Дуже часто громадяни нашої країни стикаються з такою ситуацією, коли вони змушені жити в іншому місті, не за місцем своєї прописки (навчання, робота і інші обставини). Особливо це актуально для такого величезного міста, як Москва, де живуть і трудяться приїжджі з провінції. І, природно, у багатьох живуть в столиці без прописки і вимушених знімати квартиру виникає бажання придбати свою житлоплощу. Ще недавно фінансові установи неохоче надавали іпотеку для іногородніх в Москві без прописки. І виходило так, що позичальник не міг оформити постійну реєстрацію в столиці для того, щоб купити квартиру, а банк давав відмову на іпотеку в зв'язку з відсутністю прописки в Москві. В даний час багато столичних банки йдуть на зустріч до приїжджих, і від позичальника потрібно тільки реєстрація в будь-якому з російських міст. До цих банків належать: Сбербанк Росії, ВТБ-24, Російська Іпотечний Банк, Альфа-Банк, Національна іпотечна компанія, Москоммерцбанк, МДМ Банк, Міський Іпотечний Банк. Цей список розширюється з кожним днем і все більше кредитних організацій Москви йдуть назустріч позичальникам з інших міст Росії. Іпотечний кредит можна оформити як на вторинне житло, так і на придбання квартири в споруджуваному будинку.
Іпотека для іногородніх в Москві. умови
Іпотечне кредитування в столиці для приїжджих є при дотриманні деяких умов: початковий внесок, сума якого повинна бути значною; хороша історія по кредитах і документ, що підтверджує дохід майбутнього позичальника.
Звертається увага і на те, скільки людина живе в Москві, звичайно для отримання позитивного рішення банку час проживання в Москві має бути не менше півроку. Деякі кредитні організації для того, щоб упевнитися в платоспроможності клієнта просять надати документи, які підтверджують витрати на оренду житлоплощі. З цієї причини краще офіційно оформляти договір на зняття житла.
Часто іпотечний кредит для іногородніх жителів столиці обходиться дорожче, ніж кредит для москвичів. Справа не в процентних ставках, вони не залежать від того, де зареєстрований позичальник. У приїжджих людей ймовірність додаткових витрат з оформлення кредиту на придбання житла більше.
При розгляді заявки на іпотеку іногородніми громадянами в Москві банківську установу може попросити надати поручителів. Саме ж розгляд заяви може тривати досить тривалий час у зв'язку з тим, що банку доведеться наводити довідки про позичальника в іншому місті, де той прописаний.
Відмовити в іпотечному кредитуванні банк може з кількох причин: основне значення має те, що якщо в місті за місцем прописки позичальника немає відділення банку, в який він звернувся, то це буде проблемою для перевірки його даних і реальних доходів. Велику роль відіграє і місце роботи клієнта, ідеально, якщо працює він в широко відомої компанії і отримує білу зарплату. Шанси позичальника дуже малі для отримання іпотеки в місті, де він не прописаний, якщо він працює в маленькій приватній фірмі і отримує зарплату в конверті. У цих випадках служба безпеки банку вважатиме позичальника ненадійним клієнтом і в іпотеці буде відмовлено.
Основні документи для оформлення іпотеки в Москві
- паспорт громадянина Російської Федерації;
- довідка 2-ПДФО;
- трудова книжка;
- свідоцтво про шлюб (якщо складається в ньому);
- військовий квиток;
- бухгалтерська звітність (для підприємців);
- документи, які підтверджують наявність у позичальника іншого майна;
- документи про освіту (при наявності);
- документи, що підтверджують інші доходи.
Для іноземних громадян:
- паспорт і його нотаріальний переклад;
- міграційна карта (якщо немає дозволу на проживання);
- трудовий контракт і офіційний дозвіл на роботу на території РФ;
- документ, який підтверджує право позичальника на перебування в Росії.
Після того як всі документи зібрані і банк прийняв позитивне рішення на іпотечний кредит, позичальник протягом 3 місяців повинен знайти відповідне житло. Потім всі документи йдуть на перевірку в оціночну компанію і в страхове товариство. Отримавши всі схвалення, банк дає своє остаточну згоду по кредиту. У домовлений день продавець і покупець підписують всі необхідні документи і кредитний договір. Всі процедури угоди проходять в офісах банків і при супроводі фахівців з кредитування.
Іпотечний кредит, взятий в іншому місті, має характерну рису: податкове вирахування на майно при придбанні житла позичальник отримує тільки за місцем своєї реєстрації. При цьому місце розташування купленої квартири або будинку не має ніякого значення. Документи в податкову службу на отримання цього вирахування потрібно віднести за місцем прописки.