Жителі московського району Якиманка подали позов до суду на новий ФЗ «Про капремонту». На їхню думку, такий варіант збору коштів суперечить Конституції і ЦК
Перші платіжки, в які включена графа «внески за капремонт», сколихнули росіян не на жарт. За новим законом «Про капремонту» жителі багатоквартирних будинків тепер повинні оплачувати капітальний ремонт самостійно. Але в самій процедурі багато неясного.
Як визначається сума внеску: в кожному регіоні вона різна. Коли чекати самого ремонту: деяких приголомшили повідомленням, що він буде не раніше, ніж через 20-30 років. І, нарешті, чому жителі зобов'язані оплачувати ремонт чужих будинків. Група москвичів вирішила навіть судитися з урядом з приводу деяких норм нового закону.
проблема обов'язковості
За словами противників закону, влада повинна забезпечити жителям гарантії збереження коштів на спецрахунках, вирішити проблему пільгового кредиту для тих громадян, які вирішать робити ремонт достроково, ще до того, як на спецрахунку накопичиться потрібна сума.
Інше питання, який дуже турбує жителів: в результаті інфляції, яка зараз становить приблизно 10% на рік, накопичені кошти можуть знецінитися. Може трапитися так, що до моменту, коли потрібно буде капітально ремонтувати будинок, коштів на рахунку просто не виявиться.
Більш того, платежі на капремонт, на думку ініціативної групи, взагалі не можуть бути обов'язковими. Адже фонди капремонту є НКО (некомерційними організаціями), а значить, кажуть вони, і оплата тут - справа суто добровільна.
Позивачі хотіли б вирішити питання в Конституційному суді, а до винесення ним відповідної вердикту вимагають від уряду припинення дій цього закону.
Як би там не було, ставлення до нового закону про капремонт у росіян, дійсно, неоднозначне, якщо не сказати більше. Як відомо, сума, яку будуть платити москвичі в «ремонтний» фонд, визначена в розмірі 15 руб. за 1 кв. м. Якщо врахувати, що передбачається підняти пені за несвоєчасну оплату квартири і електроенергії, а тарифи на комунальні послуги схильні тільки рости, то виходить, що житель столиці ризикує щомісяця викладати за послуги ЖКГ цілком собі кругленьку суму.
Зріє нерозуміння цього закону і в регіонах. Адже і там, де пенсії і зарплати сильно поступаються московським, «ремонтний» внесок »може боляче вдарити по кишені досить великої кількості громадян з низьким достатком.
«Загальний котел» або спецрахунок?
Обидві схеми рівноправні по закону, підкреслює депутат. Але при цьому, за її словами, людям чомусь говорять, що схема «загального котла» більш надійна. Їх буквально переконують в цьому, практично не знайомлячи з перевагами іншого способу - індивідуального, що передбачає створення спецрахунки конкретного будинку.
Наприклад, в Білгородській області губернатор Євген Савченко «вплинув» на своїх громадян, заявивши, що «загальний казан» - це кращий варіант накопичення грошей. Ось так люди, не маючи необхідної і об'єктивної інформації, потрапляють в «загальний казан».
А вже якщо ви там опинилися, вибратися з «котельної» схеми можливо не раніше ніж через два роки.
- Ми намагаємося зменшити цей термін до року, внесли відповідну ініціативу. Поки розуміння не зазнаємо, але будемо наполягати на своїй пропозиції, - повідомила депутат.
Втім, як розповіла нам Галина Хованська, є, звичайно, і більш «самостійні» регіони, де спецрахунок становить близько 20-30% від загального числа внесків. Але в середньому по Росії лише 10% власників відкривають спецрахунки.
- Думаю, жителі ЦАО правильно зробили, що звернулися в суд, резюмує Галина Петрівна. - Це їхнє конституційне право. Адже за законом людина повинна розпоряджатися своїм майном, а не майном сусіда. Можливість відстоювати своє думка-це і є прояв громадянського суспільства, яке ми будуємо.
Інша справа, вважає депутат, що зараз, на стадії, коли закон має запрацювати в повну силу, свої права потрібно відстоювати досить делікатно, що називається, "не розгойдуючи човен». Різких рухів робити не можна - адже перерахування в загальний казан вже пішли. І ось так, взяти і все зруйнувати - це значить, підставити людей, які вже почали здавати гроші на капремонт.
Хто не повинен платити
Є будинки, які ще не відремонтовані за старими зобов'язаннями. Це приблизно 7% від усього житлового фонду. І держава тут має чесно виконати те, що обіцяв. Це зафіксовано і в новому ФЗ. Але закон законом, а реалії показують, що ці зобов'язання часто-густо не виконуються. По причині. відсутності субсидування.
Є неприватизований фонд, який геть забутий муніципалітетами, а, між іншим, ремонт такого фонду - їх прямий обов'язок. Більш того, в деяких регіонах піднімають плату за соцнайму неприватизованого житла рівно ... на суму внеску за капремонт. Погодьтеся, це виглядає просто цинічно.
Наприклад, недавно на прийом в думський комітет з житлової політики і ЖКГ прийшла літня пара: їй 84 роки, йому - 88.
- Скажіть, - поцікавилися старі, - що нам робити, якщо внесок за капремонт нашого будинку з наших пенсій будуть справно віднімати, а на ремонт його за планом поставлять тільки в 2040-му році! Адже ми не доживемо ...
Що німцеві добре
Дуже великі побоювання викликають і терміни, протягом яких будуть накопичуватися «ремонтні» гроші.
- Збирати кошти на ремонт тривалий час - нерозумне рішення, - вважає Галина Хованська. - Адже за цей час вони можуть через інфляцію начисто знецінитися. Що буде з так званим «котлом» через 25 років? Може бути, це звичайна «піраміда», яка проіснує стільки, скільки туди будуть надходити гроші нових платників? А припинити нові надходження, і все завалиться.
На думку депутата, потрібно якомога швидше вирішити дві проблеми: страхування наших з вами вкладів і кредиту на ремонт за пільговою ставкою.
Страховий капітал сьогодні визначено в 20 млрд руб. Але він чомусь сконцентрований в двох десятках найбільших банків. Поза грою виявляються регіональні банки - а вони, як показує досвід, найчастіше виявляються більш стійкими в період кризи, та й власну клієнтуру знають краще, ніж їхні більші побратими-конкуренти.
Щоб відремонтувати будинок заздалегідь, потрібен кредит. І не під 12%, як пропонують деякі банки: такий відсоток власник просто не потягне. У Ростові-на-Дону, наприклад, мудрі банкіри дали можливість людям отримати «ремонтний» кредит під 7-8%.
Очевидно, що вигідніше спочатку зробити ремонт, а потім його оплачувати. Тобто потрібен пільговий кредит на тривалий термін. І Мінбуд, за словами Галини Хованський, такий захід підтримує. Правда, реальних проектів за даною схемою поки немає.
А от у Німеччині, наприклад, кредити даються безвідсотково, якщо мова йде, наприклад, про ремонт, пов'язаному з ресурсозберігаючими заходами.
Всі ці проблемні питання, на думку депутата, потрібно вирішувати. В іншому випадку проблеми будуть рости як снігова куля. І тоді впоратися з ними буде вже набагато важче.
Фото biwork.ru, newsprom.ru, vkonline.ru