між різними банківськими організаціями можуть трохи відрізнятися, але загальні вимоги приблизно однакові. Серед них:
- стабільний заробіток;
- стаж на останньому місці роботи не повинен бути менше півроку, а загальний трудовий стаж мінімум рік;
- прописка в місті, де є філія банку, в якому особа вирішила оформити іпотеку;
- вік від 21 року;
- максимальний вік на момент закінчення виплат по іпотеці, повинен бути не більше 65 років.
Читайте також Оформлення іпотеки для матері-одиначки
Всі перераховані вище вимоги до позичальника, для взяття дачі в іпотеку, дуже схожі зі стандартними, тими які пред'являє банки-кредитори до своїх клієнтів при будь-яких видах позик.
Вимоги до об'єкта нерухомості
- навколо повинні обов'язково бути присутнім об'їзні шляхи, щоб до неї можна було легко проїхати;
- наявність кадастрового плану;
- дачний будинок повинен знаходитися в хорошому стані: фундамент повинен бути з бетону, каменю або цегли;
- забезпечення належного рівня пожежної безпеки;
- необхідно, щоб в дачному будиночку були присутні: каналізація, електропроводка, водопровід і опалення;
- деякі банки вимагають, щоб дача перебувала не далі 120-ти кілометрів від міста.
Всі умови повинні бути дотримані, інакше банк може відмовити в оформленні іпотеки. Звичайно, перераховані вимоги більше схожі на якісь заміські котеджі, а не на звичайні дачі в садових кооперативах, до яких усі звикли. Але, якщо постаратися, можна вибрати дуже пристойний будиночок, який зможе вписатися в вимагаються від банку рамки.
Банк пред'являє такі вимоги, для того, щоб якщо позичальник не зможе оплачувати свій борг, банк міг вільно продати його. Покупці на такий хороший будиночок знайдуться завжди, і ціну можна поставити пристойну.
Список документів, які будуть потрібні при подачі заявки
ВАЖЛИВО! Перед тим, як готувати весь пакет документів, важливо ознайомитися з його точним переліком на сайті обраного вами банку, або у консультанта безпосередньо в його філії. Неповний список може послужити до повернення документів клієнту, що значно збільшить час розгляду заявки, так як подавати всі доведеться заново.
- паспорт громадянина Російської Федерації;
- копія трудової книжки;
- для чоловіків, які молодше 27 років, необхідно надати військовий квиток;
- документи, що підтверджують рівень доходу клієнта.
Читайте також Купівля (продаж) квартири в іпотеці з переуступки
Деякі банки можуть також вимагати інші документи та довідки, які покажуть благонадійність клієнта. До них можна віднести характеристику з місця роботи або характеристику з місця навчання (наприклад, якщо громадянин працює і одночасно навчається заочно). Може знадобитися знайти людину, яка погодиться бути поручителем, якщо буде потрібно.
Сума і відсотки, на які можна розраховувати при подачі заявки на дачну іпотеку
Наприклад, середній розмір іпотеки в Тінькофф банку і Ощадбанку становить 300000 рублів. Максимальна сума завжди залежить від платоспроможності клієнта і його благонадійності.
Відсоткова ставка на придбання іпотеки на дачу завжди буде вище, ніж при оформленні її на квартиру. Відсоток буде залежати від:
- суми початкового внеску;
- строку дії кредитного договору;
- вартості нерухомості, що купується.
Середні ставки на іпотеку такого виду становлять приблизно від 10 до 14% в рік.
Анкета на оформлення іпотеки на покупку дачі розглядається кілька днів, після чого фахівцем банку приймається рішення про відмову або задоволенні заявки. Термін, на який може бути надана іпотека, варіюється від 10 до 15 років.
Але деякі банки, такі як Ощадбанк і Тінькофф Банк, можуть надати іпотеку і на більш тривалий термін, від 25 до 30 років.
При виборі банку для оформлення у нього іпотеки на дачну ділянку, варто враховувати, що такий вид іпотеки досить новий, в порівнянні з іншими, і беруть його не часто. Тому, для схвалення заявки, потрібно постаратися оформити всі документи належним чином і показати себе як сумлінного позичальника.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: