ФОТО: журнал "Приватний будинок"
Будівництво приватного будинку - справа витратна, як ні круті.Кроме фінансового аспекту тут треба врахувати і трудові витрати власників і час, який на це піде. Будівництво - це постійне вливання грошей в процес: матеріали, робота, транспортування та інше. І тут найголовніше правильно розпорядиться бюджетом, щоб не загнати себе і свою сім'ю в непередбачені борги. Хтось намагається будувати сам, щоб заощадити на роботах, хтось використовуючи дорогі матеріали і обробку економить на технічний нагляд - і ті і інші ризикують отримати в результаті зовсім не той будинок на який розраховували, а його експлуатація ризикує перерости в нескінченну низку ремонтів і переробок. Щоб цього не сталося ми пропонуємо вам 10 способів, які допоможуть вам уникнути небажаних витрат.
Спосіб № 1: Вибір земельної ділянки
Недосвідчені забудовники часто звертають увагу на дешеві ділянки. розташовані в низинах, у ярів, що мають неправильну форму і складний рельєф. Варто завжди пам'ятати про те, що такі ділянки вимагають нестандартного проекту, здатного врахувати всі нюанси, а тому стоїть значно дорожче будь-якого типового рішення.
• Шукати рівні ділянки правильної форми
• Купувати стільки соток, скільки необхідно, не переплачуючи про запас.
• Вибирати наділи, забезпечені комунікаціями.
• Купувати землю взимку, адже під шаром снігу складно розгледіти можливі недоліки території.
• Купувати ділянки з фундаментом, оскільки невідомо, яке навантаження він здатний витримати і дотримувалася чи технологія при його пристрої. Демонтувати старі конструкції, що залишилися на ділянці, коштує чималих грошей.
Спосіб № 2: Вибір оптимального проекту
• Відразу вирішити, чи буде будинок сезонним або постійним житлом.
• Скласти список необхідних приміщень, продумати їх призначення і площа.
• Зайнятися пошуком відповідного проекту серед типових рішень. Це дешевше, ніж індивідуальне проектування.
• Купувати саме типовий проект. оскільки його не раз втілювали в життя, перевіряли роками експлуатації, що дозволило виключити можливі помилки. Більше 500 типових проектів ви знайдете тут.
• Зупиняти свій вибір на проектному рішенні, що є мало функціональним і не в повній мірі відповідає вашим побажанням.
• Віддавати переваги проектним рішенням, що містить складну каскадну конструкцію покрівлі. Удвічі дешевше реалізовувати проекти класичних двосхилих дахів.
• Кошторис на будівництво вашого будинку може істотно скоротитися при відмові від зайвої площі і складних архітектурних форм. При розрахунку корисної площі будинку дотримуйтесь керівництву: «Оптимальний розмір будинку»
Спосіб № 3: Надійний фундамент - запорука спокою
Найбільш значущою при будівництві будинку конструкцією, безперечно, вважається фундамент. Його надійність визначає безпеку всього котеджу. Проте недоцільно завищувати межі міцності. У всьому важлива золота середина.
• Виконати на початку будівельного сезону геологічну розвідку місцевості.
• Надіслати дані конструктору для визначення відповідного типу фундаментної конструкції.
• Пам'ятати, що для загальної маси грунтів оптимальним є відмова від підземних приміщень і застосування фундаменту стрічкового типу.
Економію в 20% від вартості фундаменту зможуть забезпечити ретельне вивчення грунту на ділянці і вірні розрахунки конструкції.
Займатися реалізацією проектів, розрахованих на пристрій підвалу і заглиблення фундаменту. Відмова від ідеї здатний позбавити вас від витрат на будівництво дренажу, покупку матеріалів і опалення майбутнього підвалу.
Спосіб № 4: Розумне постачання
Знаючи хитрості будівельного постачання, можна забезпечити собі хорошу економію. Так все проектні матеріали вигідніше купувати поза будівельного сезону, коли виробники готові робити знижки і влаштовують акції. Оптові закупівлі в одному місці знижують вартість доставки і збільшують розміри знижки.
• Замінити дорогий матеріал стін (керамічні блоки), передбачений проектом, на газобетон. Це рішення істотно заощадить ваші гроші. При цьому зверніть увагу на гідроізоляцію пористих конструкцій щоб уникнути їх перезволоження.
• Замінити матеріал внутрішніх стін на блоки, а перекриттів між поверхами - на залізобетон.
• З метою економії купувати матеріали, передбачені проектом, але стоять значно дешевше. Відмова від перевірених виробників, які гарантують, наприклад, якість газобетону, можна істотно погіршити надійність будинку при використанні дешевих блоків.
Спосіб № 5: Заощаджуємо на доставці
Постачальники збільшують вартість замовлення до 20%, закладаючи в неї послуги з доставки. Для того, щоб не переплатити, слід:
• Робити закупівлі у постачальників, близько розташованих до майданчика будівництва.
• Вести постачання будівництва з плануванням поставок, що дозволить робити закупівлі великими партіями, знижуючи вартість доставки за рахунок скорочення рейсів.
