Договір оренди квартири бланк, зразок для заповнення

Навіщо потрібно складати?

Таке питання виникає практично у кожної людини, хто хоче вигідно здати своє житло. І не дивно, адже деякі власники здають житло без оформлення правильного договору оренди квартири. Однак так краще не робити з кількох причин.

По перше. про факт здачі квартири може дізнатися податкова. За законодавством України кожен орендодавець повинен платити в казну держави 13% від загальної суми, отриманої за здачу житла в оренду. Якщо це не буде зроблено, то інспектор може виписати серйозний штраф.

По-друге. відсутність договору ускладнює відносини між наймачем і власником житла. Всі домовленості залишаються в усній формі і при появі конфлікту обидві сторони не зможуть звернутися до суду. Таким чином, всі проблеми доведеться вирішувати в формі діалогу, що не завжди виходить.

По-третє. законна здача квартири в оренду привертає більше заможних людей. Як правило, вони звикли складати строгі договору, де вказані права і обов'язки сторін. Це додає впевненості самому квартиранта, а орендодавець отримує додатковий престиж.

В кінці статті можна скачати бланк договору оренди квартири між фізичними особами

Готуємо документи для складання договору

Підписання договору завжди починається зі збору всіх необхідних документів. Якщо у квартири за все один власник, то для здачі її в оренду потрібно мати при собі:

паспорт;
свідоцтво про існування права власності на квартиру;
доказ відсутності боргів по оплаті комунальних послуг;
довідка про осіб, прописаних в квартирі.

Якщо житло має кілька власників, то перед здачею її в оренду потрібно отримати дозвіл від всіх співвласників. Є кілька варіантів отримання їх згоди:

письмовий дозвіл від кожного співвласника;
нотаріальна довіреність, оформлена на одного з власників, хто буде здавати житло;
підписання договору про оренду усіма власниками.

Як укласти договір оренди власникам неприватизованих квартир?

Майбутнім орендодавцям нерідко дістаються у спадок квартири, що належать муніципалітету. Іншими словами - вони не приватизовані, тому перед складанням договору про оренду доведеться отримати згоду муніципалітету. Для цього слід звернутися за допомогою до Департаменту Управління Майном.

Заздалегідь готується письмова заява, де вказується, що власник квартири бажає здавати її в оренду. До цього паперу обов'язково потрібно докласти письмову згоду всіх мешканців, прописаних на даній житлоплощі.

Таким чином, для оформлення договору оренди потрібно взяти:

як складати

Такий договір оренди житлового приміщення квартири з фізичною особою укладається у письмовій формі і не вимагає завірення у нотаріуса. Двом сторонам, які укладають ділові відносини, досить поставити свої підписи, і договір прийде в силу. Однак якщо орендодавець планує здавати квартиру більше одного року, то йому доведеться звернутися до нотаріуса.

У такому договорі обов'язково вказується рівень орендної плати. Вона залишається фіксованою протягом усього терміну дії оренди, щоб у наймача не виникли претензії під час проживання. Плату за проживання можна вказати в рублях або в будь-який інший зручною валюті, якщо квартирант іноземець.

Крім перерахованих вище моментів, кожен орендодавець має повне право на згадування особливих умов здачі квартири оренди. Вони можуть стосуватися звичок квартирантів, кількості одноразово проживають людей і багато чого іншого.

Що важливо знати при укладанні договору про оренду?

Кожен орендодавець, незалежно від того, в перший раз він здає квартиру або вже здавав житло до цього, повинен розуміти, що даний договір отримує силу тільки після того, як він буде підписаний всіма сторонами. Якщо хоча б одна людина відмовиться його підписувати, що квартира не може здаватися в оренду.

Зазвичай такий договір укладається на рік. так як більша частина людей не може в точності знати про свої плани на майбутнє. Але це не означає, що при необхідності довгострокового проживання наймачеві доведеться щороку підписувати новий договір. Можна зробити все набагато простіше: підписати договір на 5 років або не вказувати термін дії цього паперу. У такому випадку за законом вона буде діяти не більше 5-ти років.

Бувають випадки, коли власник квартири вирішується на її продаж, а наймачі цілком згодні її купити. Якщо на руках є договір оренди будинку або квартири, то це робиться дуже просто. Дане положення закріплюється в договорі, а по закінченню його терміну дії наймачі стають законними власниками житла.

До підписання такого типу договору орендодавцеві і наймачеві потрібно поставитися максимально відповідально. Зазвичай такий договір не передбачає дострокове розірвання, тому його потрібно підписувати саме на той термін, коли наймачі будуть жити в квартирі. Для перестраховки можна вказати умови розірвання договору. Це допоможе уникнути конфліктів в майбутньому.

Договір оренди квартири 143.00 KB