Процедура, пов'язана з реалізацією та продажем будь-якого об'єкта нерухомості, не виняток тут і житловий будинок, має на увазі необхідність укладення між сторонами угоди, з наданням їй відповідної документальної форми.
Одним з найбільш поширених на практиці методів є оформлення угоди, умови якого передбачають реалізацію будинку.
У такому документі передбачається кожна деталь процедури відчуження житла. Надалі, документ повинен бути нотаріально завірений.
Нюанси в оформленні угоди про купівлю-продаж будинку
В процесі укладання угоди на умовах купівлі-продажу житлової нерухомості, повинен оформлятися окремий договір, де участь беруть і одна, і друга сторона, якими є продавець (з одного боку) і покупець (з іншого).
Продавцем житлового будинку може бути його безпосередній власник. Однак право розпорядження може бути закріплено і за іншою особою на законних підставах.
Таке довірена особа, грунтуючись на нотаріально оформленого доручення, може здійснювати з нерухомістю, за дорученням власника, будь-які правові маніпуляції, включаючи і передачу прав на це майно (його відчуження).
Особливості процедури купівлі-продажу будинку
Основна особливість угоди про купівлю-продаж об'єкта нерухомості полягає в тому, що право має оформлятися і на житловий будинок (як окремий об'єкт), і на земельну ділянку, де безпосередньо і розташовується будова. Дані об'єкти розглядаються в правовому значенні тільки разом.
При цьому, щоб забезпечити законність здійснення угоди і виключити можливість появи в подальшому будь-якого роду проблем, ділянку необхідно поставити на облік через кадастр, з присвоєнням йому індивідуального кадастрового номера.
Так чи інакше, якщо такі дія не виконати, будинок неможливо буде передати без відповідної ділянки землі.
Як має заповнюватися угоду про реалізацію будинку?
В умовах договору присутні поля, обов'язкові для сторін, в яких слід позначити таку інформацію:
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Договір купівлі-продажу будинку: зразок
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № 7338
Паспортні дані СТОРІН
Договір купівлі-продажу будинку: бланк
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № _____
м ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ р
Паспортні дані СТОРІН
Договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки
земельної ділянки з будинком № _____
м ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ р
1.В відповідно до чинного законодавства РФ і цим Договором, складеним у простій письмовій формі, Продавець зобов'язується передати у власність, а Покупець зобов'язується прийняти у власність та оплатити належить Продавцю на праві власності наступне нерухоме майно:
2. Нерухоме майно, вказане в п.1 цього Договору (далі разом по тексту - Нерухоме майно) належить Продавцю на праві власності на підставі:
2.1. Земельна ділянка належить Продавцю на праві власності на підставі ________________________________________ від «___» ______________ _______ року. Право власності зареєстровано в ________________________________________ від «___» ______________ _______ року, бланк серії _______, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним «___» ______________ _______ року зроблено запис реєстрацію № _______.
2.2. Садовий будинок належить Продавцю на праві власності на підставі ______________ від "___" ______________ _______ року. Право власності зареєстровано в ________________________________________ від «___» ______________ _______ року, бланк серії _______, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним «___» ______________ _______ року зроблено запис реєстрацію № _______.
3. За згодою сторін Покупець набуває у Продавця Нерухоме майно за ціну, яка становить ________________________________________ рублів, з них:
3.1. Ціна Земельного ділянки становить ________________________________________ рублів.
3.2. Ціна Садового будинку становить ________________________________________ рублів. Ціна Нерухомого майна, встановлена в п.3 цього Договору, є остаточною і не підлягає зміні.
4. Розрахунок між Сторонами за цим Договором проводиться в такому порядку:
4.1. Сума в розмірі ________________________________________ рублів сплачено Покупцем Продавцеві під час підписання сторонами цього Договору.
4.2. Сума, що залишилася в розмірі ________________________________________ рублів РФ в день підписання цього Договору закладається Сторонами в банківську комірку, орендовану на ім'я Покупця. Для закладки грошових коштів і Продавець, і Покупець мають право одноразової доступу до банківському сейфі. Далі, право одноосібного доступу до банківському сейфі з «___» ______________ _______ року до «___» ______________ _______ року має Продавець за умови пред'явлення ним оригіналу цього Договору зі штампом Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ______________, де покупцем буде названий Покупець за цим Договором або оригінал виписки з ЕГРП, що свідчить про таку державну реєстрацію. Якщо Продавець не скористався своїм правом одноосібного доступу до банківської комірки в зазначений період, то, починаючи з «___» ______________ _______ року і до кінця терміну оренди банківської комірки правом безумовного одноосібного доступу до неї має Покупець. Справжнім Сторони домовилися, що Нерухоме майно до його повної оплати не зізнається знаходяться в заставі у Продавця (ст.488 ГК РФ).
5. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.
6. Покупець набуває право власності на Нерухоме майно після державної реєстрації переходу права власності в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ______________.
7. Садовий будинок продається в придатному для житла стані, укомплектований санітарно-технічним, газовим, електро- і іншим устаткуванням. Покупець задоволений якісним станом Земельного ділянки з Садовим будинком шляхом їх зовнішнього і внутрішнього огляду, зробленого нею перед підписанням цього Договору, будь-яких дефектів і недоліків, про які Покупцеві не було повідомлено, їм не виявлено.
8. Продавець гарантує, що до укладення цього Договору вказане Нерухоме майно не відчужене, не закладено, в суперечці, оренді, під забороною (арештом) не перебуває, права на Нерухоме майно рентою, орендою, довірчим управлінням, наймом або будь-якими іншими зобов'язаннями не обтяжені, а також гарантує, що до укладення цього Договору вказане Нерухоме майно не обіцяно в дарування, вільно від прав і домагань третіх осіб, боргів по податках та інших платежах не має. З дати підписання цього Договору, до моменту державної реєстрації переходу права власності на Нерухоме майно, Продавець зобов'язується не здавати його в оренду, найм, безоплатне користування, не обтяжувати іншими правами, які зберігаються відповідно до законодавства після державної реєстрації переходу права власності за цим Договором.
9. Сторони цим підтверджують, що на момент підписання цього Договору діють добровільно, розуміють значення своїх дій, керують ними, цей Договір не досконалий внаслідок важких обставин, не є ні для однієї із Сторін кабальної угодою.
10. Продавець на момент набуття права власності на Нерухоме майно і зараз полягала і полягає в зареєстрованому шлюбі, згода чоловіка Продавця на укладення цього Договору отримано.
11. Покупець на момент укладення цього Договору в зареєстрованому шлюбі не перебуває.
13. Всі витрати з державної реєстрації переходу права власності за цим Договором Сторони несуть в рівних частках.
14. Продавець зобов'язаний надати Покупцю, при підписанні цього Договору, комплект документів, що підтверджують право власності Продавця на Нерухоме майно та необхідних для державної реєстрації переходу права власності на Нерухоме майно до Покупця.
15. Цей Договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету цього Договору, скасовує і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли бути прийняті або зроблені Сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до укладення цього Договору.
16. Відповідно до ст. 556 ГК РФ, Продавець передав Покупцю Нерухоме майно за передавальним актом в момент підписання сторонами цього Договору. Претензій до технічного стану Нерухомого майна Покупець не має і приймає Нерухоме майно, в тому стані як воно є на момент його огляду та передачі за передавальним актом.
17. Цей договір вважається виконаним за умови виконання Сторонами наступних зобов'язань:
- передачі Покупцем Продавцеві зазначеної в цьому Договорі суми грошей за купується Нерухоме майно, що підтверджується розписками Продавця;
- передачі Продавцем Покупцеві Нерухомого майна за підписуються сторонами передавальному акту.
18. Цей Договір може бути розірваний в установленому законом порядку. У разі відмови в державній реєстрації переходу права власності на Нерухоме майно з причин, не залежних від волі Сторін, цей Договір припиняється неможливістю виконання, при цьому Покупець зобов'язаний здійснити повернення Продавцю Нерухомого майна за передавальним актом протягом _______ робочих днів з моменту винесення реєструючим органом рішення про відмову в державній реєстрації переходу права власності, в тому стані, в якому Нерухоме майно перебувало в момент підписання Сторонами Передавального Акту, а Продавець в свою чергу зобов'язаний здійснити повернення Покупцеві суми, зазначеної в п.4.1 цього Договору протягом _______ робочих днів з моменту передачі Нерухомого майна за передавальним актом Покупцем Продавцю назад.
19. Цей Договір складений і підписаний в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ______________, один примірник видається Продавцю, один екземпляр - Покупцеві.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 читачів вважають Запис корисною.