Потрібно пам'ятати, що іпотечний кредит характеризується не тільки двома умовами - процентна ставка і термін кредитування, а й ще одним важливим нюансом, яка грошова сума на початковий внесок повинна знаходитися на руках у позичальника для внесення на рахунок продавця нерухомості. Дуже важлива валюта кредитування, на яку багато хто не звертають уваги, перелік наданих документів і реєстрація.
Якщо виникло рішення взяти іпотечний кредит, для початку треба порівняти умови іпотеки. Для цього потрібно взяти список банків потрібного регіону (наприклад, на нашому сайті) і почати відбір.
В першу чергу необхідно звернути увагу на початковий внесок, який формує суму кредиту на придбання нерухомості. Ця сума повинна бути на руках позичальника. Збільшити суму за іпотечним кредитом можна тільки залучаючи созаёмщіков.
Відкинувши убік банки, в яких вдалося порівняти умови іпотеки, але вони виявилися неприйнятними, потрібно дивитися на терміни кредитування і процентну ставку в інших банках. Для цього можна скористатися кредитним калькулятором. На що тут треба звернути свою увагу? Це, в першу чергу, те, що чим на більший термін береться позика, тим менше потрібно буде щомісяця погашати суму кредиту, зате сума до погашення кредиту теж збільшується в більшу сторону. Тому при виборі даних умов треба керуватися своїм доходом.
Як тільки знайдуться відповідні умови за часом і сумі щомісячних виплат, необхідно перейти до розгляду додаткових витрат, які в деяких випадках можуть перевищувати 10% від суми кредитування. Суму додаткових витрат треба додати до суми боргу за іпотеку з нарахованими відсотками.
На цьому етапі, якщо порівняти умови іпотеки між різними банками, виходить підсумкова сума вартості нерухомості, що купується, яку потрібно віддати банку за видані в кредит кошти.
Як тільки частина банків відсіється, і з'являться кілька варіантів іпотечного кредиту, які відповідають умовам, пора ознайомитися з вимогами банків про надання необхідних документів. Це документи про підтвердження доходів, трудового стажу на певному місці і імена поручителів, які в свою чергу повинні надати список встановлених документів.
Але і це ще не останній етап в порівнянні умов іпотечного кредиту. Так як різні банки надають і різні права власності на іпотечне житло, які можуть не влаштувати деяких кредитоотримувачів, плани позичальника на придбану нерухомість можуть не збігтися з інтересами банку.
Виходячи з усього вищевикладеного, виходить, що порівняння умов іпотечного кредитування - це важливий фактор на шляху до придбання власного житла, до якого слід поставитися дуже уважно.