Зрозуміти те, що написано в будь-якому кодексі - це, апріорі, не так-то просто, адже всі описано складним для розуміння пересічної людини юридичною мовою. Тому для вірного і повного тлумачення необхідна допомога знає і досвідченого фахівця.
Просто напишіть те, що вас найбільше цікавить у спливній формі на нашому сайті і отримаєте швидкий повну відповідь від кваліфікованого юриста в будь-який час, для вас зручний.
Що торкнулася чинна редакція
Тільки триповерхові будинки
недійсне збори
Зміни торкнулися і статтю 117, її 1 частина. Спочатку в ній йдеться про те, в яких випадках збори членів кооперативу визнається дійсним, а коли не зовсім, а також про те, коли прийняте ним рішення вважається правомірним, а коли ні. Так ось, щоб уникнути двоякого тлумачення деяких окремих статей Житлового кодексу РФ була додана частина пропозиції «якщо інше не передбачено цим Кодексом». У цьому нововведенні нічого істотного немає, воно лише доповнює і вдосконалює раніше прийняті поправки.
Мабуть, самим великим зміною в Житловому кодексі РФ на цей раз стало введення двох нових статей 123.1 і 123.2.
Перша з них повністю регулює організацію життєдіяльності ЖБК, який будує багатоквартирний будинок, зокрема, зобов'язує керівництво кооперативу розміщувати в офіційній системі ЖКГ деякі відомості, що мають найбільш істотне значення для ознайомлення і контролю за їх діяльністю. Також керівництво кооперативу, відповідно до знову введеної статтею, має за наполяганням учасника такого кооперативу надати йому можливість ознайомитися з вищевказаними документами.
Ще в третій частині статті 123.1 передбачено обов'язок вести реєстр членів ЖБК, а в двох заключних пунктах - що контролюючий орган має право ознайомлюватися з усіма перерахованими вище вимогами через вже згадану систему ЖКГ.
- якими правами володіє орган контролю взагалі;
- що він може зробити в разі невиконання висунутих кооперативу вимог про усунення знайдених невідповідностей;
- інформація про предмет контролю відповідного органу;
- підставу для проведення планової перевірки (один раз на рік);
- вичерпний перелік підстав для здійснення позапланової перевірки (витікання обраних термінів, скарги та заяви гр-н, вимога прокуратури).
Які зміни відбудуться в самий найближчий час
Наступні зміни в житловому законодавстві
Про двох третин
Винний буде покараний
У статті 157 Житлового кодексу РФ додано одну важливу пропозицію, в якому йдеться про те, що особа, через якого з якихось причин відбулися перебої в наданні комунальних послуг або було порушено їхнє якість, має буде заплатити штраф, розмір якого встановлюється Урядом РФ.
В останній - шостий частини - вказується, що особа, яка невірно розрахував плату власника за комунальні послуги (тільки в більшу сторону), має заплатити штраф на користь споживача.
Винятком є факт усунення такого порушення до більшої оплати комунальних послуг їх споживачем.
попередні зміни
У Житловому кодексі вперше з'явилася згадка про те, що тепер власники житла в багатоквартирному будинку можуть залучати для ремонту кредитні кошти.
У 44 статті розглядається кодексу узаконена мета проведення зборів власників житла, а також процес проведення таких зборів.
У цій же статті додані нові пункти, які вказують, що керуюча компанія, кооператив або інший подібний орган може за власною ініціативою або за заяви одного з власників, які володіють певною кількістю голосів, проводити загальний зборів мешканців-власників квартир.
Тепер форми і порядок ведення протоколів зборів встановлюється не загальним радою власників, а відповідним органом контролю, і тепер його обов'язково надавати в такий орган в 10-денний термін, причому займається цим особа, з ініціативи якого було скликано збори.
Нарешті змінений пункт, який раніше говорив про те, що власники житлових приміщень зобов'язані платити комунальні послуги. Тепер слово «житлових» законодавець прибрав. Адже в багатоквартирних будинках зараз бувають як житлові, так і нежитлові приміщення. У цій же статті додано пункт про те, що, якщо забудовник поки що виступає власником приміщення в новобудові (тобто ні з ким на даний приміщення не підписувався акт прийому-передачі), то він зобов'язаний платити за комуналку в такому приміщенні.
Також законодавцем встановлено, що плата за наймання таких приміщень визначається органом, який регулює і розробляють політику у відповідній сфері.
Узагальнення вивченої інформації
Житлове законодавство інших країн
Не скрізь у світі житлове право однаково - це цілком логічно, але все-таки в більшості держав ця дія спрямована на регулювання відповідної діяльності та захист прав власників житла.
У Латвії, наприклад, немає житлового кодексу як такого, але є ряд законів, що регулюють житлове законодавство. Це, наприклад, Закон про допомогу самоврядувань у вирішенні житлових питань, наприклад. Їх також при бажанні можна завантажити в мережі Інтернет.