Андрій Гусєв, NERS.ru
Які перспективи професії ріелтор? Чи не перетвориться вона з часом в якийсь рудимент, який начебто є, але потреби в ньому - кіт наплакав?
Питання не пусте. Перспектива виродження професії не такі вже й утопічна. Інтернет кишить інструкціями по самостійній покупці, продажу, здачі житлоплощі. Для СамСебеРіелторов видаються тонни книг і посібників. Процес оформлення документів спрощується. Народ набирається комп'ютерної та юридичної грамотності. У Мережі куди не плюнь: «сподіваюся, що професія ріелтора вимре найближчим часом через відсутність явно виражених, властивих їй професійних ознак»; «Ріелтори - це паразити, і їх діяльність треба заборонити на законодавчому рівні, як і ігровий бізнес» і т. Д.
Професії на виліт
Згідно з численними і багато в чому одностайним прогнозам, світовий ринок праці в доступному для огляду майбутньому чекають серйозні зміни. Маса людей може вилетіти з різного роду сервісів. Безліч професій або повністю відімре, або прийме на себе потужний удар з боку науково-технічного прогресу, радикально видозмінивши, різко втративши в частині затребуваності і кількості зайнятих в професії фахівців.
Ми вже бачимо, як з появою інтернету закриваються цілі проміжні сегменти, скажімо, в туристичному бізнесі, на ладан дихає поштова служба. Поступально скорочується потреба в секретарях і офісних клерків. Сильний тиск в доступному для огляду майбутньому будуть відчувати бухгалтери та економісти, значну частину функцій яких можуть взяти на себе електронні автоматизовані системи.
Не поспішайте нас ховати
Так може, і ріелтори років через 15-20 вимруть, як мамонти? Або перетворяться на якусь подобу вузькопрофільних менеджерів в автосалонах, чиє завдання - викарбувати прайс, усміхнулася і відвалити.
Фахівці з форуму NERS.ru та інших профільних ресурсів поспішають заспокоїти.
- Дуже складне законодавство і невміння «клеїти» угоди не залишають шансів простому обивателю успішно плавати в цій водоймі. Пов'язати одномоментну альтернативну операцію між тіткою Машею, Зоєю Іванівною, Іваном Петровичем і всіма їх домочадцями, з купою радників і адвокатів, повинен професійний посередник, а ніяк не тітка Маша з братом Степаном і його племінницею з села, прописаної в квартирі тітки Маші, - Ігор Червяков, керівник проекту NERS.ru і ріелтор з 20-річним стажем.
- У тому, що частина людей намагається взяти на себе роль продає агента, я не бачу великої біди. Що в цьому нового? У кожної людини є вибір: пофарбувати будинок самому або найняти хорошого професіонала-маляра. Чимало людей фарбують самі. Вб'є це в майбутньому професію маляра? Ні звичайно. Просто будуть ті, хто готовий платити за якісну роботу, і ті, хто заради спірною економії і сумнівної якості готові фарбувати на аматорському рівні, - фахівець з нерухомості Сергій Гудін, Торонто, Канада.
- Маклерство народилося на Заході. Понад 100 років професії. А з таким послужним списком «за спиною» важко зійти з рейок. Та й сам ринок нерухомості як існував, так і буде існувати. А поки ринок є, то і маклер буде просити є, тобто працювати, - фахівець з нерухомості (нік Daniela-R), Москва / Західна Європа.
- Ховати нас рано. Незважаючи на глобальну комп'ютеризацію та поширення інтернету, залишається величезний шар людей, що потребують психологічної підтримки, тверезому розумі посередника в сімейних конфліктах, раді досвідченого і юридично грамотного фахівця, а також в швидких на підйом ногах, - Галина Маркова, АН «ІНКОМ-Нерухомість» , Москва.
- Хочеться повторити старе визначення ріелтора: «Майстер розмовного жанру на теми нерухомості». Ну, куди ж вони дінуться. Треба ж з кимось знаючим на тему покупки квартири «перетерти», - фахівець з нерухомості (нік klimat), Москва.
- Чи є майбутнє у професії водія автобуса? Адже багато хто має свій особистий автомобіль ... А власників нерухомості ще більше. Та й бажаючих ними стати - не менше. Тому, той, хто буде професійно і без упину «рухати» нерухомість, ніколи без роботи не залишиться, - фахівець з нерухомості (нік Svetlana55), Омськ.
- Ця професія не помре ніколи, поки нерухомість буде продаватися, а не буде безкоштовною, - Володимир Агруц, АН «Центральний департамент Нерухомості», Москва.
- Майбутнє є у тих професій, які пов'язані з безпосереднім взаємодією людини з людиною. Непередбачуваність людських відносин ще дуже довго не буде оцифрована. Ну, хіба, коли буде створений повноцінний штучний розум. Тоді людям точно можна буде розслабитися - у всіх сенсах. А до тих пір технічний прогрес цих професій сильно не загрожує ... Ріелтор - це професіонал, який працює в області жорстких переговорів, - з одного боку. А з іншого боку, що працює в області нестачі інформації. Другу сторону професії прогрес потихеньку нівелює. А першу - навряд чи, - фахівець з нерухомості (нік izumrud), Україна.
