- Заява (заповнюється при подачі пакета документів);
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія свідоцтва власності або договір оренди;
- Містобудівна план земельної ділянки (її отримали на попередньому етапі);
- проект;
- Якщо реконструкція будівлі, то згода всіх правовласників об'єкта капітального будівництва.
Якщо з першими трьома пунктами все зрозуміло, то з проектом виходить велике питання.
проект будівництва
Раніше саме цей пункт був каменем спотикання і служив для вимагання грошей за розповідями очевидців. Зараз все набагато простіше в цій частині. І складніше.
Теоретично для проектування не потрібно ліцензій - їх скасували, замінивши участю в СРО (само-регульованих організаціях). Знову ж, СРО потрібно для відповідальних конструкцій для будівництва вище 3 поверхів. У приватному будівництві, особливо гаража, це не потрібно. Це говорить про те, що можна проект і самостійно зробити вдома на комп'ютері.
Однак архітектури дуже неохоче розглядають самопальні проекти і всіляко вставляє палиці в колеса. І мають на це всі підстави: такі проекти дуже часто не витримують ніякої критики.
Тому проект варто замовляти в організації з СРО, тобто не фірмою-одноденкою, яка скоро зникне. Повірте, дуже часто після початку будівництва потрібно внести зміни в проект, а робити іншому проектувальнику «за шапку сухарів» це ой як не хочеться і ви потім будете мати проблеми. Так що краще відразу варто знайти серйозного проекту.
Але і сам проект будівлі, що будується має досить пристойну вартість, особливо якщо замовляти всі частини, які належить робити для серйозних об'єктів. Однак в цьому ж пункті 51 статті наведено розділи проекту, які потрібні для отримання дозволу на будівництво.
- Пояснювальна записка;
- схема планувальної організації земельної ділянки, виконана відповідно до містобудівного плану земельної ділянки, з позначенням місця розміщення об'єкта капітального будівництва, під'їздів і проходів до нього, меж зон дії публічних сервітутів, об'єктів археологічної спадщини;
- схеми, що відображають архітектурні рішення;
- відомості про інженерному устаткуванні, зведений план мереж інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць підключення (технологічного приєднання) проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення;
- проект організації будівництва об'єкта капітального будівництва;
- проект організації робіт по знесенню або демонтажу об'єктів капітального будівництва, їх частин;
види проекту
Для отримання дозволу на будівництва потрібні тільки частина документів з розділу «П»
Щоб було розуміння, проектування відбувається в 2 стадії:
- на етапі отримання дозволу на будівництва - стадія «П» як намір будівництва будівлі з такими проектами, де опрацьовується загальна концепція, архітектура і узгоджується зі службами міста або селища;
- на стадії будівництва - стадія «РП» як робочий проект, де в деталях опрацьовані всі аспекти і вузли майбутньої будівлі.
Фактично, після отримання дозволу починається основна частина проектування.
Робочий проект потрібен будівельникам і ось він то і коштує приблизно в 3-5 разів дорожче стадії «П». Знову ж таки, для гаража або приватного будинку сенсу замовляти все-все розділи і детально вузли немає сенсу. Наприклад, навіщо потрібна приватному забудовнику кошторис, якщо він буде виконувати роботи сам (або більшу частину), матеріали купувати теж сам і будівництво розтягнеться щонайменше на пару років. Точно так же детальні вузли стін, фундаментів, покрівлі стандартні і однакові. Замовити розрахунок арматури в стіни або фундамент потрібно, але детально з вузлами немає необхідності його розмальовувати, адже всі вузли стандартні і можна почерпнути їх з будь-якого підручника архітектури.
Проект для отримання дозволу на будівництво об'єкта
Розглянемо докладніше кожну частину цього списку окремо.
Пояснювальна записка робиться в будь-якому випадку. Там описано що будується, де, розрахункові навантаження, техніко-економічні показники і так далі. Розписувати все це на 100 аркушів не потрібно, цілком підійде короткий опис.
Тільки врахуйте, що в ній повинно бути чітко прописано назву об'єкта, поверховість і внутрішні площі будівлі. Особливо приділіть увагу на площі, які повинні бути пораховані чітко по суму розмірів кімнат згідно СНиП, а не по зовнішнім обводам будівлі - потім при отриманні технічного паспорта будівлі будуть пораховані площі і якщо велика буде розбіжність від площі в дозволі на будівництво, то будуть проблеми.
Схема планувальної організації земельної ділянки виконується на підставу градплана і є як би спрощеним варіантом стройгенплана. Тільки тут нанесені зони забудови, охоронні зони комунікацій під'їзні шляхи варіанти установки крана. Зазвичай це 1 лист.
Схеми архітектурних рішень - це архітектурна частина проекту. У неї входять плани будівлі і фасади. Може бути ще візуалізація в трехмерке, але це не обов'язково.
Схема технологічних підключень і зовнішніх мереж робиться по топозйомка і просто показується, що закладено в землі і куди буде підключатися в будинок або гараж комунікації. Теж 1 лист.
Проект організації будівництва об'єкта капітального будівництва - це більш розгорнута схема планувального організації земельної ділянки, де вказуються під'їзні шляхи, установка крана, склади з матеріалами і так далі. 1 лист цілком достатньо.
Як бачите, список досить обмежений. І коштує він не дорого в порівнянні з усіма розділами будівництва.
Дозвіл на будівництво
Отже, ви зібрали всі документи і йдете в багатофункціональний цент і здаєте документи. Чи не в архітектуру, а саме МФЦ - тоді ваше заяву включається в електронний документообіг і жорстко відслідковуються терміни.
А ось вже з дозволом на будівництво ви можете приступати безпосередньо до будівництва.