Загальна концепція проекту
Будівництво каркасних будинків є одним з найбільш прибуткових і перспективних напрямків у розвитку малоповерхового будівництва. Різноманіття проектів і конструкцій цих споруд, малі витрати на зведення та оздоблення, простота технологій та відсутність необхідності використання громіздкою техніки створюють привабливі умови для того, щоб зайнятися таким бізнесом.
У каркасному будівництві розрізняють дві основні технології:
- Використання статі в якості підстави (платформи) для зведення вертикальних елементів будівлі;
- Застосування стійко-балкової системи, при якій вся каркасна конструкція майбутнього будинку являє собою комплекс з'єднаних між собою балок і стійок.
Обидві ці технології дозволяють за рахунок збільшення довжини вертикальних і горизонтальних елементів гнучко коригувати площа споруд та їх поверховість. Після зведення каркаса він піддається двосторонньої облицювання. Як правило, зсередини вона виконується з гіпсокартону або дерева, зовні - з волого-і вітрозахисних матеріалів. Між облицювальними шарами розташовується утеплювач.
Перевагою каркасного будівництва є також можливість його поєднання з щитовим, коли щит з обв'язкою закріплюється на каркасі, обшивається з двох сторін, між якими прокладається утеплювач. Вкладення в будівництво таких будинків невеликі, тому вони набувають все більшої популярності вУкаіни. При використанні якісних матеріалів і належному догляді за будинком гарантований термін його експлуатації становить не менше 50 років. У порівнянні з цегляним, витрати на зведення каркасного будинку нижче приблизно на 25-30%. Крім того, немає необхідності використовувати дороге спеціалізоване обладнання та техніку - звести такий будинок може невелика бригада будівельників всього за кілька тижнів, причому в будь-який час року, тому що в технологіях немає так званих «мокрих» процесів.
Наш приклад розглядає використання технології «ДКР», розробленої досвідченими фахівцями-практиками в області зведення каркасних споруд. Вони відзначають високу прибутковість будівництва будинків за даною технологією, що підтверджує наш бізнес-план з будівництва каркасних будинків з розрахунками.
аналіз ринку
Світовий досвід наочно демонструє очевидний поворот в індивідуальному будівництві до дерев'яних будівель. Таке житло на даний момент сприймається не тільки як найбільш комфортне і екологічно безпечне, але і як престижне.
У нашій країні поки що частка дерев'яного каркасного домобудівництва залишається дуже незначною, хоча постійно зростає в останні роки. український потенціал ринку світовими експертами оцінюється як один з найперспективніших через те, що наша країна має в своєму розпорядженні 25% світових запасів деревини, відносно дешевою робочою силою і сучасними технологіями в даній галузі.
Як кажуть фахівці, то, що сьогодні багато забудовників вибирають будинку з цегли і каменю, обумовлено радянською спадщиною, коли практично будь-яке індивідуальне житлове будівництво не було в пошані. Це безпосереднім чином позначилося і на якості дерев'яних будинків, самої затребуваності дерева як ефективного будівельного матеріалу.
В даний час галузь дерев'яного каркасного домобудівництва стабільно зростає. Так, за останні 20 років її обсяги зросли в 6-7 разів. За офіційною статистикою від Research.Techart, в країні щорічно зводиться приблизно 7 млн кв. м дерев'яних будинків. І такого зростання сприяє зниження цін на них.
За статистикою для регіонів, найбільшого поширення дерев'яні будинки отримали в Сибірському, Північно-Західному, Уральському і Далекосхідним федеральних округах. У Північно-Західному спостерігається все більший перехід до інноваційних технологій каркасного домобудівництва. Також зазначається така тенденція, як неоднорідний розподіл типів будинків по площі між регіонами. У регіонах більше затребувані невеликі будови.
Каркасні будинки на ринку позиціонуються як найбільш дешевого і доступного виду житла. Частково це обумовлено поширенням технології SIP, як найбільш перспективної для наших умов.
Ринок каркасних будинків в країні залишається досить ємним. Це обумовлено низькою вартістю матеріалів і поки ще скромним рівнем використання деревини в якості будівельного матеріалу. За кордоном показник її затребуваності в 10 разів перевищує український.