Спосіб № 6: Вибір підрядника
• Віддавати перевагу фірмам, що пропонують будівництво будинку «під ключ». Замовлення в одній організації розробки або адаптації проекту, проведення досліджень, виконання повного будівельного комплексу робіт дозволить знизити можливі порушення і кількість переробок. Зазвичай будівництво будинку з однією компанією дає право на надання замовнику знижки або приємних бонусів.
• Розподіляти види будівельно-монтажних робіт між різними підрядниками, щоб уникнути ризиків, пов'язаних з отриманням шлюбу. Мала частка відповідальності провокує підрядників неякісно виконувати роботи.
Спосіб № 7: Уніфіковані проектні рішення
Якщо ви шукайте для реалізації проекти будинків економ класу, вибирайте типові вузли і конструкції заводського виготовлення, готові до монтажу. В умовах будівництва збірка, зварювання і монтаж окремих конструктивних елементів коштують набагато дорожче.
• Якщо ваш будинок малоповерховий - віддайте перевагу покрівельної конструкції, створеної шляхом виготовлення кроквяних ферм на заводі. Це вигідніше створення на майданчику кроквяної каркаса і ось чому:
1. Виготовлення уніфікованих ферм знижує матеріаломісткість в порівнянні зі звичайними системами крокв. Вартість таких ферм вигідна забудовникам.
2. Заощадити можна і при оплаті праці робітників, адже монтаж ферм скорочується до двох-трьох днів.
3. Заводське виготовлення ферм визначає високу якість цих конструктивних вузлів, завдяки чому вони відразу підлягають монтажу без доробок. До того ж заводські вироби сертифікуються, що підтверджує їх якість.
4. У протиставлення кроквяної системі, технологія монтажу ферм дає можливість перекривати прольоти довжиною до 12 метрів.
По можливості варто уникати:
• Складання уніфікованих вузлів силами робітників на будівельному майданчику. Вони не зможуть забезпечити заводського якості, гарантії на виконані роботи і зажадають оплати за роботу, що перевищує вартість заводської конструкції.
Спосіб № 8: Розумна експлуатація
Якщо ви шукаєте проекти недорогих будинків, то вам безумовно важлива економічність їх подальшої експлуатації. Оскільки наш клімат відрізняється спекотними літніми днями і холодними зимами, опалення та кондиціонування буде обходитися недешево.
• Зупиняти вибір на проекті, що включає в себе ефективні рішення по опаленню і має в основі ідею енергозбереження.
• Гарантувати збереження в будинку тепла взимку завдяки грамотному розрахунку товщини шару, що утеплює зовнішніх стін.
• Застосувати в котеджі такі методи енергозбереження, як:
1. Автоматичне керування опаленням, здатне регулювати параметри системи в залежності від заданих умов.
2. Установка котельного обладнання, здатного видавати максимально можливий ККД, а також об'єднання в одному котлі контури гарячої води і опалення.
3. Монтаж датчиків руху або присутності для автоматичного вмикання освітлення, використання енергозберігаючих ламп.
Вартість на установку цього обладнання швидко виправдовує себе в процесі експлуатації.
• Залишати питання по вибору типу опалення без уваги. Це може привести до невиправданих рахунках за обігрів.
• Випробувати на собі принцип створення «нульового дому», довіривши забезпечення свого житла теплом від природних джерел: тепла сонця, вітру. У нашій смузі взимку не обійтися без додаткового обігріву такого будинку.
Спосіб № 9: Скорочення витрат часу
Оскільки оплата оренди будівельної техніки і праці робітників - сума значна, слід максимально оптимізувати тривалість будівництва.
• Вести будівельно-монтажні роботи відповідно до заздалегідь розробленого графіку.
• Допускати зупинки будівельного процесу і несвоєчасних поставок матеріалів. Все це призводить до неминучого подорожчання.
Спосіб № 10: Заощаджуємо при створенні інтер'єру
Не так просто швидко і вигідно оформити внутрішній простір будинку. Крім цього, придбання меблів, техніки і предметів дизайну недешеве задоволення.
Щоб не втомлювати себе багатогодинними походами по магазинах і серйозними витратами варто.
• Користуватися послугами інтернет-майданчиків, що продають техніку і меблі з істотними знижками, що складаються з відсутності плати за оренду виставкових залів і роботи менеджерів.
• Покупок в невідомих інтернет-магазинах з незрозумілою репутацією. Перевірені фірми документально супроводжують покупку і надають на товар гарантію виробника.
Впевнені, що ці 10 способів здатні втілити вашу мрію про власний будинок реальність. При цьому можна істотно заощадити, купуючи рівну ділянку, економічний проект, адаптований під нього, впроваджуючи ідеї енергозбереження та ефективності під керівництвом одного виконроба на весь цикл будівництва!
Завдяки стійкості до вологи, жорсткості і відмінному теплозбереження пінопласт і екструдований пінополістирол стали найбільш популярними матеріалами для утеплення самих різних будівельних конструкцій - від фундаменту до даху.
Без додаткової ізоляції стін квартири, тепловтрати через них можуть бути в 3 рази вище допустимої величини, регламентованої будівельними нормами. Навіщо опалювати вулицю і викидати гроші в прямому сенсі на вітер - давайте утеплювати своє житло!
За словами «пінополістирол» або «пінопласт» коштує збірний образ утеплювачів. Чим же екструдований пінополістирол відрізняється від пінопласту.