Будинки на воді: світовий та вітчизняний досвід
Будинок на воді для нашої країни поки екзотика, а ось у всьому світі люди активно використовують подібний варіант житла. У плавучих будинках живуть як бідні в'єтнамські рибалки, так і інтелігентні європейці. Сучасний будинок на воді по комфортності часто не поступається капітального житла.
Ці будови використовуються як для постійно проживання, так і в якості літніх заміських будинків. Вони можуть бути як мобільними, так і стаціонарними. Їх перевага в тому, що плавучий будинок можна побудувати там, де капітальне будівництво неможливо.
Що таке будинок на воді
Будівництво житла на воді в багатьох країнах здійснюється давно. Колись для цих цілей використовували баржі, старі судна та інші плаваючі об'єкти. Зараз існує цілий напрямок в будівництві, яке займається спорудженням будинків на воді, які повністю придатні для проживання.
У багатьох європейських країнах зараз мати будиночок на озері або річці не тільки оригінально, але і престижно. Багато людей спеціально вибирають такий варіант житла.
Зручність, відносно недороге будівництво, стійкість, мобільність, можливість з'єднання декількох будинків в цілий плавучий селище - зробили будівництво будинків на воді привабливою ідеєю не тільки для любителів відпочинку та життя на природі, а й для туристичних компаній, які здають такі будинки в оренду туристам, рибалкам і мисливцям.
Існує кілька технологій, які дозволяють побудувати будинки на воді.
Використання в якості житла барж та інших плавзасобів
Баржа з одного боку може виявитися дуже зручним житлом, але з переобладнанням і внутрішньою обробкою може виникнути багато клопоту. Простіше, звичайно, замовити на верфі нову баржу, яка вже буде відповідати вашим вимогам, але частіше для цих цілей викуповують старі. Крім переобладнання, треба обов'язково 1 раз в 2 роки проводити профілактику днища і очищення від іржі, а для цього необхідно піднімати баржу на берег. Тут є ще один момент: баржа, нехай і переобладнана під житловий будинок, не може вільно переміщатися або зупинятися де завгодно її господареві: для стоянок таких плаваючих будинків відводяться спеціальні ділянки. Такі будинки поширені головним чином в Європі і США.
Технологія будівництва будинків на воді з використанням пантонов з'явилася не так давно. Заснована вона на застосуванні спеціальних понтонів, які об'єднуються між собою в єдину плавучу платформу. Ця платформа і утримує на воді будинок. Незважаючи на досить значну вагу, а деякі плавучі будинки можуть бути дуже великими і розрахованими на кілька десятків людей, конструкція має хорошу стійкість і володіє властивостями судна, яке добре тримається на плаву і не тоне.
Дана технологія є більш монументального, так як передбачає будівництво будівель на базі бетонних дебаркадерів. В основному така технологія використовується для будівництва плавучих ресторанів або готелів, але є приклади реалізації даної технології при будівництві житлових будинків. Основна перевага подібних будинків на воді в тому, що вони надають свободу для реалізації будь-яких архітектурних задумів, тут практично немає обмежень для фантазії дизайнерів і архітекторів. На міцному бетонному дебаркадері можна зводити досить великі будинки заввишки в декілька поверхів.
"Плавучі будинки" - західні реалії
У багатьох зарубіжних країнах будинку на воді давно є звичним житлом. Серед європейських країн особливою популярністю вони користуються у Великобританії, Італії та Голландії, де в післявоєнний період в умовах нестачі якісного житла люди стали використовувати для проживання пришвартовані біля причалів баржі і старенькі кораблі, які пізніше стали сприйматися як стаціонарне житло. Тут вони отримали назву "Houseboat".
Наприклад, тільки в Голландії зараз налічується близько 10 тисяч "водних" будинків, з яких 2,5 тисячі належать жителям Амстердама і його околиць.
