Здати квартиру в оренду: як визначити ціну оренди?
Ціна оренди одно-, дво- або трикімнатної квартири коливається в залежності від стану і місця розташування квартири. В принципі, навіть в одному районі Іванова ціни можуть істотно відрізнятися.
Величина місячної орендної плати за квартири складається з безлічі факторів, основними з яких є:
- район, в якому розташована сдаваемая квартира;
- кількість кімнат в квартирі;
- площа квартири;
- стан квартири;
- наявність меблів і побутової техніки;
- поверх, поверховість і матеріал будинку;
- стан під'їзду та прибудинкової території;
- наявність розвиненої інфраструктури (автостоянка, магазини, школи, транспортна доступність і т.д.).
Якщо ви готові скористатися послугами посередників, то можна запросити ріелтора на безпосередній огляд вашого житла, в ході якого він назве найбільш точну ціну оренди. Однак тут є один нюанс - агент може назвати високу і привабливу для вас ціну, для того, щоб ви працювали саме з ним. Але для орендодавця висока орендна ставка, як не дивно, не завжди хороша. Справа в тому, що за завищеною ціною квартиру здати складніше. Якийсь час квартира простоїть в очікуванні квартиранта, охочих не буде, відповідно, агент сам запропонує знизити ціну. Але в цьому випадку ви втратите час, пропустіть вигоду, а також витратите силу-силенну часу на покази. Навіть якщо знайдеться людина, яка буде знімати у вас квартиру за завищеною ціною, він в будь-який момент може знайти більш вигідний для себе варіант і з'їхати. А вам доведеться знову готувати квартиру до оренди (навіть після самого акуратного орендаря щось вимагає ремонту) і шукати нового квартиранта. Тому оптимальною орендною ставкою буде або середня ставка оренди житлової нерухомості в місті, або ставка, трохи нижче середньої (при таких обставинах орендар буде більш зацікавлений в оренді).
Також варто відзначити, що, бажаючи здати квартиру в Торез. пам'ятайте, що ціна оренди квартири буде залежати і від порядку оплати. Якщо одним з ваших вимог буде передоплата за 3 і більше місяців, то краще відразу знизити ціну оренди, інакше квартиру буде дуже складно здати.