Чим відрізняється пайовик від пайовика
Як відомо, покупка готового житла - задоволення більш дороге, ніж участь у будівництві багатоквартирного будинку. Звичайно, новосілля доводиться почекати, зате можна заощадити. Однак у вигідного підприємства є також підводні рифи.
Як не потрапити в число обдурених пайовиків і не стати пайовиком, чиї вкладення пропали невідомо куди, а бажана квартира перетворилася на заморожений об'єкт? Про гарантії та ризики, що підстерігають громадян, що беруть участь в будівництві багатоквартирних житлових будинків, про законодавство, що регламентує ці питання, розповідає прокурор відділу обласної прокуратури Олексій Євгенович МОРОЗОВ.
Сьогодні на ринку житлового будівництва присутні і інші схеми залучення коштів громадян у спорудження об'єктів капітального житлового будівництва. Зокрема, це робиться шляхом створення житлово-будівельних і житлово-накопичувальних кооперативів. Однак треба пам'ятати, що на пайовиків гарантії захисту, передбачені згаданим вище ФЗ- 214, не поширюються.
Щоб не допустити «подвійний» продажу квартир, статтею 4 закону передбачено, що договір укладається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації. При цьому ув'язненим він вважається лише з моменту такої реєстрації.
Як бачите, закон дозволяє тим, хто вносить гроші на будівництво житла, забезпечити себе від фінансових провалів. Однак громадянам потрібно проявляти пильність при вступі до лав пайовиків. Перед укладенням договору і передачею грошей необхідно зажадати від забудовника надати наступні документи: договір оренди земельної ділянки (перевірити термін його дії) або свідоцтво про право власності на земельну ділянку; дозвіл на будівництво, видане органом місцевого самоврядування (а стосовно до Катеринбургу - міністерством будівництва та розвитку інфраструктури Свердловської області).
Необхідно пам'ятати і ось про що. Уже не перший рік процвітає такий вигляд шахрайства. Недобросовісні забудовники (в основному фізичні особи) отримують дозвіл на будівництво індивідуальних житлових будинків, а потім зводять многоквартірнікі, збираючи гроші з інших людей під виглядом пайової участі. Необхідно чітко усвідомити: подібні об'єкти є незаконними і підлягають знесенню за рішенням суду.
Хотілося б додати, що органом, який здійснює нагляд за забудовниками, які залучають грошові кошти громадян, є в нашому регіоні департамент державного житлового та будівельного нагляду (Єкатеринбург, вул. Малишева, 101). Туди і слід звертатися зі скаргами учасникам пайового будівництва. Якщо ж ви не згодні з діями посадових осіб зазначеного органу, тоді можна звернутися в прокуратуру Свердловської області (Єкатеринбург, вул. Московська, 21).