Схема 1 - Структура підприємства
4. Характеристика підприємства
4.1 Цілі і завдання підприємства
Підприємство може мати цивільні права, відповідні предмету і цілям Статуту, і нести пов'язані з цією діяльністю обов'язки.
Підприємство створено з метою задоволення громадських потреб у результатах його діяльності та отримання прибутку. Для досягнення цих цілей підприємство здійснює в установленому законодавством РФ і РБ порядку наступні види діяльності:
- обслуговування житлового фонду та об'єктів соцкультпобуту на договірній основі за максимальними розцінками з урахуванням сформованого рівня цін.
- Більш повне і ефективне використання місцевих сировинних і трудових ресурсів, відходів виробництва.
- Участь у формуванні товарного знака.
- Виконання будівельних і ремонтно-будівельних робіт населенню і підприємствам.
- Виробництво товарів народного споживання і товарів виробничо-технічного призначення.
Підприємство в своїй діяльності керується Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, які визначають вимоги і порядок обслуговування і ремонту житлового фонду з метою:
· Забезпечення схоронності житлового фонду всіх форм власності;
· Проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту житлових будинків, їх конструктивних елементів, а так само прибудинкових територій;
· Забезпечення виконання встановлених нормативів з утримання та ремонту власниками житлового фонду або уповноваженими керівниками й організаціями різних організаційно-правових форм, зайнятих обслуговуванням житлового фонду;
Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки, квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.
ВИДИ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
Для кожного працівника підприємства існують посадові інструкції, яким він повинен слідувати неухильно. Приклад посадової інструкції головного бухгалтера дивись Додаток 1.
Провідний спеціаліст підпорядковується директору підприємства. Провідному спеціалісту підкоряються майстри, ІТП і молодший обслуговуючий персонал. В роботі провідний спеціаліст керується правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, наказами та розпорядженнями МУП «РЕУ-7».
Функції провідного спеціаліста:
- Здійснення керівництва будівельно-господарською діяльністю ділянки.
- Координація роботи майстрів ділянки
- Облік, уявлення встановленої звітності
- Розстановка робочих і доцільне використання на ділянках РЕУ.
- Підвищення кваліфікації робітників і службовців ділянки.
- Контроль за дотриманням робітниками правил і норм охорони праці та техніки безпеки.
- Забезпечує експлуатацію і збереження житлового фонду, а так само стабільну роботу всього обладнання в будинках.
- Організовує проведення технічного огляду в будівлі.
- Бере участь у комісіях з приймання в експлуатацію будинків після капітального ремонту.
- Організовує та контролює підготовку будинків до зими за заздалегідь затвердженим графіком.
- Складає заявки і оформляє вимоги на матеріали, інвентар і обладнання.
- Веде спостереження за будівлями, що знаходяться в аварійному стані.
- Контролює і перевіряє виконання планів, графіків поточного ремонту та капітального ремонту житлових будинків.
- Контролює ведення журналу заявок, заяв і скарг надходять від населення.
- Несе повну матеріальну відповідальність.
- Забезпечує правильне і безпечне проведення робіт.
- Контролює дотримання робітниками трудової і виробничої дисципліни, правил охорони праці і техніки безпеки.
- Призупинити виконання робіт, що здійснюються без належного рішення або з порушенням правил і умов з наступним повідомленням про це керівнику.
- Вимагати усунення всіх недоліків і дефектів.
- За невиконання (неналежне виконання) своїх посадових обов'язків.
- За вчинені в процесі здійснення своєї діяльності,.
- За підготовку до опалювального сезону.
- За санітарний стан підвалів, горищ.
- За стан і прибирання прибудинкових територій.
- За стан пожежної безпеки.
Відповідно до завдання на проходження практики були виконані всі роботи по ознайомленню зі структурою організації.
При проходженні практики були виконані роботи відповідно до специфіки діяльності підприємства.
Я ознайомилася з працюй майстра підприємства, завдання якого полягає в здійсненні управління робочими на своїй ділянці, щоденний контроль виконання робіт, перевірка та приймання, складання дефектних відомостей, видача рознарядок для виконання робіт. Майстер веде журнал обліку заявок від населення, на основі якого завдання отримують робочі. Додаток 11,12. Так само в роботу майстра входить обстеження технічного стану житлових будинків або приміщень за заявами, і складання акту дивись Додаток 2.
Журнал обліку заявок
Террі застосовується для складання кошторисної документації після прив'язки до конкретних умов.
При виконанні простих робіт, які не потребують складання кошторису, складається калькуляція дивись Додаток 7.
