Житлово-будівельним кооперативом (ЖБК) згідно п. 1 статті 110 Житлового кодексу (ЖК) визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.
Члени ЖБК своїми засобами беруть участь в будівництві, реконструкції і подальшому утриманні багатоквартирного будинку.
ЖБК є споживчими кооперативами.
Відповідно до статті 116 Цивільного кодексу (ЦК) споживчим кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і юридичних осіб на основі членства з метою задоволення матеріальних та інших потреб учасників, що здійснюється шляхом об'єднання його членами майнових пайових внесків.
Споживчий кооператив в свою чергу - це некомерційна організація, тобто юридична особа, яка не ставить за в якості основної мети своєї діяльності одержання прибутку.
Отже, ЖБК - некомерційна організація.
Згідно п. 2 статті 52 ЦК в установчих документах ЖБК так само, як і в установчих документах всіх некомерційних організацій повинні визначатися:
- найменування;
- місце знаходження;
- порядок управління діяльністю;
- предмет і цілі діяльності. Предмет і певні цілі діяльності комерційної організації можуть бути передбачені установчими документами і в випадках, коли за законом це не є обов'язковим.
В установчому договорі засновники зобов'язуються створити юридичну особу, визначають порядок спільної діяльності щодо його створення, умови передачі йому свого майна та участі в його діяльності. Договором визначаються також умови і порядок розподілу між учасниками прибутку і збитків, управління діяльністю юридичної особи, виходу засновників (учасників) з його складу. Статут споживчого кооперативу повинен містити крім вищевказаних відомостей, також наступне:
- умови про розмір пайових внесків членів кооперативу;
- про склад і порядок внесення пайових внесків членами кооперативу;
- про відповідальність членів кооперативу за порушення зобов'язання щодо внесення пайових внесків;
- про склад і компетенції органів управління кооперативом та порядок прийняття ними рішень, в тому числі про питання, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів;
- про порядок покриття членами кооперативу понесених ним збитків.
Найменування споживчого кооперативу повинно містити вказівку на основну мету його діяльності, а також чи слово "кооператив", або слова "споживчий союз" або "споживче товариство".
Цілі створення споживчого кооперативу спрямовані не на досягнення будь-яких суспільних благ, як у більшості некомерційних організацій, а пов'язані із задоволенням потреб членів кооперативу: ЖБК створюються з метою задоволення потреб громадян у житлі.
Згідно зі статтею 113 ЖК в статуті ЖБК повинні також міститися відомості про:- порядок вступу в члени кооперативу;
- порядок виходу з кооперативу і видачі пайового внеску, інших виплат;
- порядок реорганізації та ліквідації кооперативу.
Статут житлового кооперативу може містити інші не суперечать ЖК, іншим федеральним законам положення.
Членство, внески і відповідальність
Членом кооперативу може бути громадяни, які досягли віку 16 років, і юридичні особи. Кількість членів не може бути менше ніж 5, але не повинна перевищувати кількість житлових приміщень в будинку, що будується або купується кооперативом багатоквартирному будинку (п. 1 статті 112 ЖК).
Громадянин або юридична особа, які бажають стати членом ЖБК, подають до правління ЖБК заяву про прийом. Заява має бути розглянута протягом місяця правлінням ЖБК та затверджено рішенням загальних зборів членів кооперативу (конференції). Громадянин або юридична особа визнається членом ЖБК з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийом в члени житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією).
Вступні членські внески вносяться членами кооперативу одноразово. Членські внески вносяться членами кооперативу щомісяця, якщо статутом кооперативу не передбачений інший порядок внесення таких внесків. Вступні членські внески і членські внески не підлягають поверненню при припиненні членства в кооперативі, якщо інше не передбачено статутом кооперативу.
Члени споживчого кооперативу відповідно до п. 3 статті 116 ЦК зобов'язані протягом 3-х місяців після затвердження щорічного балансу покрити утворилися збитки шляхом додаткових внесків. У разі невиконання цього обов'язку кооператив може бути ліквідований в судовому порядку на вимогу кредиторів.
Члени споживчого кооперативу солідарно несуть субсидіарну відповідальність за його зобов'язаннями в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів кооперативу.
Підприємницьку діяльність ЖБК як споживчий кооператив має право здійснювати лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких він створений, і оскільки така діяльність відповідає зазначеним цілям.