Що потрібно пам'ятати, купуючи частку в квартирі?
При придбанні частки в квартирі слід враховувати кілька важливих моментів:
Як купити частку в квартирі? Поради
- Перед оформленням угоди і передачею грошей обов'язково необхідно перевірити документи продавця і упевнитися в його правах на відчужувану частку. Для цього слід попросити у контрагента паспорт та правовстановлюючі документи на частку в квартирі (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування і т.п.).
- У разі роботи ні з безпосереднім власником, а з його представником, рекомендується перевірити його доручення і повноваження на укладення угод з відчуження майна.
- Ознайомтеся з випискою з будинкової книги, що дозволяє дізнатися про прописаних в квартирі. У разі проживання в ній багатодітних сімей, неповнолітніх, за наявності більше 2-х власників та численної кількості проживаючих, краще не купувати подібну нерухомість.
- Переконайтеся в реальності відмови содольщіка від права переважної купівлі частки в спільному житло. Напевно це зробити неможливо, але спробуйте хоча б попросити у продавця письмову відмову інших співвласників від покупки і / або поштове повідомлення про отримання листа з їх повідомленням про продаж. Свою вимогу можна аргументувати ч.2 ст. 250 ГК РФ, яка закріплює обов'язок письмового повідомлення співвласників майна про продаж однієї з часткою. Також варто звернути увагу на закінчення строку, протягом якого діє право переважної покупки (1 місяць з моменту повідомлення).
- При виявленні в паспорті продавця штампа про реєстрацію шлюбу, вимагайте у нього письмове підтвердження згоди подружжя на відчуження нерухомості. Також насторожитися слід в разі знаходження конрагентами в розлученні, оскільки продається частина квартири може перебувати у спільній власності подружжя.
Всі ці питання краще довірити юристу. тільки він зможе допомогти Вам купити частку в квартирі що б Ви, в подальшому змогли на ній прописатися.
Проблеми при придбанні частки в квартирі в Москві і їх рішення
При продажу частки в квартирі, з метою поводження нормативного припису на право переважної покупки відчужуваної частини, співвласниками нерухомості на практиці нерідко укладаються договори дарування, замість купівлі-продажу. Така підстава переходу права власності може бути оскаржене власниками інших часток, як уявна угода.
Купувати частку в квартирі бажано не у вигляді частини в абстрактному праві власника, а у вигляді виділеної площі (окремої кімнати). Це дозволить уникнути придбання однієї десятої або двадцятої частини однокімнатної квартири, площа якої не дозволить реалізувати основну поставлену мету - прописатися.