Чи можна продати неприватизовану квартиру

Попередня ↔ Наступна

Питання продажу неприватизованого житла є актуальним для громадян. Цей текст допоможе розібратися в тонкощах цієї процедури.

Статус неприватизованого житла

За встановленим законом неприватизована квартира належить не приватній особі, а державі або муніципалітету. У свою чергу, розпоряджатися даної житловою площею має право лише власник. У разі порушення цього встановленого закону укладена угода буде визнана недійсною.

Сутність приватизації полягає в можливості громадянина, що володіє житлом і інший приватною власністю,

Чи можна продати неприватизовану квартиру

самому ними розпоряджатися - продавати, здавати в оренду. В іншому випадку розпорядження житловою площею громадянину заборонено згідно із законом.

Для продажу або будь-яких інших маніпуляцій з житлом, його необхідно в обов'язковому порядку приватизувати відповідно до встановлених норм.

У разі приватизації житла власник набуває такі обов'язки:

Як продати неприватизовану квартиру?

У разі, якщо громадянин не бажає або не має можливості вичікувати термін оформлення всіх необхідних документів для приватизації власності (близько 4 тижнів), а хоче терміново продати житло, то йому слід дотримуватися наступних пунктів:

Приватизація з покупцем

Особисто домовитися з потенційним покупцем про умови угоди. Після отримання необхідно виписатися з квартири і вписати потім нового власника. В результаті цих нехитрих маніпуляцій питання приватизації разом з місцем проживання переходить у власність покупця;

До подібних маніпуляцій досить часто вдаються агентства, які займаються продажем нерухомості. У цьому випадку потенційний покупець. бажаючий придбати у власність неприватизовану квартиру, передає чинному хазяїну грошову суму, на яку продавець купує у агентства якесь житло. Після цього відбувається обговорений обмін купленої у агентства приватизованої житлової площі на продавану спочатку неприватизовану квартиру. Потім з уже проданого житла продавець виписується, а покупець за встановленим законом прописується. Після цих маніпуляцій відбувається зворотний продаж агентству квартири. купленої раніше для здійснення угоди. Найбільшого поширення такий спосіб продажу неприватизованій житлової площі отримав в регіонах центральної Росії, де законодавство не забороняє подібні варіанти з передачею за договором прав.

Реєстрація покупця

Неприватизована квартира не є власністю навіть мешкає в ній суб'єкта. Дана житлова площа

належить державі. Для продажу житла слід відповідно до необхідного порядком це місце проживання приватизувати. В іншому випадку угода буде визнана недійсною і незаконною. В такому випадку потенційний покупець не має права бути прописаним в придбаній квартирі. Для того, щоб дотримати всі пункти закону, необхідно домовитися з покупцем про його реєстрацію. У цьому випадку після прописування в квартирі, що продається бажаючий її придбати суб'єкт виплачує власнику обговорену грошову плату. Після цього відбувається виписка продавця з житлової площі. Все подальше, пов'язане з приватизації переходить в юрисдикцію нового власника.

Дані способи можуть бути застосовані тільки в тому випадку, якщо квартира, яка продається в принципі може бути приватизована згідно із законом. Продаж житлової площі буде неможлива, якщо є справа з наступними випадками:

відомче житло;
квартира знаходиться у військовому містечку;
кілька власників житлової площі.

Як продати неприватизовану квартиру? Покрокова інструкція

В умовах поточного стану національної економіки, можливо, далеко не у всіх громадян є грошові кошти на
приватизацію житла. Залишається інший варіант - продаж неприватизованій квартири. Заздалегідь слід запастися терпінням - бігати по державних інстанцій і стояти в чергах, а також чималою сумою грошових коштів - сплата державного мита. Все ж не варто засмучуватися, при грамотному підході до справи, все не так вже й складно. Розглянемо все по порядку:

Шукаємо потенційного покупця житлової площі, який в майбутньому оплатить

вартість самої приватизації. так як сам продаж неприватизованого житла на даний момент неможлива, а ось після проведення відповідних процедур все стає набагато простіше. Головне, на що варто звернути увагу, це гарантії, які з вас зажадає покупець. Йому потрібно бути впевненим, що квартира буде продана саме йому.

Після того, як ви знайдете покупця, заплатите завдаток, який в точності дорівнює вартості процесу приватизації, укладіть відповідний договір, можна перейти до етапу 2.

Заява про приватизацію, підпис під яким крім вас повинні поставити всі особи, які проживають в цій квартирі повнолітні особи.
Документи, що засвідчують особу (наприклад, паспорт), всіх що беруть участь в процесі приватизації осіб.
Свідоцтва про народження. Увага! Обов'язково для всіх неповнолітніх дітей, які проживають з вами.
Будь-які документи, що підтверджують можливості отримання пільг, субсидій та премій.

Згідно із законом протягом місяця (у виняткових випадках - двох) представники держапарату зобов'язані розглянути вашу заявку і прийняти по ній відповідне рішення. Далі, вам слід оплатити вартість держмита за приватизацію і оформити належним чином договір купівлі-продажу. Потім реєструємо даний договір в будь-якому відділенні БТІ.

Безпосередня продаж уже приватизованої квартири потенційному покупцеві.

Коротко підсумовуючи, зазначимо деякі складності даних ділових маніпуляцій з нерухомістю:

Складнощі в пошуку клієнтів для покупки. Навряд чи при нинішньому різноманітті вибору на ринку нерухомості, покупець захоче купувати недавно приватизовану нерухомість. Якщо зовсім засмучуються - доведеться сильно знизити початкову ціну на квартиру.
Швидше за все, доведеться вдатися до послуг численних фірм з продажу нерухомості. Погодьтеся, кожному покупцеві потрібні гарантії прозорості угод, які, на жаль, дати може далеко не кожен продавець.
Бюрократична тяганина. Доведеться зібрати чимало довідок, заяв і підписів, заповнити не один, і не два різних бланка, перш ніж можна буде з радістю побачити акт про приватизацію житла.

Як може здатися на перший погляд, весь цей процес вельми складний, але при більш детальному розгляді немає нічого складного. Будьте уважнішими при виборі покупця, зборі документів та укладанні договорів. Вдалих угод!