Найближчим часом, на думку експертів, найбільш затребуваною стане каркасно-панельна технологія, яка займе 64% всього обсягу дерев'яного домобудівництва.
ліцензування діяльності
Для виконання робіт з будівництва малоповерхових каркасних будинків отримання ліцензії не потрібно. Засновник реєструє свій бізнес як індивідуальний підприємець і працює за спрощеною системою оподаткування (6% від прибутку). Даний вибір визначає високу рентабельність будівництва і істотно знижує фінансові та адміністративні витрати.
Підбір персоналу
Для зведення каркасних будівель на початковому етапі реалізації проекту залучаються фахівці, які працюватимуть за договором підряду. До складу бригади входять:
- Керівник проекту (обов'язки виконує засновник, поєднуючи з функціями менеджера).
- Прораб.
- Фахівці зі зведення фундаментів, збірці стінових каркасів, облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації.
- Отделочники.
Бухгалтерські послуги передаються на аутсорсинг.
Підбирати приміщення під офіс на початковій стадії розвитку бізнес-проекту не передбачається.
Витрати на оплату праці (дані розраховані для одного будинку):
Для просування послуг з будівництва каркасних будинків «під ключ» передбачається проведення наступних заходів:
Головний маркетинговий ресурс підприємства - висока якість послуг, що надаються з будівництва та проведення гнучкої цінової політики.
Фінансовий план
Кошторис будівництва каркасного будинку
Вартість зведення одного будинку площею 175 кв. м за технологією «ДКР» і основні етапи будівництва докладно представлені в наступних таблицях.
1-й етап. Придбання і вартість матеріалів для фундаменту:
Витрати на придбання матеріалів
Таким чином, загальні витрати на зведення каркасного будинку за технологією «ДКР» складуть 2 871 580 рублів. Такий будинок буде мати відмінними теплоізоляційними характеристиками. У ньому прекрасно зберігається прохолода в літній період і тепло взимку.
окупність проекту
Терміни окупності проекту залежать від ряду факторів, основними з яких є регіональний і сезонний. Середня продажна вартість будинків каркасної системи, зведених за технологією «ДКР», становить 3,5 млн рублів.
Враховуємо такі чинники:
За сезон планується побудувати 8 будинків. Обсяг загальної виручки при таких темпах будівництва складе 28 млн рублів, а загальні витрати - 22 972 640 рублів. Таким чином, валовий прибуток за проектом без урахування витрат на оплату праці фахівців і податків складе 5 027 360 рублів.
Фонд оплати праці фахівців за сезон - 2 560 000 рублей. Сума виплачених податків за сезон - 301 641,6 рубля.
З урахуванням даних витрат величина чистого прибутку за проектом за сезон складе 2 165 718,4 рубля.
потенційні ризики
У даній сфері бізнесу існує висока конкуренція, яка в найближчі роки буде тільки зростати. Даний фактор є основним видом ризику, який може супроводжувати реалізацію бізнес-проекту. На його початковій стадії мінімізація досягається вибором найбільш вузької спеціалізації в будівництві і проведенням активної маркетингової політики.
Високим ступенем мають ризики, пов'язані з низькою кваліфікацією і трудовою дисципліною залучаються до робіт фахівців. Вони нівелюються ще на підготовчому етапі шляхом проведення конкурсного відбору співробітників за рекомендаціями.
Сезонний фактор найбільш відчутний в періоди, коли вести будівництво неможливо по погодно-кліматичних умов, тому він тісно пов'язаний з регіональним розташуванням об'єктів.
В цілому, будівництво каркасних будинків і споруд відноситься до виду діяльності з сукупним середнім рівнем потенційних ризиків, що усуваються за рахунок компетентності і розпорядництві засновника.
Розрахунки, представлені в даному бізнес-плані, наочно показують, що будівництво каркасних будинків є прибутковим і перспективним напрямком діяльності. Рентабельність будівництва таких споруд оцінюється в 30-40%. При грамотному підході до організації справи засновник зможе в майбутньому перейти до створення власної фірми, що спеціалізується на виконанні замовлень по зведенню цілих селищ.