При виконанні робіт підвищеної небезпеки оформляється наряд допуск на виконання робіт підвищеної небезпеки.
Перелік робіт підвищеної небезпеки:
1. Ремонт теплових електроустановок.
2. Ремонт обертових механізмів.
3. Вогневі роботи на обладнанні в житлових і промислових приміщеннях.
4. Установка і зняття заглушок на трубопроводах.
6. Монтаж і демонтаж обладнання
7. Врізка гільз і штуцерів для приладів
8. Ремонт трубопроводів і арматури без зняття її з трубопроводів
9. Висновок теплопроводів в ремонт
10. Гідропневматична промивка трубопроводів
11. Випробування теплових мереж на розрахунковий тиск і розрахункову температуру
12. Робота в місцях небезпечних щодо загазованості і ураження електричним струмом і з обмеженим часом перебування
13. Робота в камерах, колодязях, апаратах, резервуарах і баках
14. Хімічне очищення обладнання
15. Нанесення антикорозійного покриття
16. Теплоізоляційні роботи
17. Збірка і розбирання риштувань
18. Земляні роботи в зоні розташування підземних комунікацій
19. Ремонт споруд і будівель
20. Робота на висоті більше 1.3 метра.
Спосіб управління житловими будинками
Повна технічна характеристика житлових будинків За МУП «РЕУ-7» дивись Додаток 9.
Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
Теплопостачання: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані
- проводити з експлуатаційним персоналом і населенням відповідну роз'яснювальну роботу;
- своєчасно проводити наладку, ремонт і реконструкцію інженерних систем і обладнання;
- удосконалювати облік і контроль витрат паливно-енергетичних ресурсів і води шляхом оснащення теплових вузлів будівель сучасними контрольно-вимірювальними приладами;
- впроваджувати засоби автоматичного регулювання та диспетчеризацію систем;
- широко використовувати прогресивні технічні рішення і передовий досвід експлуатації.
Центральне опалення: експлуатація системи центрального опалення житлових будинків повинна забезпечувати
- підтримання оптимальної температури повітря в приміщеннях;
- підтримання температури води, що надходить і яку повертатимуть з системи опалення згідно з графіком якісного регулювання температури води в системі опалення
- рівномірний прогрів всіх нагрівальних приладів;
- підтримання необхідного тиску в подаючому і зворотному трубопроводах системи;
- негайне усунення всіх видимих витоків води;
- ремонт і заміна несправних кранів на опалювальних приладах;
- коефіцієнт зміщення на елеваторній вузлі водяної системи не менше розрахункового;
- налагодження системи опалення, ліквідація надмірно встановлених опалювальних приладів і установка додаткових в окремих приміщеннях, які відстають по температурному режиму.
Внутрішньобудинкових електро-, радіо- і тілі обладнання: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати експлуатацію:
- шаф вступних і водно-розподільних пристроїв, починаючи з вхідних затискачів живильних кабелів або від вступних ізоляторів на будівлях, які живляться від повітряних електричних мереж, з встановленої в них апаратурою захисту контролю і управління;
- внутрішньобудинкового електрообладнання та внутрішньобудинкових електричних мереж живлення електроприймачів загально будинкових споживачів;
- поверхових щитків і шаф, в тому числі слабкострумових з встановленими в них апаратами захисту і управління, а також електроустановочними виробами, за винятком квартирних лічильників енергії;
- освітлювальних установок загальнобудинкових приміщень з комутаційної і автоматичної апаратурою їх управління, включаючи світильники.
- силових і освітлювальних установок, автоматизації котелень і установок автоматизації котельних, бойлерних, теплових пунктів та інших приміщень, що знаходяться на балансі організації з обслуговування житлового фонду;
- електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, пасажирських і пожежних ліфтів;
- автоматично замикаються пристроїв дверей будинку.
Внутрішній водопровід і каналізація: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- проведення профілактичних робіт, планово-попереджувальних ремонтів, усунення великих дефектів в будівельно-монтажних роботах по монтажу систем водопроводу і каналізації в терміни, встановлені планами робіт організацій по обслуговуванню житлового фонду;
- усунення наднормативних шумів і вібрації в приміщеннях від роботи системи водопроводу, регулювання тиску в водопроводі до нормативного у встановлені терміни;
- усунення витоків, протікання, закупівель, засмічень, дефектів при залишкових деформаціях частин будівлі або при неякісному монтажі санітарно-технічних систем і їх запірно-регулюючої арматури, зривів гідравлічних затворів, гідравлічних ударів, задирок в місцях з'єднання труб;
- запобігання утворенню конденсату на поверхні трубопроводів водопроводу і каналізації;
- обслуговування насосних установок систем водопостачання та місцевих очисних установок систем каналізації;
- вивчення слюсарями-сантехніками систем водопроводу і каналізації в натурі і за технічною документацією. При відсутності проектної документації повинна складатися виконавча документація та схеми систем водопостачання і каналізації;
- контроль за дотриманням роботодавцями, власниками і орендарями цих правил користування системами водопроводу та каналізації;
- інженерний контроль за своєчасним виконанням заявок наймачів на усунення несправностей водопроводу і каналізації.
