Кількість росіян, які намагаються оскаржити дарчу, наприклад, на будинок стає дедалі більше.
Хоча область права, до якої зараховується цей законодавчий термін, не дарма вважається складним питанням в юридичній практиці. Просто ще багато росіян плутають такий договір з заповітом. Дійсно обидва цих юридичних терміна начебто і схожі, але на ділі зовсім різні.
Дарчий договір на будинок (ст. 572 ЦК України) є операцією з безоплатної передачі певної речі від власника (дарувальника) іншій особі (обдаровуваному) шляхом укладення відповідного документа, оформленого в письмовому вигляді і зареєстрованого в належному відділі Росреестра.
Процедура передачі будинку по дарчим договором вважається завершеною при отриманні обдаровуваним ключів або правовстановлюючих документів (ст. 572 ЦК України).
Оскаржити цей документ можна тільки при доведених фактах зустрічній плати, а скасувати договір екс-власник може тільки в разі реального посягання з боку обдаровуваного на здоров'я / життя колишнього власника будинку або членів сім'ї.
Заповіт (ст. 1118 ГК РФ), на відміну від юрдоговора з безоплатної передачі майна, є одностороннім правочином, за допомогою якої людина може передати своє майно іншій особі вже після своєї смерті або відповідного судового рішення. При цьому заповідач може змінити свою останню волю, нікого не повідомляючи про це рішення.
Насправді вітчизняне законодавство дає дарчим договором істотні переваги над заповітом, адже цей юридичний документ, який не потребує «візи» нотаріуса і оплати ПДФО, гарантує перехід право на власність по завершенню процедури реєстрації, тобто ще при «живому» дарувальника, а не після його кончини.
Однак є у даної угоди і істотний недолік у вигляді складної процедури судового оскарження.
Тому чимало росіян вважають за краще користуватися заповітом, так як цей документ легше змінити і опротестувати в суді.
Досвідчені юристи знають, що і дарчий договір насправді цілком може стати предметом для судових розглядів. якщо процес укладання угоди з дарування відбувався за обставин, не передбачених вітчизняним законодавством.
Які ж резони дозволяють «скривдженої» стороні, що отримала грамотну Юрконсультація, йти «за правдою» в суд?
Причини і підстави для судового позову
Експерти стверджують, що найчастіше йти в суд людей змушують дарчі договори на особливо цінні об'єкти. Тому в якості прикладу краще розглянути запуск механізму оскарження угоди-дарування на будинок.
«Неповороткі шестерінки» правосуддя, попереджають експерти, зрушаться з місця лише в тому випадку, якщо позивач буде грамотно користуватися загальними підставами по визнанню угод недійсними укупі з тими спецвозможностямі, які вітчизняне законодавче поле надає щодо дарчої.
Зокрема, відхилення від форми та порядку оформлення договору, передбачених вітчизняним законодавством, стане прекрасним приводом для звернення до суду. Серйозним недоліком, наприклад, закон вважає відсутність держреєстрації угоди.
Хорошим приводом для судового позову може стати і помилка у вказівці об'єкта дарування або порушення умов самої процедури укладення договору. Наприклад, будинок не може переходити у власність обдаровуваного після смерті дарувальника.
Крім того, вітчизняне законодавство передбачає випадки, коли власник не має права дарувати майно певному колу осіб через свою від них залежності. Тому під заборону потрапляють посадові особи, представники недієздатного власника і працівники соцслужб.
Не варто забувати і про те, що багато дарувальники просто не розуміють істинної природи цієї угоди, коли підписують договір в повній впевненості, що будуть продовжувати довічно користуватися подарованим майном, в нашому випадку - будинком.
Оскаржити документ можна і при посяганні на життя / здоров'я екс-власника або членів його сім'ї, що відбувся вже після того, як документ був підписаний.
Існує і ще один варіант розірвання договору, при якому дарувальник вніс в документ особливий пункт, який передбачає скасування угоди в разі передчасної кончини обдаровуваного. Розірвати договір дарувальник зможе і в тому випадку, якщо дізнається, що дому через недостатній догляд загрожує безоплатна втрата.
Ще однією підставою для судового розгляду стане факт того, що індивідуальний підприємець оформив дарчу угоду в момент, коли він вже перебував на межі банкрутства.
Передсудова підготовка в процедурі по оскарженню дарчим
Поспішати з позовом до суду, впевнені експерти, не варто навіть при наявності підстав для заперечування, яких на перший погляд має вистачити для скасування дарчого договору на будинок. Адже тільки досвідчений фахівець зможе чітко викласти суду вимоги позивача при грамотному юридичному супроводі.
Дана послуга передбачає підготовку пакету необхідних і правильно заповнених документів і супровід клієнта в ході судового засідання з попередніми відновленням (при необхідності) строку позовної давності, який може варіюватися в залежності від обставин справи в інтервалі від року до трьох років.
При цьому позивач повинен розуміти, що він також може опинитися під підозрою в корисливих намірах, якщо в ході судового розгляду несподівано «спливе» його особиста зацікавленість або інші негативні мотиви, що штовхнули його на судовий розгляд.
Адже суд, керується положеннями ГК РФ, буде в першу чергу захищати права дарувальника, який згідно із законом може вільно розпоряджатися своїм майном - будинок не виняток.
Тому тільки досвідчений юрист може ретельно вивчити доказову базу і дати остаточну рекомендацію по наявності у позивача підстав, які суд зможе прийняти в якості вимог щодо оскарження дарчим.
короткий висновок
Договір з дарування будинку можна оскаржити, але тільки при наявності вагомих доказів і грамотного юридичного супроводу. Хоча навіть в цьому випадку зробити це буде набагато важче, ніж у випадку з заповітом.
Головне - наявність чіткого плану дій на той випадок, коли укладену угоду дарування викликає сумніви в своїй справжності, цей план, складений юристом, допоможе визначити підстави для подачі позову, які змусять суддю визнати дарчу недійсною.
Нагадаємо всі підстави для прийняття позову судовим органом:
- Недотримання форми документа або встановленого порядку дарування;
- Проблеми з дієздатністю дарувальника в момент підписання договору;
- Спотворене вказівку в документі предмета або умов угоди;
- Чи не точне розуміння дарувальником сенсу документа;
- Помилковий характер угоди;
- Посягання на здоров'я / життя самого дарувальника і членів сім'ї;
- Передчасна загибель обдаровуваного;
- Загроза по безповоротної втрати майна;
- Психологічний вплив і важка життєва ситуація при укладанні договору;
- Неправомочність угоди щодо кола осіб, визначених вітчизняним законодавством.
При цьому людина, яка вирішила оскаржити дарчу, повинен мати у своєму розпорядженні «залізними» доказами. які переконають суд розірвати угоду з дарування, наприклад, вдома.
У сфері нерухомості, хоч і нечасто, але зустрічаються угоди передаренія - це коли дарується квартира, ...
Договір дарування, також відомий як дарчий, є чи не найпоширенішим інструментом передачі нерухомості ...
Дарування - одна з форм передачі прав, яка регулюється цивільним законодавством. 292