Земельні ділянки для дачного будівництва, spravka-bel

землі сільськогосподарського призначення;
землі населених пунктів;
землі промисловості;
землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
землі лісового фонду;
землі водного фонду;
землі запасу.

Будівництво житлового будинку на дачній землі

Землі населених пунктів можуть мати види дозволеного використання:

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
Дачне будівництво (ДНП)

Землі сільськогосподарського призначення можуть мати види дозволеного використання:

Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
Дачне будівництво (ДНП)
Садівництво (СНТ, СНП)

Некомерційна організація, юридична особа, засновувати групою громадян з метою ведення садівництва. Вся власність купується для потреб ДНП стає надалі власністю дачного некомерційного партнерства.

Обмеження по дозволеним габаритам будинків і розмірами ділянок практично немає. Схема управління схожа зі схемою управління ТСЖ в багатоповерхових будинках.

Але перед будівництвом котеджу, його проект потрібно узгодити у відповідній інстанції.

Багато котеджні селища в Московському регіоні зведені на землях сільськогосподарського призначення з видом дозволеного використання для дачного будівництва або садівництва. Щоб зареєструватися в них, власники зобов'язані провести процедуру по визнанню даного будинку житловим (упорядкованим і придатним для проживання) через суд.

Реалії ринку такі, що пропозицій з продажу земельних ділянок під дачне будівництво на землях сільськогосподарського призначення більше пропозицій об'єктів ІЖС / ЛПГ на землях населених пунктів. Їх вартість нижче якраз через те, що закон не дозволяє будувати житлові будинки і прописуватися в них.

За своїм конструктивним особливостям багато з котеджів на сільськогосподарських землях не відрізняються від об'єктів ІЖС, але покупці в більшості своїй вважають за краще об'єкти ІЖС. Правда, тарифи на газифікацію та електрифікацію в дачних або садових і житлових будинках зараз однакові, в цьому сенсі дачні будинки на сільськогосподарських землях прирівняні до житлових.

Спершу потрібно визначитися, для яких саме цілей вам потрібен будинок: чи буде це дача або місце постійного проживання з можливістю прописки. Для дачі підійдуть землі з ВРИ для дачного будівництва (господарства), садівництва і городництва.

Найчастіше дані ВРИ відносяться до земель сільськогосподарського призначення, рідше - до земель населених пунктів. Такі ВРИ дорожче з точки зору податків, оскільки їх кадастрова вартість перевищує номінальну вартість земель для індивідуального житлового будівництва, але при цьому на землях «для дачі» не потрібно отримувати дозвіл на будівництво будинку.
Для таких земель найчастіше немає затверджених проектів планування території, а значить, ви не прив'язані до червоних лініях забудови та іншим обмеженням.

Як побудувати дачу, щоб її не знесли: «правильні» і «неправильні» землі

Якщо ми говоримо про заміську нерухомість, то такі землі не можуть стояти особняком, вони завжди в межах міста, є її продовженням, її частиною. У той час як землі сільськогосподарського призначення, можуть перебувати в десятці кілометрів від «цивілізації», в якомусь глухому, самотньому поле. Правда, хтось може побачити і переваги в такому самоті. Тут доречно відповісти на самий нагальне питання: в чому різниця між ДНП і ІЖС.

Земля під дачне будівництво

Проте, такий селище знаходиться на балансі у муніципальних властей і теоретично вони зобов'язані про вас піклуватися, вивозити сміття, чистити сніг, забезпечити інженерією та інфраструктурою, але це тільки теоретично, на практиці, практично нічого з цих пунктів не виконується. На землях ІЖС все проходить на більш цивілізованому рівні, ніж в садівництві де, як правило, навіть немає документів про наявність та обсяги енергоресурсів, обмежуючись звичайними технічними умовами, які практично нічого не гарантують.

Дачні споруди: погляд через призму законодавства