В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закону від 21.07.97 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію прав) при державній реєстрації в описі об'єкта нерухомості вказується його фактична площа. За Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженим Постановою Уряду РФ від 18.02.98 №219 (далі - Правила ведення ЕГРП), площа, поверховість і інші характеристики об'єктів нерухомості вказуються відповідно до документами кадастрового і технічного обліку .
Після здійснення будівельних робіт облікові параметри будівель і приміщень змінюються і вже, природно, не відповідають правовстановлюючим документам, з описом об'єкта на момент його придбання. Як не дивно, незважаючи на вищевказані норми, це породжує чимало складнощів при державній реєстрації прав, які виникли до набрання чинності Законом про реєстрацію прав (до 31.01.98).
У п. 67 Правил ведення ЕГРП встановлено, що змінами є відомості, що не тягнуть за собою істотної зміни об'єкта, а також припинення або переходу прав на нього, зокрема зміни при незначній реконструкції об'єкта.