Колись Houseboat вважався дешевим житлом, яке не відрізнялося високим рівнем комфорту. Як правило, така житлова баржа мала 2-3 кімнати, крихітну кухню, туалет і душ. Згодом будинку на воді увійшли в моду, і мати Houseboat стало престижно. В даний час баржі-будинки, розташовані в центрі Амстердама, коштують великих грошей. Середня ціна на Houseboat в Голландії складає близько 500 тисяч євро, крім того, доводиться вкладати в ремонт і очистку днища, оплачувати водний податок і швартування.
Крім того, для любителів жити на воді в цій країні є цілий ряд додаткових обмежень. Наприклад, іпотечні кредити на придбання будинків на воді видає тільки один голландський банк - ING. Баржі повинні швартуватися на відстані не менше 2 метрів один від одного і не менше 7 метрів від мостів. Зовнішній вигляд таких будинків також не можна міняти без дозволу влади.
Зараз в Голландії відчувають вдома на воді нового покоління, які виготовлені з алюмінію і легких, але міцних порід дерева. Будинки встановлюються на спеціальну плавучу платформу, що дозволяє без особливих зусиль переміщати їх по воді. Будівництво сучасних плаваючих будинків повинно допомогти вирішити проблему нестачі землі для житлового будівництва. У Голландії даний напрямок дуже активно розвивається, наприклад, зараз в країні будується близько 200 плавучих будинків на рік, а до 2025 року прогнозується побудувати більше 20 тисяч подібних житлових будинків на воді. Тут навіть створена окрема державна структура, діяльність якої спрямована на підтримку будівництва такого виду. Голландці планують в майбутньому будувати цілі плавучі райони.
Деякі парижани живуть на воді круглий рік, серед них є навіть знаменитості: популярний актор П'єр Рішар кілька років жив на плаваючою баржі, пришвартованої біля берегів Сени в самому центрі Парижа.
Популярні плавучі будинки і у Франції. Французи також відносяться до таких будинків як до повноцінного житла. Взимку баржі опалюються за допомогою спеціально обладнаних камінів. Плаваючі будинки у Франції вважаються привілеєм багатих, вартість одного плавучого будиночка становить від 100 до 300 тис. Євро. Плюс оренда причалу і технічне обслуговування. Проте, серед французів бажаючих жити на воді і споглядати з вікна водну гладь замість галасливих міських вулиць з кожним роком стає все більше.
ВУкаіни інтерес до будівництва будинків на воді став з'являтися не так давно і поки подібні будови не отримали широкого розвитку, а скоріше використовуються як тимчасове житло.
Всі будинки на воді, що існують в даний час в нашій країні, можна розділити на 2 групи: тимчасове заміське житло і елітні об'єкти.
Що стосується першої групи, то такі будинки отримали просту назву - плавдачи. Їх зазвичай використовують для проживання в літній період, і до повноцінного капітального житла за рівнем комфорту такі плаваючі будинки зазвичай не дотягують. Проте, це відмінна альтернатива звичним яхтам і катерам. На такий плаваючою дачі можна подорожувати по воді з комфортом.
Серед елітних будинків на воді є як житлові будинки, так і ресторани, кафе та офіси. Такі будівлі в нашій країні з'явилися всього кілька років тому. Як приклад можна привести московський плавучий ресторан "Князь Юрій", який пришвартований біля причалу поблизу "Готелі України".
Є у нас і дебаркадери. Наприклад, на Москву і Харків сьогодні припадає лише один офіційний житлової дебаркадер. Він пришвартований в Харкові на Крестовському острові. Це велика двоповерхова будівля, на другому поверсі якого розташований величезний басейн площею 63 кв. м. У самому будинку є два балкони, сауна, кінозал і зимовий сад.
Поки темпи будівництва нових надводних будівель вУкаіни досить повільні. У цьому сегменті працює не так багато фірм, та й не всі наші громадяни готові прийняти даний вид житла.
