Питання, що стосуються угод з нерухомістю, мають велике значення для всіх російських сімей. Купівля нерухомості - досить серйозний крок, і подружжю слід радитися перед придбанням будинку, квартири, земельної ділянки, так як подібна покупка ознаменує значні витрати і витрати сімейного бюджету.
Законодавча база
Грошові кошти, наживаються в ході шлюбу, - це спільно нажите майно. У більшості випадків для розпорядження загальними засобами з метою покупки нерухомості офіційного нотаріально завіреної згоди чоловіка не потрібно.
Незалежно від того, на чиє ім'я оформляють майно, на його покупку витрачаються кошти з бюджету сім'ї. Саме тому чоловік / дружина покупця має право на половину придбаної нерухомості.
- Житлових будинків (частини житлового будинку);
- Квартир (частини квартири);
- Кімнат (частини кімнати);
- Земельних ділянок;
- гаража;
- Інших об'єктів нерухомого майна.
Якщо Федеральний закон №302 конкретно вказує, що придбання нерухомості більше не потребує оформлення згоди чоловіка при купівлі земельної ділянки, то Сімейний кодекс РФ в цій галузі чіткого регулювання не має.
З одного боку, п. 2 статті 35 Сімейного кодексу РФ передбачає наявність згоди другої половини за замовчуванням при розпорядженні чоловіком або дружиною власністю. Це означає, що покупцеві не обов'язково надавати ні продавцеві, ні реєструючого органу будь-який документ, який підтверджує згоду на операцію.
Якщо ж реєстратор прав все-таки вважатиме необхідністю надати схвалення угоди в письмовому вигляді, то він винесе відповідну постанову, в якому визначається термін на надання сторонами нотаріального згоди законної половини на покупку нерухомості.
Коли згода чоловіка на купівлю земельної ділянки
... потрібно
Наявність нотаріально засвідченої згоди чоловіка потрібно для угод з відчуження будь-якої нерухомості (продаж. Міна. Дарування) при придбанні такого майна під час шлюбних відносин.
Та нерухомість, яку чоловік отримав під час шлюбу за безплатним угодам (приватизація. Вступ в спадок, дарування), є особистою власністю чоловіка, чому згоди зовсім не потрібно.
Виняток в даному випадку - відчуження житлових приміщень, отриманих у власність одного з подружжя за результатами приватизації, але по безкоштовне договору.
Таким чином, під час реєстрації в Росреестра уповноважений співробітник органу зажадає обов'язкове нотаріально завірена згода чоловіка, якщо права на ділянку переходять до третьої особи, тобто при продажу земельної ділянки.
Законодавчі норми Земельного кодексу не зобов'язують особу, яка перебуває в шлюбі, підтверджувати право на купівлю земельної ділянки схваленням чоловіка. Крім цього, Сімейний кодекс закріплює необхідність такої згоди лише в 2-х випадках:
- Під час укладання угоди з розпорядження нерухомим майном;
- Під час укладання угоди, для якої необхідно нотаріальне посвідчення або державна реєстрація.
Важливо не забувати, що майно одного з подружжя, отримане ним до вступу в шлюб з безоплатної угоді (наприклад, дарування), може вважатися їхньою спільною власністю в разі, якщо буде визначено, що під час шлюбу за рахунок використання загального майна або майна, праці кожного з подружжя були здійснені вкладення, які значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструювання). В такому випадку на угоду з відчуженням майна потрібна згода другого з подружжя.
Бувають ситуації, коли земельні ділянки та іншу нерухомість купують в період шлюбу, однак за фактом куплена вона була за кошти тільки одного з подружжя.
Наприклад, у чоловіка був у власності велику земельну ділянку до шлюбу. Під час шлюбу він продає наявну землю і набуває за гроші, отримані в результаті проведеної операції, квартиру. Купівля здійснюється за згодою дружини. Така квартира буде спільно нажитим майном по всій документації, і лише через суд у чоловіка є можливість представити докази, що квартира - це його особиста власність.
…не вимагається
Нотаріально завірена згода покупки землі у власність не потрібно, якщо земля купується без організації торгів (аукціону).
Якщо чоловік знає точно, що в разі якогось спору зі своєю офіційною другою половиною, він зможе довести його приналежність витрачених коштів на ділянку, боятися нема чого. У такій ситуації віддані гроші не будуть фінансами загального бюджету.
Таким чином, зобов'язання в наданні подружньої згоди порушує законні права та інтереси громадян, так як ініціює для них додатковий вид обов'язки, не передбаченої законом.
Необхідно скласти додаткову угоду до договору оренди? У нашій статті ви можете завантажити зразок і прочитати корисні поради по оформленню.
Як правильно продовжити договір оренди? Дізнайтеся про це тут.
Як правильно оформити згоду чоловіка на покупку земельної ділянки?
Згода чоловіка на покупку земельної ділянки складається з універсальної формі:
- У преамбулі вказується місце і дата оформлення згоди.
- У вступній частині прописуються дані паспортів подружжя, дані свідоцтво про шлюб, вказується, що чоловік / дружина згоден / згодна з купівлею земельної ділянки.
- Далі ставиться підпис чоловіка / дружини, що дає згоду.
- В кінці нотаріус ставить свій підпис.
Завантажити зразок згоди чоловіка на придбання земельної ділянки можна тут.