На основі свого досвіду, розповім як здати квартиру подобово щоб в результаті отримати дохід, а не головний біль. Свого часу я не вагаючись вирішив, що квартиру краще здавати подобово. Ціна однієї доби вище ніж при здачі на довгий термін, тому здаючи навіть половину місяця, заробиш більше. Ще плюси - мешканці за короткий термін фізично не зможуть вбити новий ремонт, меблі, техніку і квартира довше залишиться в хорошому стані. Є можливість інспектувати її стан, щось вчасно виправити, підтримувати ідеальну чистоту і порядок. Відносно висока ціна відлякує частину людей, які не вміють цінувати порядок і поважати чужу власність.
Час показав, що я не помилився. Звичайно і в довгостроковій здачі є свої плюси, головний з яких - це те, що мешканці знаходяться завжди незалежно від того в якому стані ваша квартира. Будь вона тричі вбита - хто-небудь та зніме, була б ціна підходящої.
Але нижче я опишу інший варіант.
Суть акції - реєструючись на моє посиланням ви отримаєте бонус в 50 $ від системи бронювання після того як приймете гостей.
примітка - На жаль ця акція вже закінчилася. Але на сьогодні діє трохи інша акція для тих, хто вже зареєстрував свій об'єкт в Аірбнб. Якщо ви вже власник об'єкту і по вашому посиланню хтось зареєструється на сайті і прийме першого гостя з оплатою понад 100 $, то сайт виплатить їх вам. Перевірено - працює! Ви можете зареєструватися на моє посиланням вище і тоді я можу надати вам допомогу якщо у вас будуть питання. Просто напишіть мені лист у формі зворотного зв'язку в розділі контакти.
Як ви хочете налаштовувати ціни
На початковому етапі я б точно вибрав варіант «фіксована» ціна ". З« розумними цінами »експериментував би пізніше. З ними можна через недосвідченість перехитрити самого себе і отримати програш. Вибираємо і потрапляємо в пункт:
Базова ціна
У Airbnb два способи виведення заробленого. Вибирайте платіжну систему, яка для вас зручніше. Якщо витрачаєте гроші за кордоном, то Payoneer буде зручніше ніж PayPal. Отримайте на руки master card. приймається вона всюди. Доведеться тільки деякий час почекати коли вона прийде поштою. Якщо хочете знімати зароблене в рублі в російських банках, це можуть обидва платіжних сервісу. Який вам вибрати радити не буду - справа смаку.
У Airbnb всі процеси максимально автоматизовані, є продумана технологія вирішення спірних ситуацій, в чому я на своєму досвіді переконався.
працює так
Рекомендую не шукати посилання для реєстрації на самому сайті Booking. Ви отримаєте бонус якщо зареєструєтесь по партнерському посиланню реєстрація.
Описуючи особливості подобової здачі квартири на букінг не уникнути порівняння з Airbnb. Тут все працює інакше. Ні краще ні гірше, просто інакше. Звикнути треба. В середньому тут навіть клієнти трохи інші. В цілому вони менш схильні заощаджувати і готові більше заплатити, тому на букінг я тримаю більше ціну. Але в той же час в масі клієнти менш схильні берегти ваше житло. І в тому числі і тому ціна у мене тут вище ніж на Airbnb. На жаль, тут відгук залишає тільки клієнт, мабуть тому я іноді бачу такий підхід - раз за все сплачено, то можна все.
Особливості сервісу, до яких треба звикнути.
Вирішив накидати трохи рад (сподіваюся корисних), так як на сайті букінг побачив, що люди реєструються по моїй посиланням. а дехто навіть вже прийняв гостей. Вітаю з гарним початком! Вважаю тепер своїм обов'язком поділитися з читачами деякими думками. Думаю, це допоможе комусь отримати перше бронювання, а кому-то допоможе збільшити їх число.
І так, якщо ви зареєструвалися на сайті Booking.com і ваші апартаменти з'явилися в пошуку на сайті букінг. а бронювань все немає і немає або вам здається що їх мало, можливо щось ви зробили не так. Думаю, якщо ви попрацюєте над кожним з пунктів списку, який я наведу нижче, ви зможете поліпшити ситуацію.
Список складових успіху об'єкта на букінг дуже простий. Виглядає він приблизно так:
- Привабливе фото.
- Правильна ціна.
- Отримання відмінних відгуків.
- Просування з використанням спец. пропозицій та інструментів, які пропонує Букинг.
Трохи пройдуся по пунктам.
- Про фото. Про важливість фото вже писав. Потрібна тільки професійна зйомка. Це найкоротший пункт, додати тут нічого.
