Договір пайової участі в будівництві по фз 214 підводні камені

Договір пайової участі в будівництві - це найчастіше творчий процес, оскільки російське законодавство не дає шаблонного документа. Потрібно проявити чимало терпіння і знання федеральних законів, щоб перевірити угоду. Дуже важливі незначні, здавалося б, нюанси. Наприклад, реквізити компанії-забудовника повинні збігатися з тими, хто орендує або має у власності землю, отримує дозвіл на будівництво і оформляє інші необхідні документи.

  • СКАЧАТИ бланк договору пайової участі в будівництві
  • СКАЧАТИ зразок договору пайової участі в будівництві

Що таке договір пайової участі

Договір пайової участі в будівництві по фз 214 підводні камені
Під пайовою будівництвом мається на увазі така його форма, при якій компанія будує багатоквартирний будинок на залучені кошти громадян. Ці громадяни називаються пайовиками, оскільки у кожного з них є частка в загальному будівництві, а потім, як підсумок - в будинку.

Договір пайового будівництва являє собою угоду між забудовником і громадянами, які вкладають свої гроші. Оскільки мова йде не про пряму купівлю житла, воно купується через час, то дуже важливо грамотно скласти угоду, щоб згодом уникнути неприємних сюрпризів.

Розберемо поняття, які визначають зміст ДДУ. Основними сторонами в договорі є:

  • пайовики - це особи (як юридичні, так і фізичні), які беруть участь в пайовому будівництві своїми особистими коштами або фінансами організації, підприємства (у випадку з юридичними особами);
  • забудовник - це юридична особа, яка має ділянку і дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку на цій землі.

Забудовник не має коштів, щоб побудувати будинок, і привертає фінанси громадян на певних умовах. Через певний час, вказане в угоді, забудовник надає пайовикам квартири, які вони оформляють у власність. Забудовник може мати землю, де починається будівництво, як у власності, так і на правах оренди або суборенди.

Договір в цих взаєминах є неодмінним атрибутом. Гроші, які витрачають громадяни на покупку власного житла, вкладаються чималі. Тому дуже важливо скласти грамотний договір.

Відомі випадки, коли люди втрачали не тільки свої заощадження, але і наявне житло, коли покладалися шахраям і неуважно читали представлений договір.

Головним регулюючим документом у відносинах пайовик-забудовник є Федеральний Закон № 214. На нього потрібно спиратися при складанні договору, так як цей правовий акт охоплює всі сторони цього процесу. Це базовий документ.

Цей документ передбачає відповідальність забудовника і пайовика один перед одним і розглядає способи виплати компенсацій у разі порушення сторонами своїх зобов'язань.

Оформлення участі в будівництві

Звичайно, кошти пайовиків - це ласий шматок для шахраїв. Щоб не потрапляти на їх вудку, потрібно заздалегідь врахувати всі підводні камені. Згідно зі статтею № 214-ФЗ В договір вважається укладеним тільки тоді, коли він зареєстрований. Лише з моменту державної реєстрації він набуває чинності.

Договір пайової участі в будівництві по фз 214 підводні камені
Реєструється договір так само, як і всі наступні зміни в ньому - в місцевому відділенні Росреестра. За цією угодою одна сторона зобов'язується побудувати багатоквартирний будинок, а інша - прийняти цей об'єкт нерухомості, якщо буде підписаний акт і будинок буде введений в експлуатацію. При цьому повинні будуть дотримуватися умови вкладення коштів, залучення третіх осіб до будівництва будинку і умови прийняття будинку.

  • точні реквізити саме того забудовника, у якого ви купуєте цю квартиру;
  • дані про пайовиків, який зобов'язаний своєчасно оплачувати будівництво будинку;
  • повинен містити точне визначення об'єкта (кадастровий номер земельної ділянки, схема, план, кількість кімнат, інших приміщень, розташування щодо інших квартир, поверх, призначення, площа, що використовується матеріал);
  • термін здачі в експлуатацію і передачі квартири від забудовника дольщику;
  • вартість квартири, порядок оплати, терміни, в які необхідно вкластися;
  • в тому числі вказується ціна на квадратний метр площі, щоб в разі зменшення або збільшення площі одна зі сторін змогла покрити різницю;
  • гарантія на об'єкт після передачі його дольщику (на житловий об'єкт - не менш 5-ти років, на обладнання - 3 роки);
  • місто, де складено договір, число.

Додатково можна вказати будь-які обставини, які не суперечать закону, але необхідні в конкретних умовах.

Обов'язково потрібно перевірити інформацію про ту компанію, реквізити якої будуть вказані в тексті договору. Саме вона повинна фігурувати у всіх інших документах: на землю, дозвіл на будівництво, проектної декларації та інших.

Скорочення гарантійного терміну на житло є порушенням закону № 214. Всі пункти, навіть якщо вони не є типовими для ДДУ, не повинні суперечити законодавству. Без державної реєстрації оформлений договір вважається недійсним.

фінансові ризики

Договір пайової участі в будівництві по фз 214 підводні камені
Потрібно врахувати всі можливі ризики і попередити їх. Важливо перевірити репутацію забудовника. Бажано особисто поговорити з людьми, які вже мали справу з цією компанією. Таким чином можна не тільки оцінити його надійність, але і якість житла, яке він будує.

У компанії-забудовника має бути обов'язково дозвіл на будівництво, без нього вона не має право залучати кошти пайовиків. Договір з боку забудовника може підписати тільки генеральний директор компанії. При його відсутності підпис може поставити співробітник організації, який має завірене доручення.

Обов'язково повинен бути пункт про можливість розірвання договору. Якщо він розривається з вини пайовика, то в цьому випадку передбачена грошова компенсація. Якщо з вини забудовника, який не виконує своїх зобов'язань в строк, то ця обставина теж має бути враховано.

В цілому, у кожного пайовика повинне бути достатньо часу, щоб оцінити договір. Якщо ви сумніваєтеся, то краще звернутися до юристів і проконсультуватися щодо правильності його складання.

Схожі статті