Час змін
Стало бути, ріелторам захід трудової діяльності не загрожує - в цьому сходяться практично всі фахівці ринку нерухомості. Однак не менш одностайні вони і в тому, що професію в найближчій перспективі очікують серйозні, якщо не сказати, суворі зміни. І до них треба готуватися, щоб не випасти з сідла.
- На наш вік роботи вистачить, однозначно. Зрозуміло, професія, ділові правила, інструменти будуть змінюватися. Нормальний процес, - Ярослав Кривоносов, директор офісу «На Флотській» мережі «Міель», Москва.
- Нікуди професія не дінеться, тільки видозміни її чекають серйозні, - Сергій Мальцев, генеральний директор АН Century 21 Захід, Москва.
- Ріелтори як і раніше затребувані. Але, незважаючи на відстрочку загибелі професії ріелтора в її нинішньому вигляді, що відбулася завдяки глобальному системної кризи в нерухомості, закривати очі на трансформацію професії не варто. Вона має прийти. Хто не встигне, той залишиться на узбіччі. На жаль, - Світлана Столярова, фахівець з нерухомості та інвестиційний консультант, США.
- Чи буде професія існувати? У тому вигляді, в якому вона існує зараз, - однозначно ні. Світова практика тому наочне підтвердження. Натовпи голодних напів-агентів, які хапають у метро за руку перехожих, підуть у небуття. Разом з ними підуть і компанії - монстри, що тримаються за рахунок безкоштовної праці напівголодних агентів. Залишаться міцні професіонали, об'єднані в невеликі АН або мають приватну практику, - Микола Тюленєв, АН NeoRealty, Москва.
- Виживуть найсильніші. Раніше можна було бути бабусею (утрирую), вставати в 4 дня, трубки не брати тижнями і ще при цьому гроші заробляти. Зараз часи змінилися. Завдяки цьому ринок стає більш професійним, - Анатолій Сошин, генеральний директор АН «Сошін.ру», Москва.
- На ринку зріє потреба в революції, яка вивільнить значну кількість зайвих, малопродуктивних «ротів», тих, хто не може крокувати в ногу з часом. Думаю, що ця революція повинна відбутися в найближчі кілька років. Складно сказати, яку частку компаній вона виштовхне або в суміжний бізнес, або в інші ринки, або «на пенсію», але, думаю, ця частка буде вимірюватися десятками відсотків від нинішньої кількості.
Вважаю, до цього підштовхне і все зростаюча розбірливість клієнта, якому може допомогти держава, збудувавши ті чи інші обмежувальні, що регулюють бар'єри, - Борис Горелік, генеральний директор ГК «Тріумф», Нижній Новгород.
- Так, швидше за все поголів'я ріелторів скоротитися. Рази в три точно, - Ігор Моляренко, фахівець з нерухомості, Москва.
- У будь-якому бізнесі відбувається втрата фахівців, обтяжуючими обставинами - криза плюс висока конкуренція. Вживати фахівець чи ні - залежить безпосередньо від нього, його професійних навичок, його мобільності та адекватності, вміння маневрувати в тих обставинах, які складаються, його ставлення до клієнтів, - Віктор Лахтіонов, АН «ІНКОМ-Нерухомість», Москва.
- Майбутнє у професії є, але воно не безхмарне. Велику роль в цьому відіграє сучасний інтернет, який є і плюсом, і мінусом для професії одночасно. Збільшення з кожним роком в інтернеті потік інформації про нерухомість + кількість живих варіантів самої нерухомості приведе до істотного зниження кількості ріелторів в професії і зменшення заробітку в цілому по індустрії. Ріелторам потрібно вчитися правильно позиціонувати себе в постійно мінливих умовах ринку. Гнучкі залишаться, консервативні агенти, які не бажають нічого змінювати, мають хороший шанс випасти з професії, - фахівець з нерухомості Сергій Гудін, Торонто, Канада.
Що день прийдешній нам готує
Зрозуміло, давати прогнози в нашій країні - справа, м'яко кажучи, невдячна. І все ж більшість фахівців вважає, що ріелторські співтовариство в нашій країні нікуди не дінеться від масштабного скорочення і ротації кадрів. У найближчі 10-15 років в професії залишаться тільки найсильніші і найбільш цілеспрямовані - ті, хто поступально нарощує свою кваліфікацію, відгукується на виклики часу і готовий працювати в будь-яких, самих несприятливих умовах.
Розмір комісійних виплат, по всій видимості, і далі буде знижуватися. Так само як і обсяг робіт по конкретній операції (у зв'язку з реформами в законах про документообіг, реєстрацію права власності та ін.). Видозміниться перелік ріелторських послуг - мінімум оформлювання, максимум посередницької, психологічної діяльності. Втім, все це вже деталі.
- Ріелторам не треба боятися майбутнього. Треба перебудовуватися і працювати на успіх! - Марія Романенко, АН «Московські вогні», Москва.
P.S. Більш детально з обговоренням даної теми, а так само з заокеанськими тенденціями в ріелторської діяльності, на які ми регулярно поглядаємо, прикидаючи сценарії розвитку подій в Росії, можна ознайомитися тут.
Розмістив: Андрій Гусєв