- Про ціну. Ми неслабо вклалися в житло і природно, хочеться продавати його дорожче, але саме це іноді заважає успішно продавати. Якщо об'єкт новий не розкручений, не потрібно скупитися. Ціна повинна потрапити в ринок, повинна враховувати привабливість житла з точки зору віддаленості об'єкта від туристичних цілей, від громадського транспорту і враховувати привабливість з точки зору якості житла, тобто наскільки сучасний ремонт, меблі, насиченість технікою і як все це представлено на фотографіях. Якщо ваш об'єкт не в центрі, щоб потрапити в ринок вивчіть ціни на схожі (за картинками і характеристикам) давно працюють об'єкти, обов'язково з відгуками і обов'язково розташовані приблизно на однаковій відстані від основних туристичних цілей вашого міста. Поясню на прикладі Москви. Якщо об'єкт не всередині Садового кільця, то не так важливо де він, в районі 3-го транспортного або МКАД. На перший план в оцінці гостей виходить якість житла, близькість до громадського транспорту, до авто стоянці. Правильно чи ні ви встановили ціну за проживання можна перевірити. Для працюючого об'єкта з відмінними відгуками діють наступні правила: Універсальний спосіб. Знайти відповідні об'єкти в вашому районі (або однаково віддалені від центру), відкинути сильно вибиваються найдорожчі (інакше вони будуть спотворювати статистику), порахувати ціну «середнього лідера» і поставити ціну на свій об'єкт на 10-15% дешевше. Інший спосіб - якщо ваш об'єкт не в центрі, але рівнятися навколо ні на кого, можна порахувати щодо об'єктів знаходяться в туристичному центрі. Також потрібно відкинути сильно вибиваються найдорожчі об'єкти (інакше вони будуть спотворювати статистику), порахувати ціну «середнього лідера» і поставити ціну на свій об'єкт на 20-30% дешевше. Ставте ціну на 20% дешевше якщо ваш об'єкт ні в чому не поступається лідерам. Якщо об'єкт по картинках або іншим характеристикам явно поступається відібраним, то може потрібно ставити дешевше і на всі 30%. Але навряд чи дешевше, дешевизною можна і відлякати, особливо якщо на картинках все у вас виглядає гідно. Якщо ж шику немає, самі дивіться, в кінці кінців на першому етапі мета не стільки отримати прибуток, скільки заробити відгуки. Чим швидше з'являться відгуки, тим швидше буде досягнуто основної мети - щоб житло приносило більший дохід, ніж при довгостроковій оренді (і побічна мета - щоб воно не засір ... сь мешканцями як це зазвичай буває при довгостроковій оренді).
- Про відгуки. Ще раз підкреслю - вище описана методика працює для об'єкта, у якого вже є відмінні відгуки. А якщо об'єкт новий, знаходиться не в туристичному центрі, тоді поправка - замість 20 даємо 30%, замість 30 даємо до 40% знижки від «середнього лідера». Приблизно так. Інакше можна чекати, чекати і чекати випадкового клієнта, якому дуже потрібно зняти житло саме поруч з вами. Ось коли у вас з'явиться хоча б 5 відгуків, тоді можна буде почати підвищувати вартість. Слід пам'ятати, що потрібно 5 бронювань, щоб Букинг поставив оцінку вашого об'єкта і вона була б видна всім. Само собою нам потрібні тільки відмінні відгуки, а за них треба боротися. Як? Для цього корисно подивитися декілька програм Олени Летючої. У неї були випуски, в яких вона інспектувала готелю. Мій же порада проста - не робіть житло готелем, робіть його як для себе, щоб вам самим було в ньому максимально комфортно жити.
- Про спец. пропозиції. Букінг надає багатий інструментарій для просування свого об'єкта. Не всі інструменти можуть бути спочатку доступні поки об'єкт новий. Але час від часу Букинг буде підкидати вам слушні пропозиції і ваше право скористатися ними. Вони і в правду можуть бути корисними. Якщо у вас є досвід розміщення об'єкта в Airbnb. то знайте, що на букінг ще більше можливостей і гнучкості для завдання знижок на певні дні, для певних груп мандрівників. Так що якщо вам прийшла в голову думка чимось заохотити гостей, встановити знижку на якийсь день (дні) з якимось умовою, але ви не знаходите в екстранеті відповідного інструментарію, то напишіть в службу підтримки і вам включать таку можливість. Встановлюючи (хоча б іноді) знижки, ви проштовхувати свій об'єкт наверх в пошуку і робите його більш привабливим для людини, який зайшов на вашу сторінку.
Це поки все що хотів сказати. В общем-то нічого особливого, всього 4 пункти, просто важливо зробити так, щоб всі пункти працювали в комплексі. Успіх складається з дрібниць. Всім терпіння і удачі!