Як можна стати власником квартири? Не обов'язково купувати її, влазити в іпотеку ... Може бути вам або вашим батькам свого часу дісталися квадратні метри від держави?
Тоді ви абсолютно спокійно (і навіть безкоштовно) можете стати пайовою співвласником житла. Для цього потрібно приватизувати його. А як здійснюється приватизація квартири з неповнолітньою дитиною?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Про те, на який термін продовжено безкоштовна приватизація в Росії, як відновити ордер для участі в процедурі, а також про те, в яких випадках може бути отримана відмова від влади на приватизацію вашої квартири, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Чи беруть участь неповнолітні діти в приватизації квартири?
Загальна інформація
Якщо вони були там прописані на момент приватизації - то так, можуть і більш того, навіть зобов'язані.
Вік в даному випадку неважливий. Нарівні з дорослими вони стануть співвласниками цього житла.
Сама процедура буде дещо відрізнятися від звичайної, але це лише формальні відмінності, які не скасовують і не применшує участь дітей у безкоштовній приватизації.
Від імені маленького громадянина, якому ще немає чотирнадцяти років, всі документи підписуються його офіційними опікунами (батьком або законним представником). Якщо вже виповнилося чотирнадцять, то документи підписує він сам.
Втім, обмеження з прав у неповнолітнього громадянина в контексті приватизації мабуть є. Це - відмова від частки на користь іншого члена сім'ї. Будь-яка доросла (від 18) років громадянин має таке право. Неповнолітній до 18 років - немає. Тим більше не має права за нього це робити опікун.
Якщо ж вони в розлученні, то спершу суд визначає місце проживання дитини. Тоді він може брати участь у приватизації саме тієї квартири, яка призначена йому як місце проживання.
законодавчий регламент
Якими законами здійснюється захист прав неповнолітніх при приватизації житлових приміщень?
Можливість громадянина стати повновладним господарем приміщення, колись наданого йому муніципалітетом закріплена в Законі РФ №1541-1, який якраз і присвячений приватизації житлового фонду.
Одного разу в житті будь-яка людина може це зробити абсолютно безкоштовно. Втім, ніхто не заважає йому приватизувати вже і інші об'єкти - але вже на платній основі.
«Якщо квартира була приватизована, коли я був неповнолітнім, чи можу я брати участь в процедурі повторно?»
Що ж стосується громадян, які не досягли повноліття, то вони можуть брати участь у цій процедурі двічі в житті - перший раз нарівні з батьками, до досягнення зрілого віку і другий раз - вже після вісімнадцяти років.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як визначити. приватизована чи ваша квартира, з чого почати процедуру, чи можна подати документи на оформлення через МФЦ. Зразок позовної заяви до суду про визнання права на приватизацію житлового приміщення ви можете завантажити тут.
Варіанти оформлення у власність
Без участі дітей
Можна, якщо він не прописаний на момент початку процедури в житло.
Або переїжджають в інше, рівноцінне (і про це є документ - на підставі його опіка вже буде давати дозвіл). Якщо ж прописані, то приватизувати квартиру без дітей, не можна.
Процедура буде проходити під контролем опікунської ради і саме він дає згоду (або незгоду) на участь дитини в тій чи іншій угоді, стежачи, щоб маленької людини не перевели в гірші умови життя, а то і взагалі залишили без житла (ст. 28 і 73 ГК РФ, Постанова Пленуму Верховного Суду РФ №8 від 21.12.93г .; п.7).
Втім і не з прописаними дітьми не так все однозначно. У деяких випадках навіть відсутність прописки не виключає права маленької людини брати участь у безкоштовній приватизації:
- виписка з квартири на час в зв'язку з лікуванням та перебуванням у лікарні або відрядженням батька;
- За неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років (малолітніх), угоди, за винятком зазначених у пункті 2 цієї статті, можуть здійснювати від їх імені тільки їх батьки, усиновителі або опікуни.
До правочинів законних представників неповнолітнього з його майном застосовуються правила, передбачені пунктами 2 і 3 статті 37 цього Кодексу.