Проте, прогнози розвитку галузі оптимістичні. Нерухомість, як відомо, дешевшати поки не збирається, а значить люди будуть шукати альтернативу. А побудувати будинок або офіс на воді не так складно і набагато доступніше за ціною, ніж капітальна будівля. Тому компанії, які спеціалізуються на надводному будівництві, впевнені, що в найближчі роки попит на їх продукцію буде зростати. Крім того слід зазначити, що крім високих цін на житло, однією з причин, які підвищують інтерес людей до будинків на воді, є прагнення багатьох жителів великих міст жити на природі подалі від галасливих вулиць.
Однак, в даний момент цей сегмент нерухомості розвивається тільки у великих містах і їх передмістях. Справа в тому, що в провінції земля і заміські будинки доступніше, серйозних проблем із землевідведенням немає, та й в містах площ під забудову вистачає.
Скільки коштує побудувати будинок на воді вУкаіни
Для того щоб зійти на берег, власнику доведеться орендувати 1 погонний метр берега для трапа.
Крім того, особливу увагу при будівництві будинку на воді слід приділяти організації комунікацій, які повинні строго відповідати діючим санітарним нормам. Особливо ретельно необхідно підходити до організації каналізації, а це додаткові витрати. Ціна якісної сучасної системи очищення може досягати суми в 200 тисяч рублів.
Купити будиночок на воді - тільки початок. Господарю ще чекають регулярні витрати на технічне обслуговування такого житла, а також щомісячна оренда шматка землі. Для того щоб зійти на берег, власнику доведеться орендувати 1 погонний метр берега для трапа.
Тут же слід зазначити, що готових пропозицій на нашому ринку вкрай мало, вторинний ринок в даному сегменті розвинений слабо. В силу цих причин бажаючим купити плавучий будинок необхідно звертатися не в агентства з продажу нерухомості, а до компаній, які займаються безпосередньо будівництвом таких об'єктів. Як правило, кожен будинок виготовляється на замовлення за індивідуальним проектом, з урахуванням побажань клієнта.
Головною особливістю будинків на воді є те, що вони не мають статусу нерухомого майна. Проте, те, що вони формально нерухомістю не є, не скасовує необхідності реєстрації даних об'єктів.
Так, для реєстрації цього житла йти в БТІ не потрібно, також немає необхідності оформляти власність на землю. Юридично, згідно з чинним законодавством, подібні об'єкти класифікуються як плавучі споруди. Фактично більшість плавучих будинків - це несамоходное маломірний плавзасіб.
Mindy Newman. Paris House Boat
Тому після спуску на воду такої плавучий будиночок слід зареєструвати в Державній інспекції по маломірних суднах (ГИМС), а також отримати на нього судновий квиток. Також важливо пам'ятати, що при переміщенні такого будинку по водоймах необхідно дотримуватися встановлених правил навігації і проходити регулярний техогляд.
Єдиним винятком можуть бути великі дебаркадери, розміри яких перевищують допустимі для маломірного судна габарити (довжина понад 15 метрів). В цьому випадку необхідно реєструвати будинок в Державному Річковому Регістрі.
Плюс такого житла в тому, що податок на нерухомість платити не доведеться. А мінус - прописатися в будинку на воді також не вийде.
Крім того, хотілося б відзначити, що в нашій країні практика іпотечного кредитування при покупці плаваючих будинків відсутній. Так як цей об'єкт нерухомістю не є, то і отримати кредит на нього не вийде. Єдиний варіант - оформити стандартний споживчий кредит, але в такому випадку умови кредитування більш жорсткі і менш вигідні, ніж іпотека.
У висновку хочеться сказати про те, що в українського ринку плаваючих будинків є хороші перспективи для зростання. Так, поки що для нас це в дивину, але вже є приклади успішної реалізації подібних проектів. Поступово збільшується і число компаній, які займаються будівництвом подібних об'єктів. Зараз багато суднобудівники поряд з класичними судами пропонують клієнтам придбати різні плавучі будинки.
Звичайно, використовувати їх як постійне житло наші люди навряд чи будуть. Але такий будинок на воді може стати чудовою альтернативою заміським котеджам в силу більш низької ціни. Анна Бєлова, рмнт.ру