Житлове питання! Захоплення коридору) я і моя сім'я недавно переїхали в новий будинок! на сходового майданчика у нас 3 квартири, і ми дуже вдало зайняли коридор (загальний) не зачіпаючи, ніяких щитків і всяких інших штук) у сусідів запитали чи не проти якщо ми поставимо двері, вони не заперечували! і ось нам прийшов лист про те що треба терміново демонтувати двері і все повернути в первісний стан) що робити? як дану площу загального коридору оформити в свою власність?
Відповідей (1)
Згідно 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (техні етичні підвали). Таким чином, коридор зайнятий Вами є спільним майном в багатоквартирному будинку, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень в будинку. Згідно ст. 290 ЦК України власник квартири не має права відчужувати свою частку в праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру. Згідно 37 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права: 1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку; 2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення. Отже, оформити в свою одноосібну власність коридор Ви не зможете. Згідно ст. 36 ЖК РФ за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб. Відповідно до ст. 36 частина коридору може бути передана Вам в користування, якщо дане рішення буде прийнято на загальних зборах власників будинку. Скликання і проведення загальних зборів власників будинку регулюється ст. 44-48 ЖК РФ. Поки такого рішення немає, Ви зобов'язані привести загальне майно (коридор) в початкове положення.