Ще недавно будівництво було локомотивом російської економіки, драйвером і точкою зростання. Як розвивається будівництво в регіоні зараз, які тенденції і процеси там відбуваються і чого чекати в майбутньому? Про це ми поговорили з експертом - головою правління об'єднання роботодавців «Союз нижегородських будівельників» Анатолієм Секотовим.
Одна з головних проблем галузі - кредити. Можливості перекредитування на заході різко скорочені, нинішні ж партнери на зразок Китаю видавати кредити оберемками не поспішають.
- Поки немає таких дешевих кредитів як раніше, - пояснив голова правління об'єднання роботодавців «Союз нижегородських будівельників» Анатолій Секото. - Ще не так давно закордонні банки давали кредити під 3-4%, а у нас тут з них ростили 15-20%, і банкіри, і забудовники, і це був золотий час. Зараз такого немає. ЦБ, як відомо, нашим банкам дає кредити тільки під великі відсотки.
Особливо це торкнулося пайового будівництва.
- Є серйозна проблема, з якою зіткнулася галузь - недовіра до забудовників з точки зору пайового будівництва, - пояснив Секото. - Криза підійшов, темпи будівництва зменшилися, і є ризик, що з'являться недобудовані будинки.
Ще один фактор, який, на думку експерта погіршує справи, - інфляційний збільшення ціни готового житла. Забудовники намагаються залишити для підрядної організації ті ціни, які були. Таким чином, в підрядної організації, яка і виробляє фізично саме будівництво, зарплата не підвищується, а якщо врахувати інфляцію, то щодо знижується.
- Оптимізація хороша для чиновників, - вважає Секото. - На будівництві якщо робочий кладе 10 цеглин, то 10 робочих кластимуть 100, тут нічого не оптимізується. Можна змусити одного робочого класти 100 цеглин, але виграшу не буде. Подовження часу будівництва з'їсть більше, ніж заощадять на одному мулярів.
Підганяти же робітників, змушувати їх за той же час виконувати подвійну і потрійну роботу - не вихід, знижується якість і безпеку будівництва. А годувати людей в надії на майбутнє - збитково.
Проблеми з керуванням?
- Зараз внесений організаційний сумбур в технологію будівництва, - вважає Анатолій Секото. - Зараз чиновники часто сидять і чекають наказу. А робота по будівництву повинна вестися планомірно. Наприклад, знесли купу старих будинків, потрібно будувати нові, потрібна каналізація, електричні потужності. Це робота, яка повинна виконуватися перспективно. Якщо мислиться забудова якого-небудь мікрорайону, то, розташуйся він в центрі міста, потрібна ресурсна частина - каналізація, водовідведення, тепломережі і так далі. А якщо мікрорайон буде на околиці, там, крім усього іншого, повинна бути підготовлена і інфраструктурна частина - школи, дитячі садки, дороги. Все це зараз, м'яко кажучи, не розвивається, працюють на старому ресурсі.
- Очікується, що в цьому році невиконання плану будівництва буде на рівні 15-20% від загального обсягу нововведених площ, - зазначив Анатолій Секото. - На наступний же рік прогноз ще більш невтішний - якщо надзвичайних заходів не буде прийнято, то показник незданих площ збільшиться в два рази. Тому єдине, що можна порадити нижегородцам сьогодні - купуйте все, що коштує дешевше 50 тисяч за квадратний метр. Завтра таких цін може і не бути.
Забудовник не в збиток
На думку експерта, якщо ситуація не зміниться скоротиться як кількість будівельників, так і кількість забудовників. А якщо будувати буде нікому і ні на що, ціни на житло на первинному ринку неминуче поповзуть вгору.
І неважливо, велика компанія або дрібна. Ринок монополізований забудовниками, але не підрядниками. Найчастіше реально займаються будівництвом невеликі фірми.
Криза стосується і великих компаній, і малих, причому великих - в більшій мірі, пропорційно вкладеним грошам. Маленькі можуть зробити технічну перерву - розпустити працівників у відпустку, велика компанія, побудувавши три чверті будинку, зупинитися не може - це відразу викличе катастрофічні збитки.
- На сьогоднішній день в регіоні сто тисяч робітників, зайнятих в будівництві, і недовиконання плану означатиме недоотримання грошей реальними працівниками. Забудовник - це 10-15 чоловік, які працюють на «роздачі», які координують дії будівельних фірм. На об'єкті також може працювати і 500, і 1000 чоловік, всі вони наймаються безпосередній фірмою-виконавцем. У забудовника часто немає робочих, немає і зобов'язань перед ними. Ризики замовника будівництва і підрядників несумірні.
- Якщо сьогодні спад - завтра він буде подвійно. У будівництві задіяно багато приїжджих робітників, сьогодні тут немає роботи, і вони поїдуть. І коли з'явиться новий обсяг роботи, кваліфікованих кадрів буде не вистачати. Інерція насичення робочими кадрами відстає від термінів самого будівництва.
- Тенденції до зниження цін на житло немає, - вважає Секото. - Буває, що у забудовника ситуація складається несприятливо. Наприклад, за кредитами потрібно платити, щоб швидко розплатитися, він змушений знизити ціну. Але в перспективі ніяких причин для широкомасштабного зниження ціни на квадратний метр не проглядається.
Зараз на ринку, як відомо, час торгу - продавці виставляють одну ціну, а потім торгуються з покупцями. Іноді знижки по квартирах можуть доходити до 300 тисяч рублів.
- Такий стан не є стійкою тенденції розвитку ринку, - пояснює Секото. - Все магазини знижками обвешен, а толку? Можна ж виставити на продаж житло і по 80 тисяч за квадратний метр, а потім зробити знижку 300 тисяч рублів на весь об'єкт, що складе всього кілька відсотків від кінцевої вартості житла.
За словами Секотова, здешевленню житла нізвідки взятися, окрім як з скорочення будівництва та розпродажі вже готових наявних квадратних метрів за викидними цінами. Адже ціна самого будівництва по новобудовах тільки збільшується день у день.
- Бензин дорожчає? Значить, подорожчають і перевезення матеріалів автотранспортом. Та й самі матеріали не дешевшають.
Чому ж за кордоном, наприклад, в Європі нічого подібного не відбувається?
- Люди в Європі задоволені, якщо у них прибуток 10-20%, - вважає Секото. - У нас же апетити набагато більше. Ми всі бачимо: у одного вартість квадратного метра 80 тисяч, в іншого 60, у третього 40. А собівартість метра приблизно однакова у всіх трьох. З урахуванням інфляції на сьогоднішній день собівартість «квадрата» в Нижньому, приблизно 40-45 тисяч. От і рахуйте.
Крім того, є споконвічні традиції ведення бізнесу в Росії.
- На заході якщо товар не беруть, то ціну сильно знижують, щоб хоч трохи заробити. У нас ціну підвищують, щоб заробити, мабуть, нуль? На розпродажі за кордоном давляться до смерті, тому що знижки надзвичайні. А у нас розпродаж робиться так - за тиждень до неї підвищуються ціни, а потім з початком розпродажу знижуються до колишніх. Від такого підходу ні на одного покупця більше не стає.
Традиція чи ні, а криза буде розвиватися. І навіть якщо ситуація різко покращиться, кризову інерцію ніхто не відміняв.
- Навіть якщо завтра будуть кращі умови, людині потрібен час, щоб, як то кажуть «влізти» в будівництво. Потрібно збирати документи, чекати, поки підготують ділянку, викуповувати його, і т.д. Так що навіть якщо повернення до сприятливих тенденцій почнеться, то з кризи галузь вийде через пару-трійку років.