Нерідко при укладенні договору будівельного підряду сторони домовляються про застосування при розрахунках за виконан-ненние роботи коефіцієнтів подорожчання або індексів строї-них цін. Переслідувана мета зрозуміла: таким чином, підряд-чик регулює ризик підвищення рівня цін і зростання інфляції, які на момент розрахунків за виконані роботи можуть значи-тельно змінитися в порівнянні з існуючими на дату за-ключення договору. Це призведе до нерентабельності виконан-ня будівельних робіт. Тобто застосування коефіцієнтів подорожчання і індексів цін є способом визначення це-ни будівельних робіт, який дозволяє привести вартість фактично виконаних робіт у відповідність зі сформованим рівнем ринкових цін і уникнути втрат від інфляції.
Індекси цін і коефіцієнти подорожчання будівництва періодично затверджуються і переглядаються на Федераль-ном (Мінбуд Росії) і регіональному рівнях. В результаті з'являються збірки будівельних цін, що містять базисні ціни за певний рік, методики застосування індексів изме-нения базисних цін і застосування підвищувальних коефіцієнтів (наприклад, Лист Мінбуду України від 06 12.95 № 12-345 «Про застосування підвищувальних коефіцієнтів до базисної вар-мости» , Лист Держбуду Росії від 31.05.93 № 12-133 «Методи-етичні рекомендації по використанню поточних і прогнозних індексів вартості при складанні кошторисної документації, оп
ределеніі вільних (договірних) цін на будівельну про-продукцію і розрахунках за виконані роботи »).
Сторони повинні враховувати, що будівельна діяльність не входить в сферу державного регулювання цін. Вказано-ні нормативні документи носять рекомендаційний характер і не будуть застосовуватися до відносин сторін, якщо на це немає спеціальної вказівки в тексті договору. Так, в постанові від 16.04.96 № 8503/95 Президія ВАС РФ зайняв однозначну позицію: «Необгрунтовано судом задоволено позов в частині увели-чення вартості робіт внаслідок застосування підвищувального ко-коефіцієнта, встановленого Листом Мінбуду від 26.04.95 № 156/11. Цей Лист носило рекомендаційний характер. Зазначений в ньому підвищувальний коефіцієнт міг бути застосований лише за погодженням із замовником, оскільки інше не пе-рено договором ».
Оскільки коефіцієнти подорожчання або індекси цін ут-верждается різними органами (Мінбуд Росії, органи Гос-архстройнадзора суб'єктів РФ, органи ціноутворення і ста-Тістик) і на різному рівні (федеральний, на рівні суб'-
ектов РФ), зазначений спосіб узгодження належних примі-рівняно коефіцієнтів або індексів цін тягне суперечки сторін про правильність визначення вартості виконаних робіт. Крім того, в подібних випадках суд може визнати умова про ціну будівельних робіт неузгодженим і застосувати прави-ло про порівнянній ціні (п. 3 ст. 424 ЦК України).
Щоб уникнути таких суперечок, включаючи в договір будівельно-го підряду застереження про застосування коефіцієнтів подорожчання або індексів зміни цін, сторони повинні узгодити або їх конкретну постійну величину, або певний источ-ник, з якого можна з достовірністю дізнатися їх величину на той чи інший період часу. При відсутності конкретних умо-вий про коефіцієнти і індексах цін можлива ситуація, коли їх величина буде визначатися судом на підставі актів про при-емке виконаних робіт, складених підрядником. При цьому значно обмежується право замовника на відмову від подпи-сания такого акта за мотивами неправильно зазначеної вартості виконаних робіт (п. 4 ст. 753 ЦК України). Навпаки, турбота сторін про забезпечення своїх інтересів при укладенні договору значи-тельно спрощує дозвіл потенційних судових суперечок.
Сторони уклали договір підряду на будівельно-мон-тажних роботи, погодивши коефіцієнт подорожчання, рівний 12, на весь період дії договору. Виконавши роботи, підряд-чик оформив і направив замовнику акти про виконані роботи, в яких вказав інший коефіцієнт. У зв'язку з цим замовник від-здавався від підписання актів.
Всі теми даного розділу:
П. Виконання договору будівельного підряду 132
Обов'язки сторін щодо забезпечення будівництва 132 Додаток 141 Співпраця
Договору будівельного підряду 269
Одностороння відмова замовника 269 Додаток 276 Відмова замовника в зв'язку з порушений
Будівництво певного об'єкта;
2) інші будівельні роботи, які не пов'язані зі стро-- ництвом нового об'єкта. Пункт 2 ст. 740 ГК РФ містить приблизний перелік будів-вельних робіт: будівництво або реконстру
Узгодження термінів виконання будівельних робіт
Термін виконання робіт - істотна умова договору будівельного підряду, без узгодження якого договір вва-шається неукладеним (див. П. 4 Огляду практики вирішення спорів за договором строї
Місце виконання робіт
Узгодження умови про місце виконання робіт, безуслов-но, впливає на ряд питань. Про належне виконання договору будівельного підрив-да.Ето продемонстровано в Постав
Ціна будівельних робіт
Умовою про ціну будівельних робіт присвячені ст. 709 і 746 ГК РФ. Згідно ст. 709 існують наступні види цін: -твердих ціна, -приблизно ціна, -Погодження спосо
Приблизна ціна.