Технічне обслуговування та ремонт будівельних конструкцій
Фундаменти і стіни підвалів: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- нормований температурно-вологісний режим підвалів і техпідвалів;
- справний стан фундаментів і стін підвалів будинків;
- усунення пошкоджень фундаментів і стін підвалів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- запобігання вогкості і замочування ґрунтів основ і фундаментів та конструкцій підвалів і техпідвалів;
- працездатний стан внутрішньобудинкових і зовнішніх дренажів;
Стіни: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- заданий температурно-вологісний режим усередині будівлі;
- справний стан стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- усунення пошкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- теплозахист, вологозахист зовнішніх стін.
Перекриття: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- стійкість, теплостійкість, відсутність прогинів і коливань, тріщин;
- справний стан перекриттів;
- усунення пошкоджень перекриттів, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- відновлення теплотехнічних властивостей перекриттів, а також тепло гідроізоляцію примикань зовнішніх стін, санітарно-технічних пристроїв та інших елементів.
Підлоги: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- усунення пошкоджень підлог у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- запобігання тривалого впливу вологи на конструкцію підлог;
- відновлення захисно-оздоблювальних покриттів;
- періодичну перевірку технічного стану підлог в експлуатованих приміщеннях.
Перегородки: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- справний стан перегородок;
- усунення пошкоджень перегородок в міру виявлення не допускаючи подальшого розвитку;
- відновлення звукоізоляційних, вогнезахисних і влагозащитних властивостей
Дахи: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- справний стан конструкцій горищного приміщення, покрівлі та системи водовідведення;
- захист від зволоження конструкцій від протікання покрівлі або інженерного обладнання;
- повітрообмін і температурно-вологісний режим, що перешкоджає конденсатообразованія і переохолодження горищних перекриттів і покриттів;
- забезпечення проектної висоти вентиляційних пристроїв;
- чистоту горищних приміщень і освітленість;
- достатність і відповідність нормативним вимогам теплоізоляції всіх трубопроводів і стояків; посилення теплової ізоляції слід виконувати ефективними теплоізоляційними матеріалами;
- справність в місцях сполучення водоприймальних воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження теплоізоляції стояка;
- виконання технічних оглядів і профілактичних робіт у встановлені терміни.
Вікна, двері, світлові ліхтарі: організації з обслуговування житлового фонду зобов'язані забезпечувати
- справний стан вікон, дверей і світлових ліхтарів;
- нормативні воздухоізоляціонние, теплоізоляційні та звукоізоляційні властивості вікон, дверей і всетових ліхтарів;
- періодичну очистку світлопрозорих заповнень.
При виконанні робіт з усунення несправностей і технічного обслуговування користуються граничними термінами усунення несправностей
При проходженні практики я ознайомилася з принципами дії підприємств в сфері житлово-комунального господарства. Я ознайомилася з комплексом робіт, які виконують організації, що обслуговують житловий фонд. Можна сказати, що в процесі управління і обслуговування житлового фонду найважча робота лягає на РЕУ і ремонтно-будівельні організації.
В процесі роботи на даному підприємстві необхідні знання по частині технічної експертизи і кошторисної справи. Досвід в цій справі незамінний.
Керуюча компанія займається координацією діяльності РЕУ і оптимізацією тарифів на послуги ЖКГ, розробкою інструкцій, а так же контролем і складанням звітів перед міністерством ЖКГ.
Житлово-комунальне господарство - складна структура в якій взаємодіють різні служби, організації та підприємства. Відповідальність між ними розділена дуже чітко, і кожен відповідає за все в межах своєї компетенції. В процесі проходження практики я була вражена наскільки величезне кількість організацій з якими РЕУ доводиться вести справу щодня.
Чітке знання норм законодавства так само необхідно при роботі, так це забезпечує правомірність дій працівників ЖКГ по відношенню до громадян.
Список використаної літератури
2. Статут підприємства
3. Житловий Кодекс Російської Федерації
4. Посадові інструкції окремих працівників підприємства МУП «РЕУ-7»