За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п.1 ст. 650 ЦК України).
Споруда - це результат будівництва, що представляє собою об'ємну, площинну або лінійну будівельну систему, що має наземну, надземну і (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції , тимчасового перебування людей, переміщення людей і вантажів.
Завантажити бланк в форматі doc:
dogovor_arendy_zdaniya.doc [57 Kb] (cкачиваний: 842)
Завантажити бланк в форматі pdf:
dogovor_arendy_zdaniya.pdf [102,64 Kb] (cкачиваний: 152)
ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДІВЛІ
в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове володіння і користування. іменоване в подальшому «будівля», за плату в цілях.
1.3. Орендна плата встановлюється в такий спосіб:
- в загальній сумі рублів на місяць з урахуванням податку на додану вартість, що перераховується з розрахункового рахунку Орендаря на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше числа кожного місяця;
- у вигляді здійснення щомісячних консультацій з правових питань поточної діяльності Орендодавця рублів.
1.4. Орендна плата може переглядатися сторонами достроково на вимогу однієї із сторін у разі зміни складаються цін, при цьому сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це іншу сторону за місяців.
1.5. Одночасно з передачею Орендарю прав володіння і користування будівлею за цим договором йому передаються права на земельну ділянку, на якій розташована будівля і який необхідний для його використання.
1.6. Також Орендарю надається право оренди на прилеглий до будівлі земельну ділянку, що належить Орендодавцю на праві власності.
1.7. Орендна плата, встановлена в п.1.3 цього договору, включає в себе плату за користування будівлею. плату за користування земельною ділянкою. на якій воно розташоване, а також плату за прилеглий до будівлі земельну ділянку. зазначений в п.1.6.
1.8. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього договору будівля не закладено, під арештом не перебуває й не обтяжене жодними іншими зобов'язаннями.
1.10. Невід'ємною частиною цього договору є поверховий план із зазначенням приміщень, переданих Орендарю, і копія технічного паспорта. Приміщення обладнане пожежною і охоронною сигналізацією. Приміщення знаходиться під охороною. На час дії цього договору Орендар має право користуватися всіма місцями для паркування, відведеними Орендодавцю.
1.12. Передане в оренду будівлю знаходиться в нормальному стані, що відповідає вимогам, що пред'являються до експлуатованих нежитлових приміщень, що використовуються для адміністративних, комерційних та інших цілей відповідно до призначення орендованого об'єкта.
1.13. Без згоди Орендодавця вказане нежитлове приміщення не може бути здано Орендарем в суборенду або користування іншим особам.
1.14. Орендодавець має право вимагати розірвання цього договору та відшкодування збитків у випадках, коли їм будуть встановлені факти використання приміщень не відповідно до умов договору оренди або призначення орендованої будівлі.
1.15. Орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого їм в оренду за цим договором приміщення, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, незважаючи на те, що при здачі його в оренду (укладенні договору) орендодавець міг і не знати про наявність зазначених недоліків.
1.16. У випадках істотного порушення Орендарем встановленого договором порядку внесення орендної плати (термінів платежів) Орендодавець може вимагати від Орендаря дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем термін, але не більше ніж за два терміни планових платежів поспіль.
1.17. Сторони цього договору оренди визначили, що Орендар, який належним чином виконував свої зобов'язання за цим договором, при інших рівних умовах користується переважним правом на укладення договору оренди на новий термін після закінчення терміну дії даного договору.
1.18. Цей договір оренди нежитлового приміщення вважається укладеним з моменту підписання його сторонами і передачі будівлі або його частини Орендарю за актом прийому-передачі. В акті прийому-передачі вказуються місця для паркування. За актом прийому-передачі також передаються ключі, пропуску, документи.
2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ СТОРІН ЗА СПРАВЖНЬОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.2. Передати Орендарю права на прилеглий до будівлі земельну ділянку, що належить Орендодавцю на праві власності, розмір якого встановлений в п.1.5 цього договору, разом з усіма відносяться до нього.
2.1.3. Провести за свій рахунок капітальний ремонт будівлі.
2.1.4. У разі аварії, що сталася не з вини Орендаря, негайно вжити всіх необхідних заходів щодо усунення її наслідків.
2.2. Орендар зобов'язується:
3. ПОКРАЩЕННЯ, віддільного І невіддільна від БУДІВЛІ
3.1. Зроблені Орендарем віддільні поліпшення будівлі є його власністю.
3.2. У разі, коли Орендар здійснив за рахунок власних коштів і з письмової згоди Орендодавця поліпшення будівлі, невіддільні від нього без шкоди, Орендар має право після припинення цього договору на відшкодування вартості таких поліпшень з урахуванням нормального зносу.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. У разі якщо Лізингодавець не передав будівлю в зазначений в п.2.1.1 термін, Орендар має право вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, в розмірі% від неповерненої суми за кожен день прострочення.
4.2. У разі невиконання Орендодавцем п.2.1.3 Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, зазначеної в п.1.3 цього договору.
4.3. У разі несвоєчасного повернення Орендарем будівлі Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за термін користування не повернутих вчасно будівлею і неустойку в розмірі% від суми, зазначеної в п.1.3 цього договору.
4.4. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі% від суми заборгованості.
4.5. Всі суперечки і розбіжності між сторонами вирішуються шляхом переговорів, у разі їх не врегулювання суперечки розглядаються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ.
5. Заключні положення
5.1. Орендар, який належно виконує свої обов'язки, після закінчення терміну цього договору (п.1.2) має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору на новий термін. При цьому Орендар зобов'язаний в письмовій формі повідомити Орендодавця про бажання укласти такий договір в наступний термін.
5.2. Цей договір складено в прим. і вступає в силу з моменту державної реєстрації.
5.3. Договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу Орендодавця з відшкодуванням завданих Орендодавцю збитків, а Орендар - виселений з переданого в оренду будівлі в наступних випадках:
5.3.1. При використанні будівлі з метою, що не відповідають цим договором.
5.3.2. Якщо Орендар навмисно або з необережності суттєво погіршує стан будівлі.
5.3.3. Якщо Орендар не вніс орендну плату більше 2-х разів поспіль після закінчення встановленого терміну платежу.
5.4. Договір оренди, може бути, розірваний судом достроково на вимогу Орендаря з відшкодуванням завданих Орендарю збитків в наступних випадках:
5.4.1. Якщо Орендодавець не виробляє капітального ремонту у встановлені терміни.
5.4.2. Якщо будівля в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
5.5. Цей договір, може бути, розірваний достроково судом з інших причин, встановленим чинним законодавством РФ.