Необхідність проведення додаткових робіт + сущес-ничих перевищення кошторису у зв'язку з цим => Попередження підрядника про збільшення ціни + Згода замовника => вимірюв-
Тверда ціна.
Необхідність проведення додаткового обсягу робіт => Ціна не змінюється. Істотне зростання вартості матеріалів і оборудо-вання, наданих підрядником, а також надавати
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 16.04.96 №8503 / 95
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації В. Н. Ісайчева на рішення Вищого арбітражного з
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 29.12.98 №2266 / 98
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на рішення від 24.11.97, постанову апеляції-о
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 02.07.96 №95 / 96
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на рішення Арбітражного суду від 18.12.
Множинність осіб на стороні підрядника
Відносно договору підряду ст. 707 ГК РФ спеціально врегульована ситуація, коли на стороні підрядника бере участь кілька осіб. Про особливості цієї ситуації почасти вже гово-рілось в розділі «Міс
Розподіл будівельних ризиків
Оскільки будівництво, безумовно, пов'язано з ризиками, ГК РФ передбачає спеціальні норми про розподіл ризиків загибелі та пошкодження об'єкта будівництва між сто-ронамі договору будівельник
Щодо забезпечення будівництва
У сторін договору будівельного підряду існує, в ча-стності, обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалу-ми і обладнанням (ст. 745 ЦК України). Від її виконання залежить можливість здійснювала
Співпраця сторін
З огляду на особливе значення будівельної діяльності, зако-нодатель в ст. 750 ГК РФ встановив правило про співпрацю сторін при здійсненні будівництва. Згідно п. 1 ст. 750, якщо при виконаний
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 29.07.97 № 3136/97
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на рішення Арбітражного суду Іванівської обла-сті
Перевірка замовником об'єкта будівництва, експертиза недоліків (якщо заявлено вимогу про її проведення);
4) складання та підписання акта про приймання робіт (якщо ви-- явлені недоліки - підписання акту про приймання робіт з замеча-- нями про недоліки);
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 01.02.96 № 7842/95
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації в со-ставі головуючого і. о. Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації М. К. Юкова, заступників голови А.
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 28.05.96 №124 / 96
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на рішення від 12.10.95 та постанову від 04.12.
Відповідачу було передано для підписання акт здачі-приймання робіт.
Відповідач в порушення п. 4.1, 4.2 договору та ст. 702 Цивільного ко-дексу Російської Федерації не підписав акт, в той же час не пред'явивши жодних претензій з приводу недоліків робіт. оплата з
Усунення недоліків у виконаних роботах
У разі виявлення недоліків робіт вони повинні бути усунуті. Цивільний кодекс РФ спеціально врегулював усунення недоліків тільки за якістю робіт. У той же час порушення зобов'язань
Консервація об'єкта будівництва
Наслідки консервації об'єкта будівництва описані в ст. 752 ГК РФ. Якщо з незалежних від сторін причин роботи за договором будівельного підряду припинені і об'єкт будів-ництва законс
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 10.08.99 №3771 / 99
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рассмо-трелі протест заступника Генерального прокурора Російської Федерації на рішення від 17.04.98 та постанову апеляційної інстанції про
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 03.09.96 №803 / 96
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест першого заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на рішення від 08.08.95 та постанову
Одностороння відмова замовника
Право на односторонню відмову замовника від виконання до-говору підряду передбачено ст. 717 ГК РФ. Замовник має право в будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від вико-нання договору.
Постанова ФАС Північно-Західного округу від 05.05.98 у справі № А56-19063 / 97
Закрите акціонерне товариство «Петро-Інвест» (далі - ЗАТ «Петро-Інвест») звернулося в Арбітражний суд м Санкт-Петербурга і Ленін-градської області з позовом до акціонерного товариства закритого типу «
Підрядник не приступив своєчасно до виконання до- говору підряду,
2) робота виконується настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим. Для першого випадку вкрай важливо, щоб в договорі будів-ного підряду був позначений н
Невиконання підрядником в призначений термін требова-- ня замовника про усунення недоліків.
З цього випливає, що право на відмову пов'язано з недоліками робіт, виявленими під час виконання, але до їх здачі замовлення-Чику, в процесі контролю і нагляду за ходом будівельних робіт (п. 1 ст. 71
Відмова замовника в зв'язку зі зміною ціни робіт
Оскільки ГК РФ передбачені різні способи установ-лення ціни робіт (тверда або приблизна ціна) і приблизна ціна дає можливість її зміни без укладення угоди про зміну
Підрядник своєчасно попередив про це замовника,
5) замовник не згоден на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни робіт. Важливий момент - істотність перевищення приблизи-котельної ціни. Зазначене поняття в ст. 709 ГК РФ не опр
Одностороння відмова підрядника
Норми ГК РФ передбачають кілька випадків, коли у підрядника є право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору. • Перший випадок пов'язаний з виконанням підрядником зо
Наслідки дострокового розірвання договору
Наслідки дострокового розірвання договору будівельно-го підряду перш за все пов'язані з вирішенням долі майна, що залишилося в результаті будівництва, - об'єктів незавершене-го будівництва
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 17.03.98 №7421 / 97
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Генерального прокурора Російської Федерації на рішення від 25.12.95 та постанову апеляційної інстанції
Постанова Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 26.10.99 №3655 / 99
Президія Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації рас-дивився протест заступника Голови Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації на постанову Федерального арбітражного су-да