- дрібні побутові правочини;
- угоди, спрямовані на безоплатне отримання вигоди, які не потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації;
- угоди щодо розпорядження коштами, наданими законним представником або за згодою останнього третьою особою для певної мети або для вільного розпорядження.
Про те, чи можна приватизувати квартиру з боргами. кооперативне житло, квартиру військовослужбовця або службову. а також кімнату в комуналці або гуртожитку. ви можете дізнатися на нашому сайті.
Тільки на дитину
І чи можлива приватизація неповнолітнім житлового приміщення?
Дорослі можуть оформити відмову про приватизацію на користь сина або дочки. Тоді по завершенню процедури дитина буде вважатися власником даних квадратних метрів.
Відмовилися від приватизації на користь інших членів сімейства громадяни мають право проживання в даному житлі до кінця своїх днів. Виселити їх не можна.
Більш того, наявність таких в «анамнезі» квартири може сильно ускладнити процес її продажу. а то і зовсім зробити його неможливим, оскільки виселення таких проживають можливо тільки за рішенням суду, а він майже ніколи не йде на таке.
Втім, деякі продають квартиру і з «обтяженням» - але при цьому вона значно втратить у вартості.
Разом з неповнолітнім
Як приватизувати квартиру з неповнолітніми дітьми? Процедура нічим по суті не буде відрізнятися від звичайної, де задіяні лише дорослі. Після закінчення її маленький громадянин буде наділений тією ж часткою, що і інші співвласники.
Продати квартиру, де учасник приватизації - неповнолітній, буде дуже складно - адже це неможливо зробити без згоди опікунської ради, а він дозволу на такі угоди не дає практично ніколи.
Більш того, на таку квартиру не може бути звернено стягнення суду, також вона не може бути примусово продана.
Як приватизувати квартиру сироті? Діти, які залишилися без батьків також можуть отримати у власність квадратні метри шляхом приватизації.
Правда, процедура буде трохи відрізнятися від стандартної (Федеральний закон №159-ФЗ «Про додаткові гарантії щодо соцпідтримки»). Справа в тому, що до укладення договору соц.найма сирота проходить так званий адаптаційний період під контролем органів опіки.
Ось тепер сирота може його приватизувати. Процедура відбуватиметься точно так же, як і у всіх громадян.
Розмір частки
Яка частка дитини при приватизації квартири? Така ж, яка і у інших членів сім'ї, якщо серед них немає відмовилися на користь цієї дитини.
Дана процедура передбачає наділення всіх проживаючих у квартирі рівними частинами.
Як проходить процедура?
Як здійснюється приватизація квартири, якщо є неповнолітні діти? Для того, щоб безкоштовно стати власниками житла, колись виділеного вам державою, потрібно звернутися в житловий відділ муніципалітету і подати відповідні заяви.
Такий документ пише кожен член сім'ї від свого імені, за винятком дітей до 14 років, за які пише їх законний представник.
Крім цього також потрібні документи:
- загальногромадянське при собі посвідчення особи;
- договір соц.найма або його замінює документ;
- виписка з будинкової книги;
- копія фінансово-особового рахунку;
- кадастровий паспорт;
- довідка від Керуючої компанії про відсутність штрафів і заборгованостей;
- довідка, що підтверджує, що раніше громадянин нічого не приватизував;
- дозвіл опікунської ради.
Чи можлива приватизація квартири з дітьми, виписаними з квартири? Опікунська рада ретельно стежить за всіма угодами за участю недієздатних громадян. включаючи дітей.
Іноді провернути справу вдається і без його згоди, але якщо це виявиться, угода може бути анульована на підставі рішення суду.
Причому слід пам'ятати, що право оскаржити приватизацію житла обманутий дитина може протягом трьох років з моменту настання повноліття.
Іншими словами, навіть якщо вдалося схитрувати, не треба розслаблятися - угода може бути анульована навіть через п'ятнадцять-двадцять років після ув'язнення. Навіть якщо згадана квартира вже була продана.
Таким чином, діти мають права щодо приватизації рівно ті ж, що і дорослі. Обійти їх участь закон не дозволить і якщо таке буде виявлено, то приватизація може бути скасована.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!